數據顯示一線樓市房(fáng)價或将繼續上行

[摘要]近日，數據顯示，2015年11月(yuè)份，全國房(fáng)價指數連續兩月(yuè)環比、同比雙漲。

11月(yuè)份全國二手房(fáng)價呈平穩回升态勢。近日，數據顯示，2015年11月(yuè)份，全國二手房(fáng)住宅價格指數爲1092.7點，較10月(yuè)上升1.6點。這(zhè)是受監測城(chéng)市房(fáng)價指數連續兩月(yuè)環比、同比雙漲。其中，北(běi)上廣深四大(dà)一線城(chéng)市領漲全國。研究分(fēn)析認爲，目前全國房(fáng)地産市場(chǎng)整體供大(dà)于求。全面二孩、戶籍制度改革等短期内對(duì)樓市推動作用(yòng)不明(míng)顯，房(fáng)價大(dà)幅上行的(de)可(kě)能性不大(dà)。但随著(zhe)土地市場(chǎng)火熱(rè)和(hé)庫存量減少，一線城(chéng)市二手房(fáng)市場(chǎng)依然看漲。

從年内的(de)趨勢來(lái)看，11月(yuè)份全國二手房(fáng)交易價格指數漲幅平穩回升。今年5月(yuè)，環比指數反彈止跌，并保持小幅上漲态勢，8月(yuè)漲幅回落，持續收窄直至11月(yuè)漲幅回升。與此同時(shí)，同比指數從今年3月(yuè)負增長(cháng)來(lái)，跌幅逐漸收窄，10月(yuè)止跌，11月(yuè)上漲0.44%。

專家表示，從中央财經領導小組會議(yì)内容和(hé)高(gāo)層表态分(fēn)析，業内對(duì)未來(lái)房(fáng)地産政策保持樂(yuè)觀。但鑒于目前全國房(fáng)地産市場(chǎng)整體供大(dà)于求，全面二孩、戶籍制度改革等短期内對(duì)樓市推動不明(míng)顯。

值得(de)注意的(de)是，臨近年末，全國房(fáng)價漲跌幅依然保持不均衡的(de)狀态：一線城(chéng)市和(hé)部分(fēn)二線城(chéng)市房(fáng)價一直小幅上揚；多(duō)數三、四線城(chéng)市住宅去化(huà)問題較大(dà)、全面回暖可(kě)能性不高(gāo)。據監測，11月(yuè)房(fáng)地産市場(chǎng)整體成交高(gāo)位回落，重點城(chéng)市市場(chǎng)供應止跌回升，一線城(chéng)市熱(rè)度依舊(jiù)。60城(chéng)房(fáng)價指數顯示，北(běi)上廣深四大(dà)一線城(chéng)市房(fáng)價指數同比環比皆領漲全國。四個(gè)一線城(chéng)市中，上海、北(běi)京和(hé)廣州環比分(fēn)别上漲1.63%、1.55%和(hé)1.43%，居環比漲幅前三位，深圳環比上漲0.69%。從同比數據來(lái)看，深圳、上海、北(běi)京和(hé)廣州漲幅居全國前四位，分(fēn)别爲24.42%、7.66%、6.34%和(hé)4.69%。

“鑒于土地市場(chǎng)火爆、供不應求明(míng)顯、市場(chǎng)進入存量房(fáng)時(shí)代，一線城(chéng)市房(fáng)價上漲動力十足，未來(lái)房(fáng)價将繼續處于上行區(qū)間”。進一步分(fēn)析指出，首先，從土地市場(chǎng)來(lái)看，一線和(hé)部分(fēn)熱(rè)門二線城(chéng)市地王記錄頻(pín)頻(pín)被刷新，土地成交樓闆價屢創新高(gāo)，看漲已經成爲業内共識。其次，一線城(chéng)市近期成交持續高(gāo)位運行，供不應求态勢初顯，未來(lái)房(fáng)價将繼續上行。再次，北(běi)上廣将率先進入存量房(fáng)時(shí)代，二手房(fáng)銷量超過新房(fáng)。因此，綜合各類因素，未來(lái)二手房(fáng)價格上漲是大(dà)概率事件。

廣州公積金貼息貸款已經落地，現在隻有組合貸款才能享用(yòng)貼息“美(měi)餐”，而且隻有中行、建行和(hé)農村(cūn)商業銀行可(kě)以受理(lǐ)貼息貸款。

是否所有公積金貸款都可(kě)以貼息？

目前廣州啓動貼息貸款的(de)申請隻有首套房(fáng)組合貸款形式。純公積金貸款可(kě)照(zhào)常向廣州公積金中心申請，程序照(zhào)舊(jiù)。二套房(fáng)公積金貸款無法享受貼息，因爲按照(zhào)貼息政策規定，商業貸款利率超過國家基準貸款利率的(de)部分(fēn)不予以貼息，所以程序同樣照(zhào)舊(jiù)。

申請公積金貼息貸款需要注意哪些條件？

要特别注意以下(xià)兩個(gè)條件：

1、要連續繳滿6個(gè)月(yuè)公積金才能申請。申請者所獲的(de)貸款額度等與繳存額度挂鈎。

2、二手房(fáng)買家要特别注意樓齡。一般情況下(xià)，公積金貸款期限與樓齡之和(hé)不得(de)超過35年，樓齡長(cháng)達二三十年的(de)房(fáng)子貸款期很可(kě)能隻有5-10年。

申請貼息貸款需要準備哪些申請資料？

　需要提交如下(xià)資料（針對(duì)家庭貸款）：本地戶口，買家夫妻倆的(de)身份證、戶口本、婚姻證明(míng)，房(fáng)産證，收入證明(míng)，銀行流水(shuǐ)，供樓賬号，網簽合同，套數證明(míng)，定金收據；外地戶口需要稅單或者社保，部分(fēn)銀行要求提供公積金繳存證明(míng)，外地繳存的(de)需要外地繳存證明(míng)和(hé)明(míng)細，有公積金補交的(de)需要補交證明(míng)，有代繳的(de)需要代繳證明(míng)，業主本人(rén)的(de)收款賬号，産權查冊，地址變更證明(míng)（如有），業主的(de)夫妻身份證、戶口本、婚姻證明(míng).　

申請流程大(dà)概怎樣？多(duō)長(cháng)時(shí)間可(kě)以放款？

申請者向銀行遞交申請後，銀行把公積貸款部分(fēn)遞交給公積金中心，兩者的(de)審批時(shí)間基本同步。公積金中心審批同意後，再發回銀行處理(lǐ)。等房(fáng)管局做(zuò)完抵押登記後，銀行便可(kě)以放款。

公積金中心收到申請後，通(tōng)常在七個(gè)工作日内完成審批。如果是一手房(fáng)，同意貸款意向書(shū)出了(le)後會較快(kuài)放款；二手房(fáng)要辦理(lǐ)抵押登記等，簽完合同後至少要等兩周，放款相對(duì)較慢(màn)。

商業補貼款項什(shén)麽時(shí)候可(kě)以到賬？

　貼息貸款放款後，屬于補貼的(de)那部分(fēn)款項在貸款者供樓次月(yuè)的(de)供樓日前發放，比如還(hái)款日期是每月(yuè)15日，那麽貼息部分(fēn)會在下(xià)一個(gè)月(yuè)的(de)15日前發放到貸款者的(de)賬戶。