第三季度廣州寫字樓市場(chǎng)空置率環比升0.1%

盡管有較大(dà)體量供應入市，在活躍擴租需求支撐下(xià)，全市空置率環比僅上升0.1個(gè)百分(fēn)點至11.4%。

網易房(fáng)産訊  10月(yuè)13日，世邦魏理(lǐ)仕（CBRE）發布2015年第三季度廣州房(fáng)地産市場(chǎng)回顧。優質寫字樓方面，供應量維持高(gāo)位，信息科技行業需求旺盛。優質零售物(wù)業方面，快(kuài)時(shí)尚品牌表現活躍，天河(hé)路商圈租金持續上行，新興購(gòu)物(wù)中心積極去化(huà)。物(wù)流設施市場(chǎng)，市場(chǎng)供應有限，空置率維持低位。

優質寫字樓市場(chǎng)

本季度越秀金融大(dà)廈和(hé)廣州國際媒體港西塔落成，爲市場(chǎng)帶來(lái)約24萬平方米的(de)辦公面積。其中廣州國際媒體港西塔超過一半面積業主自用(yòng)；越秀金融大(dà)廈進駐率達到五成。本季信息科技行業升級及擴租需求活躍，如微信在海珠區(qū)國際媒體港西塔租用(yòng)2萬平方米，阿裏巴巴、騰訊、唯品會和(hé)小米等知名信息技術企業更于本季斬獲同區(qū)的(de)琶洲地塊，料将進一步帶動該産業在海珠區(qū)的(de)聚集。盡管有較大(dà)體量供應入市，在活躍擴租需求支撐下(xià)，全市空置率環比僅上升0.1個(gè)百分(fēn)點至11.4%。租金方面，部分(fēn)進駐率逐漸穩定的(de)新寫字樓走出了(le)以優惠租金吸引租戶的(de)時(shí)期，租金有所調升，帶動全市租金環比上升0.5%至每月(yuè)每平方米136.1元。

展望未來(lái)半年，大(dà)量新增供應将拉升全市空置率，但活躍的(de)市場(chǎng)成交及主力租戶的(de)成功續租增強了(le)業主信心，租金下(xià)行壓力有所放緩。

優質零售物(wù)業市場(chǎng)

新黃(huáng)埔區(qū)首個(gè)優質購(gòu)物(wù)中心蘿崗萬達廣場(chǎng)本季滿租開業，帶來(lái)約12.5萬平方米的(de)優質零售面積供應。在需求方面，國際快(kuài)時(shí)尚品牌繼續在廣州擴張，本季英國品牌New Look首入廣州，同時(shí)在兩家購(gòu)物(wù)中心圍闆或開業，Uniqlo和(hé)Mango亦見有新店(diàn)開業或圍闆。天河(hé)路商圈商場(chǎng)業主本季度繼續深化(huà)調整以進一步提升租戶組合，如太古彙引入多(duō)家首進廣州的(de)國外品牌，包括Agent Provocateur、Jo Malone和(hé)Pandora等。由于部分(fēn)商場(chǎng)業态調整，天河(hé)路商圈空置率攀升至季末的(de)3.8%，但得(de)益于次級商圈購(gòu)物(wù)中心積極的(de)招商策略，空置迅速去化(huà)，帶動全市空置率下(xià)調0.6個(gè)百分(fēn)點至季末的(de)3.5%。而租金表現方面，天河(hé)路商圈在調整租戶的(de)同時(shí)持續調升租金水(shuǐ)平，全市首層租金環比上揚0.6%至每天每平方米39.9元。

展望未來(lái)半年，廣州将有五個(gè)購(gòu)物(wù)中心共約38萬平方米的(de)新增供應落成，部分(fēn)預租情況未如理(lǐ)想，預料将推高(gāo)全市空置水(shuǐ)平。 

物(wù)流設施市場(chǎng) 

本季度工業用(yòng)地成交價格環比上漲1.1%至每平方米575元，季内成交主要集中在黃(huáng)埔、番禺、花都和(hé)南(nán)沙。其中，科學城(chéng)本季集中成交四宗工業用(yòng)地，平均成交地價爲每平方米721元。高(gāo)标物(wù)流設施未錄得(de)新增供應，全市空置率維持低位。在優質倉儲空間稀缺的(de)情況下(xià)，蘇甯租用(yòng)廣州東部非高(gāo)标物(wù)流倉兩萬平方米。市場(chǎng)需求保持旺盛，某電商即将在四季度遷至自建物(wù)業，空出2.4萬平方米倉儲面積，将要釋放的(de)面積已受到多(duō)家第三方物(wù)流的(de)問詢；同時(shí)，個(gè)别零售商也(yě)在尋找空間擴張。高(gāo)标物(wù)流設施供不應求，全市租金持續上漲，環比上升1.2%至每月(yuè)每平方米32.0元。

因跨境電商的(de)需求發展，計劃于2016年落成的(de)廣州北(běi)部倉儲設施或有部分(fēn)面積改爲保稅倉，令非保稅倉的(de)供應比預期減少。總體而言，全市空置率水(shuǐ)平低，同時(shí)新增供應緊缺，預計租金将持續上漲。