地方寬松政策挺樓市 “銀十”去庫存或提速

前二、三線城(chéng)市政策最爲寬松，市場(chǎng)交易會趨于活躍。更爲重要的(de)是，很多(duō)城(chéng)市價格處于止跌的(de)狀态，所以看漲預期的(de)強化(huà)速度預計要加快(kuài)。

來(lái)自中央和(hé)地方的(de)多(duō)項政策，還(hái)在向催熱(rè)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)方向發展。

國慶長(cháng)假前，央行出台新規：在不實施“限購(gòu)”措施的(de)城(chéng)市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通(tōng)住房(fáng)的(de)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。央行相關負責人(rén)稱，此舉爲進一步改進住房(fáng)金融服務，支持合理(lǐ)住房(fáng)消費。《每日經濟新聞》記者注意到，不少地方也(yě)在出台新一輪的(de)樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發了(le)《關于做(zuò)好商品房(fáng)促銷工作的(de)通(tōng)知》，出台了(le)多(duō)項利好措施，爲即将舉行的(de)秋季房(fáng)交會“助陣”。

上海易居房(fáng)地産研究院研究員(yuán)嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前二、三線城(chéng)市政策最爲寬松，市場(chǎng)交易會趨于活躍。更爲重要的(de)是，很多(duō)城(chéng)市價格處于止跌的(de)狀态，所以看漲預期的(de)強化(huà)速度預計要加快(kuài)。

多(duō)地出措施補貼購(gòu)房(fáng)者

除央行放寬部分(fēn)地區(qū)的(de)最低首付款比例外，9月(yuè)30日，央行、财政部和(hé)住建部還(hái)聯合發布了(le)“關于切實提高(gāo)住房(fáng)公積金使用(yòng)效率的(de)通(tōng)知”，其中非常核心的(de)一點是全面推行異地貸款業務。

嚴躍進說，對(duì)于住房(fáng)公積金資金運用(yòng)率低于85%的(de)設區(qū)城(chéng)市，此次政策規定要提高(gāo)住房(fáng)公積金個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款實際額度。這(zhè)實際上就對(duì)一些不作爲的(de)地方政府進行了(le)督導。

他(tā)認爲，這(zhè)将使購(gòu)房(fáng)者能夠以更快(kuài)的(de)效率和(hé)更大(dà)的(de)規模來(lái)獲取公積金資源。

地方也(yě)在就如何刺激本地樓市需求想辦法。首個(gè)地方“救市”新政在廣東落地，按照(zhào)廣東省清遠(yuǎn)市印發的(de)《清遠(yuǎn)市促進房(fáng)地産平穩健康發展政策措施》規定，将給予購(gòu)房(fáng)者補貼，低收入困難家庭最高(gāo)可(kě)補貼房(fáng)子總價20%，入職5年的(de)公務員(yuán)最高(gāo)可(kě)補貼4萬元。

省會城(chéng)市沈陽也(yě)推出“新9條”，劍指擴大(dà)需求，消化(huà)庫存。其中一項内容是享受稅收優惠政策的(de)普通(tōng)商品住房(fáng)認定标準暫按以下(xià)規定執行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下(xià)、單套建築面積标準在168平方米以下(xià)，政策執行截至2017年12月(yuè)31日。

據當地房(fáng)産局介紹，調整普通(tōng)商品住房(fáng)認定标準，主要目的(de)是使更多(duō)商品住房(fáng)能夠納入普通(tōng)商品住房(fáng)範圍，從而使購(gòu)房(fáng)者享受到稅收優惠政策，降低購(gòu)房(fáng)負擔。

沈陽新政還(hái)稱，在市政府舉辦的(de)房(fáng)交會期間，對(duì)居民購(gòu)買新建商品住房(fáng)建築面積在90平方米以下(xià)的(de)（含本數），按建築面積每平方米30元發放補助資金，其他(tā)面積也(yě)有不等補助資金。

各地樓市分(fēn)化(huà)依然顯著

今年樓市真正迎來(lái)“黃(huáng)金”周。10月(yuè)1日-7日，中指監測的(de)23個(gè)主要城(chéng)市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個(gè)城(chéng)市日均成交面積同比上漲，其中合肥漲幅最大(dà)，同比上漲273.93%。

偉業我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，國慶假期（10月(yuè)1日至6日）北(běi)京樓市新建商品住宅和(hé)二手住宅網簽總量爲374套，比去年同期上漲25%。

中指院常務副院長(cháng)黃(huáng)瑜告訴《每日經濟新聞》記者，在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的(de)背景下(xià)，近期中央繼續出台寬松的(de)貨币信貸政策，持續刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出台，鼓勵企業加快(kuài)開發節奏、調整投資結構，寬松的(de)市場(chǎng)環境爲樓市升溫注入新動力。

“開發商爲沖刺業績，趁十一長(cháng)假積極推出新房(fáng)源和(hé)促銷手段，購(gòu)房(fáng)者入市積極性有所提高(gāo)，今年黃(huáng)金周樓市與前兩年相比大(dà)幅升溫。”黃(huáng)瑜說。

除一線城(chéng)市和(hé)部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市外，大(dà)多(duō)數地區(qū)都被樓市庫存所困擾，新一波政策也(yě)集中在這(zhè)些二、三線城(chéng)市，成交數據上也(yě)能反映政策還(hái)是有很好的(de)成效。

中指院數據顯示，分(fēn)城(chéng)市來(lái)看，各類城(chéng)市長(cháng)假期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城(chéng)市漲幅最大(dà)，爲152.35%，二線代表城(chéng)市次之，同比上漲57.65%。

據長(cháng)沙市房(fáng)地産市場(chǎng)預警預報動态監測系統數據顯示，上周長(cháng)沙内六區(qū)新建商品房(fáng)網簽2899套，套數環比上漲近兩成。當地樓市人(rén)士分(fēn)析說，長(cháng)假之後兩天長(cháng)沙樓市的(de)成交量仍保持高(gāo)位，日均網簽500套左右，成交表現相較往年的(de)“假日恐懼症”明(míng)顯趨于活躍。

嚴躍進還(hái)分(fēn)析說，十一假期的(de)旅遊高(gāo)峰也(yě)削弱購(gòu)房(fáng)需求，大(dà)部分(fēn)人(rén)關注重點仍在旅遊，購(gòu)房(fáng)、看房(fáng)計劃暫時(shí)“凍結”，故多(duō)數項目亦将開盤時(shí)間定在節後，預計黃(huáng)金周過後，市場(chǎng)還(hái)有新一輪漲幅。

況未如理(lǐ)想，預料将推高(gāo)全市空置水(shuǐ)平。