廣州不動産證啥樣月(yuè)底見 原房(fáng)産證繼續有效

在各地不動産統一登記工作快(kuài)馬加鞭的(de)情況下(xià)，廣州也(yě)開始提速。本報記者昨日獲悉，廣州已初步确定本月(yuè)底頒發全市首張不動産權證，屆時(shí)，陪伴市民多(duō)年的(de)房(fáng)地産證将逐步走進曆史。

記者從廣州市房(fáng)地産交易登記中心了(le)解到，根據《不動産登記暫行條例》的(de)規定，《條例》施行前依法頒發的(de)各類不動産權屬證書(shū)和(hé)制作的(de)不動産登記簿繼續有效。這(zhè)就意味著(zhe)，房(fáng)地産登記機構頒發的(de)房(fáng)産證繼續有效，不存在所謂“換發”一說。

廣東省國土廳日前要求，全省各地須于今年12月(yuè)31日前實現不動産登記機構頒發新版不動産權證。

昨日，有中介人(rén)士向記者報料稱，廣州将在月(yuè)底推出不動産權證，屆時(shí)現有房(fáng)産證将被新不動産權證取代。随後，相關部門人(rén)士向記者證實，初步确定在本月(yuè)底，頒發全市首張不動産權證。

“這(zhè)幾天，各區(qū)的(de)不動産登記機構都将陸續挂牌成立，頒發新版不動産權證是遲早的(de)事，不過月(yuè)底是否就将發證，仍有待正式發文确定。”相關部門人(rén)士表示。

有中介透露，頒發新的(de)不動産權證後，市民過戶将不能像現在這(zhè)樣，直接将原房(fáng)産證上的(de)測繪圖複印留底，而是要到測繪所重新出圖方可(kě)遞件，費用(yòng)大(dà)概是40元左右。如果買家是一個(gè)人(rén)就需要出兩份，買家是兩個(gè)人(rén)就要出三份。

“新不動産證頒發具體怎麽操作，目前還(hái)未最終确定最後的(de)流程。”相關人(rén)士透露，未聽(tīng)說測繪部門會加收費用(yòng)，而且加收費用(yòng)的(de)話(huà)，标準也(yě)要物(wù)價主管部門同意方可(kě)實行，暫時(shí)仍然按照(zhào)現有操作方式執行。

記者了(le)解到，今年8月(yuè)，廣州市編委印發了(le)市國土規劃委 “三定”方案，明(míng)确在該委内設置不動産登記處，挂廣州市不動産登記局牌子。

目前，市國規委正積極開展廣州市不動産統一登記信息管理(lǐ)平台建設的(de)論證和(hé)設計及相關工作，将爲建立全市标準統一、信息共享、監管聯動的(de)不動産統一登記信息平台提供建設藍圖。

房(fáng)屋過戶不受影(yǐng)響

從上月(yuè)開始，民政部門已經宣布不再開具“單身證明(míng)”。記者昨日從廣州市房(fáng)地産交易登記中心了(le)解到，單身人(rén)士過戶沒有“單身證明(míng)”，購(gòu)房(fáng)不會受到影(yǐng)響。由于廣州仍然以家庭爲單位限制市民購(gòu)房(fáng)套數，所以房(fáng)管部門将主動發函向民政部門查詢購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)婚姻狀況，以确定其是否符合限購(gòu)政策下(xià)的(de)購(gòu)房(fáng)條件。

另外，記者從廣州住房(fáng)公積金中心了(le)解到，從昨日開始，單身職工申請公積金貸款将無需再提供“單身證明(míng)”，轉而由自己簽署“未婚聲明(míng)書(shū)”代替。

此前按公積金貸款的(de)要求，單身職工需提供“無婚姻登記記錄證明(míng)”，但公積金中心已發出通(tōng)知，要求單身職工申請公積金貸款時(shí)，隻要簽署“未婚聲明(míng)書(shū)”并由經辦機構掃描在“結婚證或未婚證明(míng)項”，無需提供“無婚姻證明(míng)”。由各經辦機構負責對(duì)貸款人(rén)申請資料進行合理(lǐ)核查，根據借款人(rén)的(de)資料合理(lǐ)判斷其婚姻狀況，保證資料真實性。（賴偉行）

曆史鏈接：廣州最早房(fáng)産證可(kě)回溯到明(míng)朝天啓年

記者從市房(fáng)地産檔案部門了(le)解到，廣州現存最早的(de)官方“房(fáng)産證”可(kě)追溯到392年前的(de)明(míng)朝天啓（1623年）年間，地點是番禺東山一沙地，地價是銀五十元，而當年，買賣雙方簽了(le)“購(gòu)房(fáng)合同”後，也(yě)同樣要到政府相關部門繳稅才能獲得(de)“蓋章(zhāng)”認定的(de)“房(fáng)産證”。

過去房(fáng)地産業主轉讓房(fáng)産時(shí)，買賣雙方自行簽訂字據憑證，内容包括産業位置、新業主、中證人(rén)及原業主、面積、價銀、交接儀式、善後事項、簽名畫(huà)押等，該憑證稱爲“白契”，未經納稅，沒有政府印章(zhāng)，由于一般用(yòng)沙紙繕寫，俗稱“沙紙契”，與現在的(de)“購(gòu)房(fáng)合同”差不多(duō)。到後來(lái)，新業主持白契向政府繳納稅款後，政府在白契上加蓋官印或另發契紙，給新産權人(rén)回執，作爲合法産權的(de)憑證，也(yě)就是房(fáng)地産登記的(de)雛形，稱爲“紅契”，即“官契”。清光(guāng)緒、宣統年間的(de)“斷賣紙契”、民國初年的(de)“改換斷賣新契紙”都屬于紅契。

新中國成立後，廣州市地政局于1950年10月(yuè)開始分(fēn)區(qū)辦理(lǐ)房(fáng)地産總登記。1966年6月(yuè)，正常的(de)産權登記工作停止。1981年8月(yuè)恢複了(le)私人(rén)房(fáng)産登記業務，1984年開辦了(le)郊區(qū)、10條行政街(jiē)(鎮)的(de)房(fáng)屋産權登記。廣州市從1987年10月(yuè)對(duì)單位和(hé)私人(rén)所有的(de)房(fáng)屋及其使用(yòng)的(de)土地，全面辦理(lǐ)登記，經審查确認後，發給全國統一式樣的(de)《房(fáng)屋所有權證》和(hé)《國有土地使用(yòng)證》。（賴偉行）

内容有何變化(huà) 記載不動産的(de)坐(zuò)落、界址、空間界限、面積、用(yòng)途等自然狀況以及不動産權利的(de)主體、類型、内容、來(lái)源、期限、權利變化(huà)等權屬狀況。

市民有何影(yǐng)響 有中介透露，市民過戶将不能像現在這(zhè)樣，直接将原房(fáng)産證上的(de)測繪圖複印留底，而是要到測繪所重新出圖方可(kě)遞件，費用(yòng)大(dà)概是40元左右。如果買家是一個(gè)人(rén)就需要出兩份，買家是兩個(gè)人(rén)就要出三份。