70年産權即将到期 房(fáng)子還(hái)屬于我們嗎

不久前,網上瘋傳“70年産權取消”的(de)新聞,尤其是在微信朋友圈裏,關于房(fáng)地産稅加快(kuài)進入立法、中央取消房(fáng)産證70年權限的(de)帖子被轉來(lái)轉去。雖然有關部門和(hé)專家學者已經出來(lái)辟謠,但對(duì)于大(dà)多(duō)數人(rén)來(lái)說,房(fáng)子這(zhè)最重要的(de)财産可(kě)不容一點馬虎!70年後,我們的(de)房(fáng)子還(hái)屬于我們嗎?到期後,我們又該做(zuò)點啥?

文|陳周琴

70年産權到期怎麽辦?70年産權到期,房(fáng)子難道就不是我的(de)了(le)嗎?這(zhè)大(dà)概是購(gòu)房(fáng)者心裏最大(dà)的(de)疑問。不僅如此,還(hái)有40年、50年産權的(de)房(fáng)子,這(zhè)些項目到期後産權會不會延長(cháng)、續期如何續,有沒有法律規定,對(duì)買了(le)房(fáng)的(de)、打算(suàn)買房(fáng)的(de)都是關乎切身利益的(de)大(dà)事。在“以房(fáng)養老”政策開始在一些地區(qū)試點時(shí),“房(fáng)子70年後怎麽辦”的(de)問題再次變得(de)迫切和(hé)現實。

房(fáng)屋産權年限如何劃分(fēn)?

房(fáng)屋産權是指房(fáng)産的(de)所有者按照(zhào)國家法律規定所享有的(de)權利,也(yě)就是房(fáng)屋各項權益的(de)總和(hé),即房(fáng)屋所有者對(duì)該房(fáng)屋财産的(de)占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。房(fáng)屋産權由兩部分(fēn)組成:房(fáng)屋所有權和(hé)土地使用(yòng)權,其中,房(fáng)屋所有權的(de)期限爲永久,而土地使用(yòng)權根據有關法規使用(yòng)年限不等,分(fēn)爲30、40、50、70年。而我們最常遇到的(de)70年産權到期問題說的(de)就是居住用(yòng)地使用(yòng)權70年。

70年産權如何計算(suàn)?

弄清楚了(le)什(shén)麽是房(fáng)屋産權,我們是如何計算(suàn)這(zhè)70年房(fáng)屋産權的(de)呢(ne)?産權糾紛近年來(lái)高(gāo)居不下(xià)也(yě)是因爲大(dà)家對(duì)房(fáng)屋産權計算(suàn)一頭霧水(shuǐ)。所以對(duì)于新手購(gòu)房(fáng)者來(lái)說,怎麽不做(zuò)虧本買賣,怎樣計算(suàn)房(fáng)屋的(de)産權年限尤爲重要。

簡單來(lái)說,土地使用(yòng)權的(de)時(shí)間是從開發商拿地時(shí)(即土地使用(yòng)權證上标示的(de)時(shí)間)開始計算(suàn)的(de)。

計算(suàn)公式爲:70年産權年限-[截至目前時(shí)間-開發商拿地時(shí)間(土地使用(yòng)權證)]

如果開發商拿地時(shí)間爲2010年,2011年開始動土建造,2014年正式對(duì)外銷售,2015年你購(gòu)得(de)該房(fáng),那麽你在2015年買到房(fáng)屋時(shí)的(de)房(fáng)産年限爲:70-(2015-2010)=65年。

70年産權到期怎麽辦?

終于到了(le)購(gòu)房(fáng)者們最關心的(de)問題了(le),70年産權到期後怎麽辦?當使用(yòng)權到期之後,房(fáng)子還(hái)屬于自己嗎?

要想知道房(fáng)屋産權到期後怎麽辦,首先要了(le)解我國的(de)房(fáng)屋制度,土地和(hé)土地上面的(de)房(fáng)屋是具有不同的(de)所有權的(de)。土地使用(yòng)權和(hé)房(fáng)屋所有權的(de)區(qū)别就在于:房(fáng)屋所有權(即房(fáng)産權)是永久的(de),沒有期限限制,隻要房(fáng)産沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房(fáng)産證裏是沒有期限登記欄的(de)”;而土地使用(yòng)權是有期限的(de),比較常見的(de)是40年、50年和(hé)70年。

也(yě)就是說房(fáng)子的(de)所有權是永久的(de),隻要房(fáng)子不塌,這(zhè)房(fáng)子就一直是産權人(rén)的(de),但土地是國家的(de)。根據項目的(de)立項不同,租用(yòng)國家土地的(de)周期也(yě)不同:像住宅用(yòng)地産權爲70年,工業、科教文衛體綜合類用(yòng)地産權爲50年,商業、旅遊、娛樂(yuè)用(yòng)地産權爲40年。

如果土地使用(yòng)者未申請續期的(de),土地使用(yòng)權和(hé)地上房(fáng)産由國家無償收回。房(fáng)屋所有權也(yě)就自然消失。

還(hái)有一種情況是,土地使用(yòng)者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(de)(即根據社會公共利益需要收回的(de)),土地使用(yòng)權國家無償收回,但對(duì)于地上房(fáng)産,根據收回時(shí)的(de)殘餘價值給予相應補償。

雖然目前《物(wù)權法》沒有提及續期後的(de)費用(yòng)及相關問題,對(duì)商業和(hé)綜合建設用(yòng)地如何處理(lǐ),能否自動續期也(yě)沒有具體規定,不過,輿論對(duì)于70年産權到期後卻有著(zhe)幾種可(kě)行性方案的(de)分(fēn)析。

1.重簽合同,續繳出讓金。可(kě)以由房(fáng)屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這(zhè)個(gè)價格應該低于同類的(de)土地出讓金的(de)價格,類似于成本價和(hé)市場(chǎng)價的(de)差額。

2.國家收回土地和(hé)土地上的(de)建築物(wù),對(duì)業主進行補償。

3.國家回收土地,用(yòng)類似拆遷安置的(de)辦法解決。