5次降息省下(xià)了(le)一輛車

購(gòu)買總價90萬元剛需房(fáng)——5次降息省下(xià)了(le)一輛車

業内人(rén)士：降息利好影(yǐng)響，“金九銀十”交易量有望再攀升，東莞房(fáng)價平穩

昨日起，5年期以上房(fáng)貸利率降爲5.15%，個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金5年以上貸款利率爲3.25%，這(zhè)是自去年11月(yuè)底以來(lái)，第四次降準第五次降息，購(gòu)房(fáng)者又可(kě)以省錢了(le)，對(duì)比去年11月(yuè)底的(de)利率和(hé)現在最新利率計算(suàn)，購(gòu)買一套90平方米的(de)剛需房(fáng)，貸款20年，5次降息省下(xià)12.2萬元，節省的(de)利息甚至可(kě)以購(gòu)買一輛車了(le)！

優惠：貸款63萬元可(kě)省12萬多(duō)元利息

以10000元/平方米的(de)均價，購(gòu)買一套90平方米的(de)小三房(fáng)爲例計算(suàn)，首付三成27萬元，貸款63萬元，貸款20年。記者發現，在2014年11月(yuè)22日以前，購(gòu)房(fáng)者需要還(hái)款總額達113.2萬元，其中利息爲50.2萬元，月(yuè)供4715.7元，而經過連續五次降息後，根據最新的(de)基準利率計算(suàn)，現在買房(fáng)隻需要還(hái)款總額101萬元，利息爲38萬元，相比從前，利息一共節省了(le)12.2萬元，月(yuè)均還(hái)款可(kě)以省下(xià)505.6元，隻需要4210.1元。

同時(shí)，除了(le)新買房(fáng)的(de)購(gòu)房(fáng)者可(kě)以享受到低利率優惠外，已經貸款買房(fáng)的(de)購(gòu)房(fáng)者根據自己的(de)按揭合同，可(kě)以在下(xià)個(gè)月(yuè)起，或者明(míng)年1月(yuè)起享受調整到最新利率優惠政策，月(yuè)供可(kě)以少交不少錢。如已經貸款了(le)100萬元買房(fáng)，貸款時(shí)間20年的(de)購(gòu)房(fáng)者，此次降息前月(yuè)供需要6822.52元，下(xià)月(yuè)起或明(míng)年1月(yuè)起月(yuè)供則僅需要6682.7元，省下(xià)139.8元。

瑞峰置業市場(chǎng)研究部經理(lǐ)李玲玲介紹，央行降息無疑會刺激市場(chǎng)成交量的(de)活躍。經曆年内四輪降息後，目前房(fáng)貸的(de)成本已經是曆史上最低水(shuǐ)平，對(duì)于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說目前購(gòu)房(fáng)相當于享受了(le)最低的(de)成本，因此建議(yì)購(gòu)房(fáng)者趕在下(xià)半年抓緊出手，以免錯失購(gòu)房(fáng)好時(shí)機。

樓市： “金九銀十”成交或再度攀高(gāo)

李玲玲認爲，随著(zhe)資金流動性的(de)增加，以及融資成本的(de)降低，降準降息無疑将間接利好當下(xià)樓市，尤其是對(duì)進入8月(yuè)份略顯疲态的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)将起到刺激作用(yòng)，“金九銀十”交易量有望再度攀高(gāo)，全年樓市成交量或創3年來(lái)新高(gāo)。

此外，此次央行降息降準後，本輪央行累計已經有五次降息四次降準，對(duì)于樓市來(lái)講，政策刺激下(xià)馬上會出現一波入市行情。李玲玲表示，短期内來(lái)看，樓市接下(xià)來(lái)幾個(gè)月(yuè)尤其是下(xià)半年的(de)成交量勢必會短期反彈，“金九銀十”已經沒有太多(duō)懸念。不過，在目前以去庫存爲主基調的(de)市場(chǎng)大(dà)背景下(xià)，交易量的(de)回暖并不會引發房(fáng)價的(de)大(dà)幅上漲，房(fáng)價将相對(duì)平穩。