漲50%!上半年商鋪租賃成交大(dà)幅反彈

2015-07-17 06:38:31　來(lái)源: 新快(kuài)報(廣州)

由于受到電商的(de)沖擊,廣州實體商鋪的(de)租賃一度走下(xià)坡路,不過,最新數據顯示,今年上半年,商鋪租賃又再度呈現活躍趨勢。得(de)益于新商圈的(de)興起和(hé)傳統商圈的(de)擴容,廣州不少區(qū)域的(de)商鋪租賃同比大(dà)漲五成。

■今年上半年跨境電商從線上走向線下(xià),多(duō)家百貨已經嘗試,在一定程度上促進了(le)商鋪租賃的(de)活躍。 

得(de)益于新商圈的(de)興起和(hé)傳統商圈的(de)擴容,廣州商鋪租賃再度活躍

由于受到電商的(de)沖擊,廣州實體商鋪的(de)租賃一度走下(xià)坡路,不過,最新數據顯示,今年上半年,商鋪租賃又再度呈現活躍趨勢。得(de)益于新商圈的(de)興起和(hé)傳統商圈的(de)擴容,廣州不少區(qū)域的(de)商鋪租賃同比大(dà)漲五成。其中,從線上又回歸線下(xià)的(de)跨境電商體驗店(diàn),更成爲商鋪租賃的(de)主要推動力之一。

番禺、白雲超越傳統商圈

戴德梁行的(de)分(fēn)析報告指出,盡管面臨電商沖擊、經濟與消費增速放緩與競争加劇的(de)壓力,廣州上半年商鋪租賃表現活躍。除新黃(huáng)埔(含蘿崗),各區(qū)各類商鋪租賃成交面積均明(míng)顯上升。上半年,快(kuài)時(shí)尚、餐飲成爲實體商業租賃最活躍的(de)需求來(lái)源。餐飲帶旺人(rén)流,且承租能力日漸走強,持續受到各大(dà)實體商業追捧。花都、南(nán)沙、番禺、白雲商鋪租賃成交面積同比升幅都在50%以上。

随著(zhe)新興商圈不斷成長(cháng),番禺、白雲商鋪租賃面積占全市比重由2013年的(de)24%上升到2014年的(de)33%;而今年1-5月(yuè)更升至39%,兩者占比總和(hé)甚至超越了(le)傳統商圈的(de)天河(hé)、越秀的(de)占比總和(hé)。數據顯示,今年前5個(gè)月(yuè),番禺區(qū)商鋪租賃面積占全市23%、白雲區(qū)占16%,而核心商圈的(de)天河(hé)區(qū)和(hé)越秀區(qū)則分(fēn)别占21%和(hé)17%,番禺、白雲兩區(qū)之和(hé)超過了(le)天河(hé)、越秀。

高(gāo)力國際方面也(yě)表示,統計數據顯示,今年前5個(gè)月(yuè),廣州市社會消費品零售額同比增長(cháng)10.7%,2014年城(chéng)市人(rén)均可(kě)支配收入增長(cháng)8.9%。相應地,2015年上半年廣州市商鋪物(wù)業市場(chǎng)需求活躍。同時(shí),今年半年内,廣州商鋪物(wù)業市場(chǎng)将顯著擴張,預計将有共計零售面積約77.8萬平方米的(de)六個(gè)購(gòu)物(wù)中心入市。其中,新興區(qū)域擴張将最爲強勁,有近75%的(de)新增供應位于核心零售區(qū)域之外。而在核中心區(qū)域内,國際品牌需求持續旺盛,蘋果零售店(diàn)近期宣布其開設廣州門店(diàn)的(de)計劃即爲其中一例。

跨境電商回歸線下(xià)成動力

分(fēn)析還(hái)指出,各大(dà)商場(chǎng)升級改造從2014年以來(lái)不斷加碼,今年上半年跨境電商從線上走向線下(xià),多(duō)家百貨、購(gòu)物(wù)中心已經嘗試或正籌備在此領域有所突破。這(zhè)也(yě)在一定程度上促進了(le)商鋪租賃的(de)活躍。

如搶喝跨境電商“頭啖湯”的(de)摩登百貨和(hé)廣百分(fēn)别有三家門店(diàn)開設了(le)摩登網跨境購(gòu)和(hé)廣百荟跨境購(gòu)的(de)體驗店(diàn)。未來(lái)摩登百貨将會将體驗店(diàn)覆蓋到六家門店(diàn),而廣百也(yě)正考慮覆蓋到全部的(de)26家門店(diàn)。據悉,正佳廣場(chǎng)和(hé)友誼百貨的(de)跨境電商也(yě)正考慮中。

另外,白雲機場(chǎng)保稅區(qū)将建中國最大(dà)的(de)跨境電子商務交易中心,面積達6萬平方米。奧園集團則宣布将在南(nán)沙建廣州最大(dà)的(de)跨境電商進口商品城(chéng),3年内将建80家體驗店(diàn)。其線上的(de)平台稱之爲“奧買家”。另外,電商“美(měi)悅優選”開始在全國開設800家實體店(diàn)的(de)擴張計劃,全面轉型爲跨境電商“聚美(měi)極速免稅店(diàn)”。