房(fáng)企打響“護盤自救”戰

2015-07-17 08:20:24　來(lái)源: 廣州日報(廣州)

近一個(gè)月(yuè)以來(lái)，股市大(dà)幅調整，大(dà)部分(fēn)股票(piào)出現了(le)超過30%的(de)回調，地産股自然也(yě)難以幸免。數據顯示，自6月(yuè)15日指數見頂以來(lái)，地産闆塊累計跌幅超過40%，跌勢超過上證指數，房(fáng)地産闆塊合計損失市值1.27萬億元，平均公司蒸發80.66億元市值。

定增、回購(gòu)、員(yuán)工持股齊出 險資“抄底”或引發房(fáng)地産新一輪洗牌

近一個(gè)月(yuè)以來(lái)，股市大(dà)幅調整，大(dà)部分(fēn)股票(piào)出現了(le)超過30%的(de)回調，地産股自然也(yě)難以幸免。數據顯示，自6月(yuè)15日指數見頂以來(lái)，地産闆塊累計跌幅超過40%，跌勢超過上證指數，房(fáng)地産闆塊合計損失市值1.27萬億元，平均公司蒸發80.66億元市值。

在此背景下(xià)，上市房(fáng)企紛紛出手“自救”，定增、回購(gòu)、員(yuán)工持股等招數不少，“護盤救市”也(yě)成爲一種潮流，監管層還(hái)發布公告鼓勵大(dà)股東在二級市場(chǎng)的(de)增持行爲。

分(fēn)析人(rén)士指出，增持向市場(chǎng)傳遞公司價值具有吸引力的(de)信号，有利于股價的(de)走勢，回溯曆史，産業資本群體性的(de)增持均帶動了(le)指數的(de)上行，獲得(de)增持的(de)股票(piào)在二級市場(chǎng)上的(de)表現也(yě)較強。

減持數以億計 增持“雞零狗碎”

從數據來(lái)看，近一個(gè)月(yuè)的(de)股市下(xià)跌中，滬指跌幅超過30%，多(duō)數地産股都跑輸大(dà)盤，其中甚至不乏跌幅近70%的(de)股票(piào)，更有數十隻地産股緊急停牌避險，因此在監管層發布公告鼓勵大(dà)股東在二級市場(chǎng)增持的(de)浪潮中，地産界也(yě)是相當熱(rè)鬧。近期包括萬科、中天城(chéng)投、泛海控股、蘇甯環球等多(duō)家房(fáng)企加入增持護盤大(dà)軍。

增持超1億股中天城(chéng)投

金世旗“護盤”“最猛”

在衆多(duō)護盤房(fáng)企大(dà)軍中，萬科出手最早，力度最大(dà)。7月(yuè)6日，萬科一早便發布了(le)回購(gòu)計劃，拟在100億元額度内回購(gòu)公司A股股份，當日一開盤，萬科股價便高(gāo)開，最終大(dà)漲8.61%。

7月(yuè)8日，恒大(dà)地産發布公告，以總計約14.75億港元回購(gòu)約3.74億股，當日收盤成功實現“V形”反轉，排名滬港通(tōng)标的(de)股的(de)第六位。

而中天城(chéng)投控股股東金世旗控股則通(tōng)過二級市場(chǎng)連續總增持超過1億股，不少投資者将金世旗封爲當前股市中“最猛”的(de)護盤勇士。

泰禾集團也(yě)在7月(yuè)8日晚上發布公告，公司實際控制人(rén)黃(huáng)其森将增持公司股份，增持金額不低于1.5億元，增持股份6個(gè)月(yuè)内不會減持。此前，泰禾集團宣布了(le)員(yuán)工持股計劃，拟在6個(gè)月(yuè)内分(fēn)三期實施，總規模不超過12億元，參與人(rén)數不超過500人(rén)。

此外，還(hái)有保利地産、蘇甯環球、中茵股份、京投銀泰、魯商置業、華夏幸福、栖霞建設、金隅股份等多(duō)家房(fáng)企先後提議(yì)增持，試圖提振投資者信心。

股市狂飙曾引發減持潮

黃(huáng)紅雲家族套現30億元

今年以來(lái)，由于房(fáng)貸政策放松，樓市回暖明(míng)顯，地産股也(yě)受到投資者青睐，“漲勢”喜人(rén)。滬指從3000點啓動，半年時(shí)間突破5000點，曾引發上市公司大(dà)股東或高(gāo)管的(de)套現高(gāo)潮。

此輪增持潮與今年上半年的(de)減持套現相比，略顯得(de)有些“寒酸”，不少大(dà)股東增持多(duō)是幾萬股、十幾萬股，不過百萬元上下(xià)的(de)金額。而從房(fáng)企高(gāo)管半年内減持的(de)數據來(lái)看，動辄是百萬股，千萬元以上的(de)金額，比如保利地産有高(gāo)管3月(yuè)減持300萬股，套現三千多(duō)萬元。金科股份、中洲控股、中糧地産、中房(fáng)股份、國興地産、天津松江等不少房(fáng)企都遭遇主要股東大(dà)額減持。據統計，近期房(fáng)企股東累計減持套現250億元，其中金科股份實控人(rén)黃(huáng)紅雲家族套現30億元。

“招保萬金”已悉數被險資買入

房(fáng)企回購(gòu)或增持A股，不僅僅是如公告中披露的(de)“看好公司未來(lái)、認同當前股價已屬低估階段”，還(hái)有不少有融資、争奪控股權的(de)目的(de)。在此次股市大(dà)調整階段，房(fáng)地産或許在進行新一輪的(de)洗牌。

去年以來(lái)，萬科、金地、金融街(jiē)、佳兆業、華業集團、碧桂園等房(fáng)企被險資資本舉牌或收購(gòu)股權的(de)事件備受市場(chǎng)關注，多(duō)家房(fáng)企大(dà)股東爲此連續增持，打響控制權保衛戰。此次，房(fáng)企被險資資本大(dà)鳄舉牌的(de)現象又重現。7月(yuè)10日晚間，萬科發布公告稱，前海人(rén)壽保險股份有限公司于2015年7月(yuè)買入公司股份5.53億股，占公司總股本的(de)5.00%。

據悉，傳統地産巨頭“招保萬金”已悉數被險資買入，而且數量巨大(dà)。業内人(rén)士表示，險資舉牌房(fáng)企尤其是成爲大(dà)股東之後，險資對(duì)于被舉牌的(de)房(fáng)企的(de)影(yǐng)響力會逐漸加大(dà)，險資的(de)介入有可(kě)能會使一部分(fēn)房(fáng)企擁有相對(duì)充裕的(de)資金，并且資金成本上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行，市場(chǎng)格局有可(kě)能會重新改寫，加速當前市場(chǎng)重新洗牌的(de)進程。