樓市走強 難改去庫存主調

2015-07-17 07:19:36　來(lái)源:

日前，國家統計局公布的(de)上半年房(fáng)地産投資、房(fáng)屋開工面積、商品房(fáng)銷售等數據的(de)變化(huà)吸引著(zhe)許多(duō)人(rén)的(de)目光(guāng)。去年底以來(lái)的(de)政策利好，推動部分(fēn)城(chéng)市樓市在上半年再度紅火。本次國家統計局用(yòng)最權威的(de)數據證實了(le)房(fáng)地産業走強的(de)趨勢。

日前，國家統計局公布的(de)上半年房(fáng)地産投資、房(fáng)屋開工面積、商品房(fáng)銷售等數據的(de)變化(huà)吸引著(zhe)許多(duō)人(rén)的(de)目光(guāng)。去年底以來(lái)的(de)政策利好，推動部分(fēn)城(chéng)市樓市在上半年再度紅火。本次國家統計局用(yòng)最權威的(de)數據證實了(le)房(fáng)地産業走強的(de)趨勢。

對(duì)于關注樓市的(de)人(rén)來(lái)說，這(zhè)些數據不僅是過去半年樓市的(de)晴雨(yǔ)表，也(yě)是未來(lái)做(zuò)出理(lǐ)性決策的(de)重要參考。首次置業及改善型需求的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)群是持币待購(gòu)還(hái)是迅速出手？出售二手房(fáng)的(de)業主，是對(duì)手中物(wù)業待價而沽甚至提價反價，還(hái)是趁市場(chǎng)好轉平價出讓？上半年業績還(hái)過得(de)去的(de)房(fáng)地産開發企業，又該如何制定下(xià)半年的(de)市場(chǎng)策略？

從數據表現來(lái)看，四輪利好政策出台後，尤其是“3·30新政”之後的(de)二季度，一線城(chéng)市及部分(fēn)二線城(chéng)市房(fáng)地産市場(chǎng)開始好轉，全國的(de)商品房(fáng)銷售面積增速也(yě)開始轉正。投資增速雖小幅回落，但總體保持穩中有升。

盡管數據中有亮色，但目前商品房(fáng)市場(chǎng)庫存偏大(dà)的(de)基本面沒有改變。例如，上半年住宅銷售面積和(hé)銷售額增長(cháng)的(de)同時(shí)，辦公樓銷售面積和(hé)銷售額都出現了(le)下(xià)降，商業營業用(yòng)房(fáng)的(de)銷售額也(yě)是下(xià)滑的(de)。

而從不同區(qū)域城(chéng)市的(de)樓市表現看，除了(le)一線城(chéng)市和(hé)部分(fēn)二線城(chéng)市比較火熱(rè)，大(dà)部分(fēn)的(de)二線城(chéng)市以及幾乎所有的(de)三、四線城(chéng)市的(de)商品房(fáng)市場(chǎng)上半年的(de)銷售都不是很理(lǐ)想。從總體上來(lái)說，下(xià)半年的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)依然面臨去化(huà)壓力，加快(kuài)去庫存的(de)速度仍将是下(xià)半年的(de)主旋律。

在這(zhè)樣的(de)背景下(xià)，不管是一直以來(lái)都得(de)到政策支持的(de)首次置業群體，還(hái)是去年以來(lái)享受政策利好的(de)改善型需求購(gòu)房(fáng)者，都無需過于擔心房(fáng)價出現暴漲。但考慮到一線城(chéng)市和(hé)部分(fēn)二線城(chéng)市供需關系的(de)特殊性，這(zhè)些城(chéng)市的(de)購(gòu)房(fáng)者還(hái)是應該抓住政策利好帶來(lái)的(de)入市“窗(chuāng)口期”，而不應指望未來(lái)會有更低的(de)入手價格。

相對(duì)于購(gòu)房(fáng)者而言，開發商同樣需要根據表現分(fēn)化(huà)的(de)不同城(chéng)市采取具體問題具體分(fēn)析的(de)策略。不過，在樓市已經進入“下(xià)半場(chǎng)”的(de)大(dà)周期之下(xià)，加速去化(huà)和(hé)提升利潤水(shuǐ)平的(de)同時(shí)，如何提升自身産品質量水(shuǐ)平，提供更多(duō)有溢價的(de)增值服務，将是房(fáng)地産商需要認真考慮的(de)問題。畢竟，就連萬科、萬達、恒大(dà)這(zhè)些行業龍頭都在紛紛嘗試新模式、新業務的(de)時(shí)候，再不趁著(zhe)市場(chǎng)好轉的(de)時(shí)候邁開探索“創新”的(de)腳步，恐怕未來(lái)轉型的(de)難度将會更大(dà)。

南(nán)方日報(廣州)