人(rén)民時(shí)評：房(fáng)價暴漲暴跌的(de)基礎不複存

[摘要]規則健全的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)，不會單邊上漲。不切實際的(de)行政幹預，隻會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房(fáng)價更爲畸形。應當看到，随著(zhe)經濟增長(cháng)步入中高(gāo)速階段，房(fáng)價暴漲暴跌的(de)基礎不複存在。

原标題：靠市場(chǎng)力量改善居住條件（人(rén)民時(shí)評）

規則健全的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)，不會單邊上漲。不切實際的(de)行政幹預，隻會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房(fáng)價更爲畸形.

房(fáng)價會不會再度暴漲？這(zhè)是股市一路高(gāo)歌(gē)後，不少人(rén)的(de)心頭疑問。“3·30政策”施行以來(lái)，一線城(chéng)市房(fáng)價強勁回暖，深圳更是領漲全國，個(gè)别新推出的(de)樓盤現場(chǎng)人(rén)頭攢動，俨然搶購(gòu)态勢。“地王”頻(pín)出，“日光(guāng)盤”又現，“買，還(hái)是不買”，購(gòu)房(fáng)者的(de)糾結與焦慮，考驗著(zhe)宏觀調控的(de)定力。

應當看到，随著(zhe)經濟增長(cháng)步入中高(gāo)速階段，房(fáng)價暴漲暴跌的(de)基礎不複存在。在行政手段逐步淡出、市場(chǎng)力量日漸顯現的(de)當下(xià)，個(gè)别特大(dà)城(chéng)市的(de)房(fáng)價在合理(lǐ)區(qū)間正常波動，而整個(gè)行業将會平穩健康發展。從全國看，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地産供過于求，特别是三四線城(chéng)市，前期擴張的(de)步伐過快(kuài)，新城(chéng)新區(qū)的(de)規劃過于超前，甚至出現了(le)“樓比人(rén)多(duō)”的(de)“空城(chéng)”“鬼城(chéng)”。消化(huà)這(zhè)些過剩的(de)行業庫存，專家普遍預計需要較長(cháng)的(de)時(shí)間，短期來(lái)看房(fáng)價不跌就不錯了(le)，沒什(shén)麽暴漲的(de)餘地。

另一方面，一線城(chéng)市、特大(dà)城(chéng)市的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)，确實迎來(lái)了(le)“小陽春”。40個(gè)重點監測城(chéng)市的(de)銷售面積與開發投資，提速都非常明(míng)顯。其原因，一是經濟走勢逐漸築底，二是流動性适度寬松，三是“限購(gòu)”“限貸”政策的(de)調整釋放了(le)觀望許久的(de)“剛需”。在新型城(chéng)鎮化(huà)的(de)大(dà)背景下(xià)，北(běi)上廣深這(zhè)類“巨無霸”城(chéng)市的(de)房(fáng)價，難免存在一定的(de)上漲空間。

但在經濟新常态下(xià)，對(duì)此也(yě)不必恐慌。特大(dà)城(chéng)市的(de)“限購(gòu)”政策畢竟還(hái)沒放開，購(gòu)買力相對(duì)受到限制。同時(shí)随著(zhe)投資渠道的(de)多(duō)元化(huà)，人(rén)們對(duì)房(fáng)子的(de)投資、投機性需求在下(xià)降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房(fáng)、自住型商品房(fáng)的(de)入市也(yě)在分(fēn)流部分(fēn)“剛需”。當然，随著(zhe)工資水(shuǐ)平、财産性收入的(de)日益提高(gāo)，居民購(gòu)買力絕對(duì)水(shuǐ)平還(hái)要上升，稀缺的(de)地段、改善性需求以及學區(qū)房(fáng)等，難免受到追逐、熱(rè)捧，這(zhè)就隻能交給市場(chǎng)來(lái)決定、來(lái)調節。

一提市場(chǎng)，有人(rén)就犯嘀咕，擔心隻漲不跌。其實，規則健全的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)，并不會單邊上漲。相反，不切實際的(de)行政幹預，隻會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房(fáng)價更爲畸形。2013年以來(lái)，房(fáng)地産調控更多(duō)是“無爲而治”，運用(yòng)既有的(de)工具、遵循既定的(de)節拍(pāi)，适度放松了(le)部分(fēn)行政性幹預，房(fáng)價未見報複性上漲，反倒一步步地回歸了(le)合理(lǐ)區(qū)間。

誰都不能否認，從逼仄的(de)“鴿子籠”、簡陋的(de)平房(fáng)，到紅磚青瓦的(de)筒子樓，再到今天綠(lǜ)樹成蔭、溪水(shuǐ)潺潺、有物(wù)業管理(lǐ)的(de)現代小區(qū)，很大(dà)程度上得(de)益于“市場(chǎng)之手”的(de)力量。放眼未來(lái)，進一步改善人(rén)居條件，仍離不開市場(chǎng)的(de)資源配置功能。認清這(zhè)一點，廣大(dà)購(gòu)房(fáng)者就要理(lǐ)性看待漲跌，而不能指望誰用(yòng)行政手段一巴掌把房(fáng)價打到完全讓每個(gè)人(rén)“滿意”。