4月(yuè)份一線城(chéng)市土地交易熱(rè)度攀升 二三線城(chéng)市冷(lěng)清

2015-05-05 09:24 經濟參考報 | 分(fēn)享 掃描到手機

[摘要]随著(zhe)4月(yuè)份大(dà)部分(fēn)城(chéng)市縮減土地供應計劃，當月(yuè)土地供需整體再度回落，出讓金相應減少。不過，各線城(chéng)市持續分(fēn)化(huà)，一線城(chéng)市優質地塊仍然競争激烈。

随著(zhe)4月(yuè)份大(dà)部分(fēn)城(chéng)市縮減土地供應計劃，當月(yuè)土地供需整體再度回落，出讓金相應減少。不過，各線城(chéng)市持續分(fēn)化(huà)，一線城(chéng)市優質地塊仍然競争激烈。

中國指數研究院5月(yuè)4日公布的(de)數據顯示，2015年4月(yuè)份，全國受監測的(de)300個(gè)城(chéng)市土地市場(chǎng)推出面積5525萬平方米，成交面積3253萬平方米，土地出讓金708億元，樓面價1188元/平方米。同時(shí)，這(zhè)些指标環比變化(huà)幅度分(fēn)别爲-26%、-52%、-38%、22%；同比變化(huà)幅度分(fēn)别爲-49%、-62%、-65%、-5%。

分(fēn)城(chéng)市來(lái)看，一線城(chéng)市土地推出面積、成交面積、出讓金環比均呈正增長(cháng)，漲幅爲40%、15%、12%。相比之下(xià)，二三線城(chéng)市同類指标環比均呈負增長(cháng)趨勢，其中成交面積和(hé)出讓金環比跌幅在50%左右。

數據還(hái)顯示，1-4月(yuè)，全國300城(chéng)市出讓金總額爲4894億元，同比減少47%，增速較前兩月(yuè)放緩。其中，4月(yuè)份單月(yuè)過半數城(chéng)市土地出讓金低于去年同期水(shuǐ)平。不過，4月(yuè)底，北(běi)京國土局曾在一日内出讓海澱、豐台兩塊土地，當天出讓金收入爲106.8億元，其中海澱地塊在經過139輪現場(chǎng)競價後，最終拍(pāi)出地王價格。月(yuè)内，上海松江區(qū)新橋鎮陳春路一宗地塊經過160輪競價後，以20.12億元總價出讓，溢價率72.26%，樓面價17266元/平方米。

中指院認爲，一線城(chéng)市土地交易熱(rè)度攀升，供求量及出讓金環比向好，京滬優質地塊遭哄搶，溢價率呈回升走勢。相比之下(xià)，二三線城(chéng)市稍顯暗淡，土地供需同環比雙降，均價及溢價率均處低位，除重點城(chéng)市外，交易市場(chǎng)“乏人(rén)問津”。

中原地産研究部數據顯示，從4月(yuè)單月(yuè)看，一線城(chéng)市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了(le)14012元的(de)月(yuè)度新高(gāo)紀錄。

該機構首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)刺激政策還(hái)會繼續出現，而一二線城(chéng)市的(de)土地供給卻越來(lái)越少，加上房(fáng)企之間的(de)激烈競争，勢必會影(yǐng)響未來(lái)土地市場(chǎng)的(de)價格。

從企業來(lái)看，20大(dà)标杆房(fáng)企普遍聚焦一線城(chéng)市，其中萬科在4月(yuè)份獲得(de)了(le)多(duō)宗土地，合計土地金額達到了(le)51.87億。世聯地産的(de)研究顯示，一季度全國20上市房(fáng)企在一線城(chéng)市的(de)拿地金額占比近60%。