房(fáng)企海外融資首季銳減七成

内地房(fáng)企融資正在減速。根據中原地産昨日發布的(de)統計，2015年前3月(yuè)房(fáng)企海外融資暴跌，前3月(yuè)完成海外融資總額僅45 .3億美(měi)元，同比2014年一季度的(de)172億美(měi)元暴跌73 .7%。其中今年3月(yuè)隻有8 .45億美(měi)元。

美(měi)元走強緻海外融資成本上升，一季度利率超7 .5% 

内地房(fáng)企融資正在減速。根據中原地産昨日發布的(de)統計，2015年前3月(yuè)房(fáng)企海外融資暴跌，前3月(yuè)完成海外融資總額僅45.3億美(měi)元，同比2014年一季度的(de)172億美(měi)元暴跌73.7%。其中今年3月(yuè)隻有8.45億美(měi)元。以世茂房(fáng)地産爲例，3月(yuè)世茂房(fáng)地産的(de)一筆3億美(měi)元的(de)票(piào)據年利率達8.375%，比去年數筆優質融資成本有明(míng)顯上升。“總體而言一季度的(de)融資利率均在7.5%以上，而往年均在6%-7%左右。”中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉向南(nán)都記者分(fēn)析稱，相比國内逐漸降息，海外融資的(de)低息優勢已經逐漸降低。而美(měi)元的(de)走強和(hé)人(rén)民币的(de)貶值，都對(duì)房(fáng)企的(de)資金流動形成巨大(dà)的(de)考驗。

海外融資大(dà)跳水(shuǐ)

按照(zhào)往年慣例，房(fáng)企多(duō)會選擇在1-2月(yuè)海外大(dà)規模融資，但2015年行業出現了(le)融資難度明(míng)顯增加的(de)現象，融資成本也(yě)明(míng)顯上漲。

今年3月(yuè)份有時(shí)代地産、世貿地産、力高(gāo)地産、招商置地、華潤置地等5家房(fáng)企，進行了(le)總共8.45億元的(de)海外融資，與2014年3月(yuè)份的(de)34.14億元相比，同比大(dà)跌75%。

從3月(yuè)份幾家房(fáng)企發行的(de)海外債券融資成本來(lái)看，平均的(de)融資成本超過7.5%，而去年同期他(tā)們的(de)融資成本約爲6%～7%。在3月(yuè)份發行海外美(měi)元債券的(de)房(fáng)企中，融資成本最高(gāo)的(de)是時(shí)代地産，其海外債券的(de)融資成本高(gāo)達11.45%。

以世茂房(fáng)地産爲例，3月(yuè)世茂房(fáng)地産的(de)一筆3億美(měi)元的(de)票(piào)據，2022年到期，年利率達8.375%。據世茂房(fáng)地産有關負責人(rén)向南(nán)都記者介紹，去年公司的(de)境外債券平均利率在行業處于較好的(de)水(shuǐ)平，“爲了(le)進一步降低資金成本，優化(huà)資金結構，2014年世茂發行了(le)6億美(měi)元7年期高(gāo)級票(piào)據。并且這(zhè)一行動一直持續到2015年一季度。”根據世茂房(fáng)地産在3月(yuè)底發布的(de)2014年業績顯示，世茂境外債券的(de)平均利率已從8.01%降低至7.76%。

中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，出現海外融資暴跌的(de)主要原因是受到佳兆業債務違約以及美(měi)元升值的(de)影(yǐng)響。

“今年房(fáng)地産主要任務就是要去庫存的(de)，不是拿地建房(fáng)。”一家金融機構有關負責人(rén)如是告訴南(nán)都記者，因此可(kě)以預見融資的(de)動作會放緩，海外方面更是會謹慎出手。

國内融資環境相對(duì)寬松

雖然3月(yuè)最後幾天，央行對(duì)購(gòu)房(fáng)者貸款出現了(le)大(dà)幅度的(de)政策放松，但海外融資的(de)收緊，對(duì)企業資金的(de)壓力依然有明(míng)顯增加。

“人(rén)民币持續升值的(de)9年，也(yě)是中國房(fáng)地産價格持續上漲的(de)9年。”張大(dà)偉表示，在這(zhè)個(gè)升值的(de)過程中，房(fáng)産擁有者資産迅速升值，同時(shí)又激發了(le)更多(duō)人(rén)買房(fáng)的(de)欲望。人(rén)民币貶值，對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)将是利空，雖然目前來(lái)看，貶值的(de)趨勢性未确立，但短期看，對(duì)房(fáng)企的(de)海外融資等都有比較負面的(de)影(yǐng)響。

從外部環境來(lái)看，美(měi)元走強，巨量的(de)海外融資規模将引發房(fáng)企資金鏈緊張，甚至有可(kě)能出現違約。

張大(dà)偉預測，相比外部資金環境的(de)惡化(huà)，國内融資環境相對(duì)寬松，房(fáng)地産企業目前更多(duō)地将融資的(de)方向轉移到了(le)國内市場(chǎng)，這(zhè)也(yě)會導緻房(fáng)地産企業相對(duì)謹慎地定價去庫存。這(zhè)種情況下(xià)，預計在4月(yuè)份房(fáng)企大(dà)幅漲價的(de)可(kě)能性非常小。

内地房(fáng)企華潤置地今年也(yě)預計，如果人(rén)民币結構進一步調整，融資成本短期内還(hái)會上升。不過自身條件良好的(de)華潤置地樂(yuè)觀預期，“未來(lái)融資成本會控制在4.4%至4.5%左右”。華潤置地有關負責人(rén)就向南(nán)都記者表示定了(le)一個(gè)目标，今年年底人(rén)民币債務比例占到45%，“因爲人(rén)民币在境外利率非常高(gāo)”，從長(cháng)遠(yuǎn)來(lái)看，雖然預期人(rén)民币長(cháng)遠(yuǎn)保持穩定，但是希望在币種上保持平衡。