1月(yuè)廣州成交6862套跌30% 9區(qū)成交量環比下(xià)降

搜房(fáng)網訊 （圖文/編輯 陳庭宏）2015年1月(yuè)廣州樓市共成交6862套，環比下(xià)跌30%；踏入2015年，由于開發商推貨節奏放緩、優惠力度減弱影(yǐng)響，除南(nán)沙、從化(huà)兩區(qū)外，廣州其餘九區(qū)均出現不同程度的(de)成交量環比下(xià)跌。據搜房(fáng)網數據監控中心統計，1月(yuè)廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14412元/平，環比上漲3%；全市新建商品住宅成交6862套，環比下(xià)跌30%；網簽面積791315㎡，環比下(xià)跌31%。

數據來(lái)源：中國指數研究院 陽光(guāng)家緣 搜房(fáng)網數據監控中心整理(lǐ) CREIS中指數據，fdc.fang.com

從成交量同比的(de)情況來(lái)看，據搜房(fáng)網數據監控中心統計，1月(yuè)全市新建商品住宅成交6862，同比上漲25%，相比起2014年初受“穗六條”調控政策影(yǐng)響而造成的(de)成交量偏低，2015年開局樓市整體成交量則較爲明(míng)朗；其中2015年1月(yuè)中心六區(qū)成交1969套，同比上漲53%；從全市均價情況來(lái)看，2015年1月(yuè)爲14412元/平，同比上漲15%。

中心區(qū)環比下(xià)跌超五成 黃(huáng)埔白雲成交量縮水(shuǐ)60%

從中心區(qū)的(de)情況來(lái)看，1月(yuè)共成交1969套，環比下(xià)跌53%，各區(qū)均出現不同程度的(de)環比下(xià)跌；其中黃(huáng)埔、白雲兩區(qū)成交量下(xià)跌幅度較大(dà)，黃(huáng)埔1月(yuè)成交770套，環比下(xià)跌61%。據了(le)解，造成黃(huáng)埔區(qū)成交量下(xià)跌的(de)原因在于萬科東荟城(chéng)、萬科幸福譽等熱(rè)盤1月(yuè)暫無推新動作所緻，以萬科幸福譽爲例，該項目于2014年12月(yuè)12日開盤，據搜房(fáng)網數據監控陽光(guāng)家緣數據顯示，12月(yuè)12日至12月(yuè)31日該項目共網簽576套，而1月(yuè)僅成交52套。雖然中海譽城(chéng)于2015年1月(yuè)17日推出全新南(nán)苑A9棟和(hé)北(běi)苑A6棟，但由于推貨量較少，對(duì)區(qū)域拉動作用(yòng)不顯著，從而導緻黃(huáng)埔區(qū)成交量大(dà)幅度回落。白雲區(qū)1月(yuè)成交340套，環比下(xià)跌61%，原因同樣在于區(qū)内嶺南(nán)新世界、禦金沙、托斯卡納等熱(rè)盤推貨速度放緩，成交量回落。

此外，海珠區(qū)1月(yuè)成交250套，環比下(xià)跌46%，主要原因在于新盤佳濱苑12月(yuè)開盤後1月(yuè)成交放緩，加上區(qū)域樓盤成交普遍下(xià)降，從而引起加大(dà)幅度的(de)回落。荔灣區(qū)1月(yuè)成交286套，環比下(xià)跌42%，上述爲1月(yuè)成交環比下(xià)跌幅度較大(dà)的(de)區(qū)域。

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自貿區(qū)利好刺激南(nán)沙成網簽之冠 從化(huà)成交量漲1.6倍

從外圍區(qū)域的(de)情況來(lái)看，五區(qū)1月(yuè)共成交4893套，環比下(xià)跌14%，其中最值得(de)關注的(de)區(qū)域非南(nán)沙莫屬，該區(qū)1月(yuè)成交1124套，環比微漲6%，爲1月(yuè)全市成交單區(qū)之冠。在整體樓市呈現“轉冷(lěng)”的(de)基調下(xià)，南(nán)沙受自貿區(qū)利好刺激表現堅挺，其中南(nán)沙濱海花園（越秀濱海珺城(chéng)）成交366套成爲1月(yuè)成交熱(rè)盤第一位。

除南(nán)沙區(qū)外，從化(huà)成交量逆市上漲1.6倍同樣值得(de)關注，據了(le)解拉動該區(qū)成交的(de)熱(rè)盤爲珠光(guāng)天湖禦景、珠江國際城(chéng)及珠光(guāng)禦景山水(shuǐ)城(chéng)，從成交的(de)均價來(lái)看，目前從化(huà)熱(rè)盤價格約5500-7000元/平，頗受剛需客青睐。以珠光(guāng)天湖禦景（珠光(guāng)·山水(shuǐ)禦苑）爲例，該盤于2014年12月(yuè)13日開盤，主推75㎡-139㎡的(de)二至三房(fáng)單位，均價毛坯6000元/平，主要以低價吸引買家，1月(yuè)網簽235套，位居十大(dà)熱(rè)盤第三位。相比起其它區(qū)域而言，從化(huà)區(qū)低價及居住環境優美(měi)的(de)特性越來(lái)越受到買家認同，相信本年會有更多(duō)獨具慧眼的(de)購(gòu)房(fáng)者關注這(zhè)一塊“窪地”。

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另一方面，番禺、增城(chéng)及花都三區(qū)則出現成交量環比下(xià)降，其中番禺區(qū)成交882套，環比下(xià)跌49%。與南(nán)沙的(de)火爆相比，同爲廣州南(nán)的(de)番禺則略顯暗淡，從自住的(de)角度而言，番禺區(qū)均價高(gāo)于南(nán)沙，剛需客更願意選擇低價的(de)一區(qū)；從投資的(de)角度而言，當前南(nán)沙可(kě)謂炙手可(kě)熱(rè)，相信在未來(lái)的(de)日子裏南(nán)沙“搶客”的(de)情況會更加明(míng)顯。

1月(yuè)熱(rè)銷前十樓盤

1月(yuè)份全市新建商品住宅成交前十樓盤中，第一位是南(nán)沙的(de)南(nán)沙濱海花園336套，第二位是黃(huáng)埔的(de)的(de)中海譽城(chéng)成交263套，第三位是從化(huà)的(de)珠光(guāng)天湖禦景，成交235套。