專家:2015年房(fáng)地産将“不喜不悲”

 

[摘要]2015年的(de)房(fáng)地産走勢如何?京津冀一體化(huà)對(duì)去庫存影(yǐng)響幾何?企業如何升級轉型才能應對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的(de)激烈競争?未來(lái)哪種地産業态将會成爲主流?帶著(zhe)上述問題,新華網專訪了(le)中共中央黨校國際戰略研究所副所長(cháng)周天勇博士。 2015年房(fáng)地産走勢:不喜不悲 周天勇表示2015年房(fáng)地産處于分(fēn)化(huà)與融合的(de)狀态,從存量上看是供大(dà)于求的(de)。......

　　2015年的(de)房(fáng)地産走勢如何？京津冀一體化(huà)對(duì)去庫存影(yǐng)響幾何？企業如何升級轉型才能應對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的(de)激烈競争？未來(lái)哪種地産業态将會成爲主流？帶著(zhe)上述問題，新華網專訪了(le)中共中央黨校國際戰略研究所副所長(cháng)周天勇博士。
　　2015年房(fáng)地産走勢：不喜不悲
　　周天勇表示2015年房(fáng)地産處于分(fēn)化(huà)與融合的(de)狀态，從存量上看是供大(dà)于求的(de)。不過2015年也(yě)是剛性需求最高(gāo)的(de)一年，房(fáng)地産行業同經濟領域的(de)其他(tā)行業一樣，都面臨著(zhe)轉型的(de)問題。
　　2015年房(fáng)地産企業應該有一個(gè)守勢的(de)心态。原因在于：從存量、剛性需求、不動産登記條例的(de)出台、地産稅的(de)征收這(zhè)些方面對(duì)于房(fáng)地産而言都是向下(xià)的(de)因素；而向上的(de)因素是剛性需求的(de)爆發，以及今年兩會期間計劃生育政策的(de)可(kě)能放開也(yě)會增加購(gòu)房(fáng)需求；中央刺激經濟的(de)政策，2015年經濟政策主導是實施貨币政策，比如降息，降準，以及對(duì)住房(fáng)公積金的(de)改革，這(zhè)些都會潛在增加房(fáng)屋的(de)需求量。此外還(hái)有一些特殊的(de)點，例如張北(běi)的(de)冬奧會，北(běi)京到張家口高(gāo)鐵沿線的(de)房(fáng)産項目都有一些賣點；農民收入增加之後，土地制度的(de)改革，農民在城(chéng)裏買房(fáng)的(de)比例會增加，所以對(duì)于房(fáng)産而言有下(xià)行的(de)因素也(yě)有穩住的(de)因素。
　　對(duì)于2015年北(běi)京是否有可(kě)能放開限購(gòu)，周天勇認爲北(běi)京政策很難預測，政府要控制人(rén)口增長(cháng)、解決交通(tōng)擁擠問題、改善環境，因此采取限購(gòu)措施，“但從一個(gè)學者的(de)角度出發，不管任何城(chéng)市，是不應當有限購(gòu)這(zhè)樣的(de)政策的(de)”。
　　去庫存關鍵：戶籍等多(duō)項改革促需求釋放
　　“能否減少庫存，最關鍵的(de)因素在于需求。”首先對(duì)于京津冀一體化(huà)範圍内的(de)城(chéng)市的(de)戶籍制度需要逐步放開，人(rén)如果進來(lái)，那就會有購(gòu)房(fáng)需求；無論北(běi)京亦或是天津，如果放開限購(gòu)，那麽很多(duō)人(rén)都會買房(fáng)。要把京津冀的(de)經濟氣氛活躍起來(lái)，戶籍制度的(de)改革以及與戶籍制度連在一起的(de)教育制度的(de)改革，再加上限購(gòu)的(de)放開，會對(duì)去庫存有助益。去庫存的(de)壓力也(yě)會迫使企業轉型。如果沒有市場(chǎng)需求，那會是競争力強的(de)房(fáng)企銷售多(duō)一些。例如北(běi)京在戶籍制度和(hé)限購(gòu)沒有放開的(de)情況下(xià)，要看企業的(de)商業模式、營銷模式、與互聯網的(de)結合程度、周邊的(de)環境交通(tōng)設施、性價比等等。其中最重要的(de)是與互聯網的(de)接合。
　　未來(lái)地産發展：與互聯網深度融合
　　在未來(lái)三十年的(de)時(shí)間裏，養老地産會快(kuài)速發展。這(zhè)是周天勇的(de)判斷，但他(tā)認爲目前養老地産存在兩個(gè)問題：第一，開發商隻是把養老地産當成噱頭，沒有去真正做(zuò)養老地産；第二，養老地産實際上是虧損的(de)。對(duì)于養老地産的(de)轉型，首先要在養老設施上真正靠近老年人(rén)，再有醫療配套服務要到位，還(hái)有養老地産的(de)市場(chǎng)是分(fēn)成高(gāo)中低三個(gè)檔次的(de)，房(fáng)企不應該單獨涉獵其中一種；最後小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)也(yě)應當向養老型物(wù)業轉變或者将之外包。
　　現在互聯網對(duì)于人(rén)們生活的(de)改變已經滲透到地産行業，以後大(dà)型的(de)商業地産将會逐漸減少，如何應對(duì)未來(lái)人(rén)民生活方式的(de)變化(huà)、工作方式的(de)變化(huà)等帶來(lái)地産的(de)變化(huà)？周天勇預測：會産生一些新興地産，爲了(le)保護環境，未來(lái)住宅會節能、環保、甚至發電，新能源地産将會是一種發展趨勢；另外通(tōng)過智能家居理(lǐ)念，我們可(kě)以遠(yuǎn)程控制家居。
　　養老地産、旅遊地産、新能源地産都将引起地産圈的(de)深度變革，還(hái)有公司的(de)小型化(huà)、能源技術的(de)進展、互聯網技術的(de)進展，人(rén)們生活方式的(de)轉變都将會和(hé)地産息息相關。（孫夢姝）