住建部布置2015工作不提限購(gòu):8年來(lái)首次未提

日前，住建部部長(cháng)陳政高(gāo)在履職之後參加的(de)首次全國住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設系統工作會如期召開。

在這(zhè)位“棚改部長(cháng)”布置的(de)2015年重點工作中，“房(fáng)地産調控”、“限購(gòu)”兩個(gè)牽動行業命運的(de)關鍵詞并未出現。據悉，陳政高(gāo)部署明(míng)年的(de)工作重點中，關于樓市政策的(de)内容并不多(duō)，對(duì)整體趨勢，住建部要求，2015年準确把握市場(chǎng)運行中出現的(de)新情況、新問題，注意地區(qū)間的(de)差異，跟蹤市場(chǎng)走勢，積極應對(duì)，主動作爲，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。業内表示，這(zhè)是近八年來(lái)住建部首次在新年工作部署中，房(fáng)地産領域沒有提及具體的(de)政策或措施，基本可(kě)以确定明(míng)年中央層面不會對(duì)樓市進行大(dà)力度調控。

今年，對(duì)于我國樓市來(lái)說，中央層面的(de)調控政策也(yě)可(kě)以用(yòng)“新常态”來(lái)形容，在亞太城(chéng)市研究會房(fáng)地産分(fēn)會會長(cháng)陳寶存看來(lái)，從去年我國确定了(le)雙向調控、分(fēn)類調控的(de)基調後，今年，政府确實在将行政幹預房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)手逐步撤出，且力度非常的(de)明(míng)顯，最直接的(de)表現就是今年各地方政府接連退出限購(gòu)政策時(shí)，中央并未出手阻擋、幹預，隻是多(duō)次強調不同地方存在不同情況，要采取不同措施的(de)大(dà)方向，明(míng)确個(gè)别城(chéng)市要嚴守不能放松限購(gòu)的(de)底線。

北(běi)京商報記者梳理(lǐ)發現，目前，全國僅剩下(xià)北(běi)上廣深四個(gè)一線城(chéng)市及三亞未退出限購(gòu)，而陳政高(gāo)在本次會議(yì)上“注意地區(qū)間的(de)差異”的(de)表述，在陳寶存看來(lái)，是逐漸淡化(huà)的(de)“限購(gòu)”中央層面的(de)紅線，将更多(duō)的(de)自主權下(xià)放至地方政府的(de)表現。不過，在陳寶存看來(lái)，由于北(běi)京等城(chéng)市直接取消限購(gòu)的(de)風險過大(dà)，明(míng)年内完全取消這(zhè)一政策的(de)可(kě)能性很小，但不排除會适當調整。

在陳寶存眼中，他(tā)更關注的(de)是“促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展”這(zhè)簡單卻有力的(de)幾個(gè)字。陳寶存表示，不少業内人(rén)士認爲，明(míng)年将成爲中國樓市的(de)“大(dà)年”，而在今年下(xià)半年開工、拿地數據不斷下(xià)降的(de)情況下(xià)，今年央行、銀監會的(de)各種刺激政策确實也(yě)爲這(zhè)一趨勢增添了(le)更多(duō)的(de)可(kě)能性，從住建部對(duì)于明(míng)年政策的(de)“促平穩”表态來(lái)看，明(míng)年開春降息、降準等适度寬松政策或許還(hái)将繼續出台，這(zhè)樣的(de)話(huà)，各地樓市銷售量、房(fáng)價從3、4月(yuè)起有望出現普漲，一線城(chéng)市和(hé)重點城(chéng)市明(míng)年全年，甚至能将漲幅維持在20%以上。

“從各領域、各部門目前吹風的(de)情況總體來(lái)看，明(míng)年我國的(de)中央層面對(duì)于房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)行政手段繼續推出，且通(tōng)過其他(tā)方式不過分(fēn)地繼續扶持市場(chǎng)的(de)思路不會改變，而市場(chǎng)發展趨勢和(hé)格局也(yě)已基本确定，消費者和(hé)開發商都在時(shí)刻準備著(zhe)下(xià)一步政策的(de)出台，隻要政策一頒布，市場(chǎng)将會馬上出現明(míng)顯暖意。”陳寶存表示。