11月(yuè)份樓市成交創年内新高(gāo) 但房(fáng)價仍處下(xià)降通(tōng)道

“11月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅成交量較10月(yuè)份有所放大(dà)，爲年内新高(gāo)，”12月(yuè)18日，國家統計局城(chéng)市司高(gāo)級統計師劉建偉在解讀11月(yuè)房(fáng)價數據時(shí)如是表示。

雖然成交量迅速反彈，但房(fáng)價仍處于下(xià)降通(tōng)道中。

根據國家統計局12月(yuè)18日發布的(de)70個(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據，11月(yuè)，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅環比無一上漲，同比68個(gè)城(chéng)市房(fáng)價下(xià)調。

這(zhè)也(yě)創造了(le)2010年公布房(fáng)價指數來(lái)的(de)曆史記錄。

劉建偉介紹，受去年同期房(fáng)價基數較高(gāo)的(de)因素影(yǐng)響，11月(yuè)，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月(yuè)份有所擴大(dà)。

不過，雖然價格下(xià)降的(de)城(chéng)市數量仍然較多(duō)，但降價的(de)範圍及幅度均出現降幅收窄趨勢。

中原地産市場(chǎng)研究部統計整理(lǐ)數據顯示，11月(yuè)份，70城(chéng)市新建商品房(fáng)住宅平均環比下(xià)調0.58%，跌幅相比前四個(gè)月(yuè)有所收窄。

更值得(de)一提的(de)是，二手住宅率先回暖。

劉建偉介紹，總體看，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月(yuè)收窄，部分(fēn)城(chéng)市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城(chéng)市個(gè)數比10月(yuè)份有所增加。

“具體看，11月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市二手住宅價格環比下(xià)降的(de)城(chéng)市個(gè)數爲58個(gè)，比10月(yuè)份減少了(le)6個(gè)；持平的(de)城(chéng)市個(gè)數爲6個(gè)，比10月(yuè)份增加了(le)2個(gè)；上漲的(de)城(chéng)市個(gè)數爲6個(gè)，比10月(yuè)份增加了(le)4個(gè)。環比下(xià)降的(de)58個(gè)城(chéng)市中，降幅比上月(yuè)收窄的(de)城(chéng)市有52個(gè)，比10月(yuè)份增加了(le)22個(gè)；降幅超過1%的(de)城(chéng)市僅有2個(gè)，比10月(yuè)份減少了(le)14個(gè)，”劉建偉如是說。

21世紀經濟報道記者亦注意到，11月(yuè)份，二手房(fáng)環比上漲的(de)城(chéng)市均集中在一、二線城(chéng)市，其中北(běi)上廣深四大(dà)一線城(chéng)市二手房(fáng)價格指數全面止跌，北(běi)京11月(yuè)二手房(fáng)價環比上漲0.7%，這(zhè)也(yě)是北(běi)京二手房(fáng)價連續2個(gè)月(yuè)環比上漲。上海和(hé)廣州環比漲幅與上月(yuè)持平，而深圳則上漲0.4%。

以北(běi)京爲例，二手房(fáng)價環比上漲同時(shí)是是11月(yuè)份北(běi)京二手房(fáng)成交量的(de)明(míng)顯反彈。

根據北(běi)京市住建委網簽數據，11月(yuè)，北(běi)京二手住宅共成交11180套，爲今年來(lái)首次突破萬套，網簽量環比上月(yuè)同期大(dà)幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這(zhè)一數值爲本年度以來(lái)的(de)最高(gāo)點，同時(shí)也(yě)是今年以來(lái)二手住宅網簽首次突破萬套，而2013年，突破萬套的(de)月(yuè)份高(gāo)達9個(gè)。

對(duì)此，中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，930信貸新政後，貸款成本的(de)降低是促進北(běi)京二手房(fáng)成交量上漲的(de)最關鍵因素。

根據研究部統計，11月(yuè)北(běi)京市平均貸款利率由10月(yuè)6.28%降至11月(yuè)的(de)5.97%，截至12日，12月(yuè)北(běi)京市平均貸款利率已進一步降至5.64%這(zhè)已經相當于降息前利率的(de)八六折優惠，而銀行方面也(yě)并未因臨近年底而收緊利率優惠範圍和(hé)幅度，貸款政策政策較爲寬松。

面對(duì)這(zhè)種情況，房(fáng)産調控或仍然以市場(chǎng)手段爲主。住建部新聞發言人(rén)倪虹在10月(yuè)份曾公開表示，用(yòng)市場(chǎng)的(de)手段調控房(fáng)地産市場(chǎng)将是下(xià)一步調控的(de)主要方向和(hé)手段。