穗首套房(fáng)貸利率現9.2折 明(míng)年初折扣預計加大(dà)

不限購(gòu)不限貸、降息、開發商的(de)優惠政策多(duō)、首付分(fēn)期等，對(duì)于打算(suàn)貸款買房(fáng)，以及已購(gòu)房(fáng)、采取浮動利率合同的(de)家庭來(lái)說，能節省一筆利息開支。政府政策的(de)支持無疑會刺激購(gòu)房(fáng)需求，樓市有望逐步回暖，房(fáng)價或即将重回上升的(de)發展态勢，因此無論是購(gòu)房(fáng)自住或者是投資物(wù)業，也(yě)應該抓住這(zhè)個(gè)最佳置業時(shí)機，及時(shí)出手。

降息給房(fáng)貸打了(le)9.4折  明(míng)年初房(fáng)貸利率折扣預計加大(dà)  廣州日報調查發現

随著(zhe)央行降息，房(fáng)貸市場(chǎng)進一步發出利好，廣州日報記者昨日走訪了(le)解到，目前廣州地區(qū)的(de)銀行房(fáng)貸利率依舊(jiù)保持在降息前的(de)情況，部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸利率在基準水(shuǐ)平，9.5折貸款利率成主流，也(yě)有部分(fēn)銀行打9.2折，據此測算(suàn)，此輪降息等于打了(le)9.4折，享受折上折利率的(de)話(huà)，和(hé)此前相比相當于首套房(fáng)貸最低等于享受了(le)8.6折。

分(fēn)析認爲，在融資成本和(hé)資金環境寬松雙重利好下(xià)，更多(duō)銀行将推出優惠房(fáng)貸利率，明(míng)年初不排除房(fáng)貸利率還(hái)會進一步下(xià)調。

9.5折貸款利率成主流

對(duì)于目前多(duō)個(gè)城(chéng)市仍然執行最低9折優惠的(de)利率政策，廣州市場(chǎng)顯得(de)力度沒那麽大(dà)。

記者詢問發現，包括建行、中行等在内多(duō)家國有銀行和(hé)包括興業銀行、華夏銀行等在内的(de)股份制銀行，目前房(fáng)貸利率折扣暫無變化(huà)。據了(le)解，目前廣州市場(chǎng)大(dà)多(duō)銀行利率維持在基準，少數銀行可(kě)以享受9.5折優惠，但9.2折至9折的(de)十分(fēn)少見。

此外，繼11月(yuè)首周4家銀行下(xià)調房(fáng)貸利率之後，上周又有7家銀行下(xià)調了(le)房(fáng)貸利率。其中，工商銀行、建設銀行及中國銀行利率均由基準下(xià)調至9.5折；郵儲銀行和(hé)渣打銀行利率由基準上浮5%下(xià)調至基準；廣州農商行利率由基準上浮10%下(xià)調至基準；中信銀行由基準上浮8%下(xià)調至基準上浮2%。

“現在9.2折已經是不錯的(de)利率折扣了(le)，大(dà)部分(fēn)銀行依然是在9.5折左右。” 彙瀚按揭高(gāo)級業務經理(lǐ)莫靜表示，工商銀行在本月(yuè)月(yuè)中将利率下(xià)調之後，中農工建四大(dà)銀行全部執行首套房(fáng)9.5折優惠利率。

而有按揭業内人(rén)士表示，由于月(yuè)底攬存的(de)壓力，部分(fēn)小銀行和(hé)部分(fēn)銀行的(de)支行甚至可(kě)以給出9.2折利率，但是會有存款、購(gòu)買理(lǐ)财産品等各種條件，“比如建設銀行本周部分(fēn)支行向我們發出通(tōng)知，如果客戶要申請9.2折優惠利率，必須在建行做(zuò)一個(gè)資金托管，貸款審批的(de)時(shí)候必須短暫地把首期款鎖定在裏面，等到遞件之後劃賬，滞留時(shí)間大(dà)概半個(gè)月(yuè)左右。”

大(dà)源按揭負責人(rén)鄭大(dà)源則表示，說到底銀行是否提供非常優惠的(de)利率，最大(dà)的(de)考慮點還(hái)在于該客戶的(de)資質。“現實中，銀行的(de)系統可(kě)能會将該客戶的(de)各個(gè)信息轉化(huà)爲分(fēn)數，高(gāo)于一定分(fēn)數的(de)就容易得(de)到優惠利率。”

提醒：多(duō)數房(fáng)貸明(míng)年元月(yuè)下(xià)調

對(duì)于新的(de)房(fáng)貸利率如何實施，記者在采訪中了(le)解到，如果市民已經申請了(le)房(fáng)貸，并處于正常還(hái)款的(de)階段，那麽在此次利率下(xià)調之後，如果年内央行不再對(duì)利率做(zuò)出調整，那麽，大(dà)多(duō)數市民的(de)房(fáng)貸将從明(míng)年1月(yuè)1日起按新的(de)貸款利率執行，其還(hái)貸壓力真正減輕須等到明(míng)年。不過，這(zhè)種情況隻針對(duì)于那些簽訂了(le)房(fáng)貸利率按年調整合同的(de)房(fáng)貸族而言的(de)。

一位業内人(rén)士表示:“對(duì)于尚未簽署貸款合同的(de)市民，在此次降息後，如果想按新的(de)、較低的(de)貸款利率獲得(de)放貸，應及時(shí)與貸款支行的(de)信貸經理(lǐ)取得(de)聯系，按相關規定或協商确定房(fáng)貸的(de)執行利率。”

算(suàn)筆賬：降息令原來(lái)9折房(fáng)貸再降0.5個(gè)折扣

事實上，9·30新政出台後，大(dà)多(duō)數銀行出于成本考慮，并未出現大(dà)幅下(xià)調貸款利率局面，而且多(duō)數優惠，銀行還(hái)設置了(le)門檻，使優惠名存實亡，更别說7折房(fáng)貸優惠了(le)。

金融搜索平台融360的(de)信貸專家徐瑾分(fēn)析，央行下(xià)調貸款利率，相當于在原有貸款利率基礎上給全部購(gòu)房(fáng)者打出9.39折優惠。這(zhè)與前期各商業銀行執行房(fáng)貸新政，下(xià)調貸款利率時(shí)設衆多(duō)門檻相比，可(kě)謂是一劑猛藥。

折上折：因5年以上貸款基準利率同樣調低0.4個(gè)百分(fēn)點至6.15%，相當于利率打了(le)9.4折。

折上折：對(duì)部分(fēn)現行9折優惠的(de)銀行來(lái)說，相當于在原有基準利率上打出8.5折的(de)大(dà)優惠。

預測：按揭人(rén)士稱明(míng)年或現9折利率

降息之後，一位大(dà)型房(fáng)企高(gāo)管對(duì)廣州日報記者表示，已經有多(duō)家銀行“排隊要給買我們房(fáng)子的(de)客戶貸款。” 而記者從銀行方面獲悉，雖然臨近年底，但廣州多(duō)家銀行在房(fáng)貸方面的(de)額度還(hái)算(suàn)是充足，“此前還(hái)是比較緊張，但是年底總行又加了(le)一些額度，因此現在的(de)情況還(hái)是比較樂(yuè)觀的(de)。”某股份制銀行廣州分(fēn)行個(gè)人(rén)貸款相關人(rén)士昨日接受廣州日報記者采訪時(shí)表示。

但也(yě)有部分(fēn)銀行額度基本用(yòng)完，因此按揭業内人(rén)士表示，目前已經近年底，對(duì)于部分(fēn)銀行而言，今年的(de)額度基本已經放完，而目前的(de)工作主要是爲明(míng)年的(de)貸款做(zuò)準備，因此可(kě)能會和(hé)房(fáng)企聯系相對(duì)緊密。莫靜預計，明(míng)年年初額度會相對(duì)再松一點，而房(fáng)貸利率也(yě)可(kě)能再現下(xià)行，“出現9折利率是有可(kě)能的(de)，但是會不會打8.5折就難說了(le)。”

事實上，央行降息也(yě)釋放出了(le)寬松的(de)貨币政策信号，意在降低實體經濟的(de)融資成本，因此不少銀行業人(rén)士表示，未來(lái)不排除房(fáng)貸利率還(hái)會進一步下(xià)調。