24城(chéng)公積金貸款利率跟進下(xià)調 一線新房(fáng)成交上漲

公積金貸款利率跟進下(xià)調

一線城(chéng)市新房(fáng)成交應聲而漲，三四線去庫存未見樂(yuè)觀

央行降息，各地的(de)住房(fáng)公積金存貸款利率也(yě)迅速跟進。就在央行降息首日，北(běi)京住房(fáng)公積金中心就發布通(tōng)知，調整住房(fáng)公積金存貸款利率，其中貸款利率下(xià)調0.25%。

以購(gòu)房(fáng)人(rén)使用(yòng)住房(fáng)公積金貸款80萬元30年還(hái)款計算(suàn)，住房(fáng)公積金貸款利率調整後，相比此前每月(yuè)少還(hái)118元。

除了(le)北(běi)京之外，根據21世紀經濟報道記者不完全統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個(gè)城(chéng)市的(de)住房(fáng)公積金存款利率均按照(zhào)中國人(rén)民銀行有關規定同步下(xià)調0.25個(gè)百分(fēn)點。其中，公積金貸款5年以下(xià)(含5年)從4%下(xià)調爲3.75%，5年以上從4.5%調整爲4.25%。

全聯房(fáng)地産商會名譽會長(cháng)聶梅生介紹，對(duì)樓市來(lái)說，最立竿見影(yǐng)的(de)就是貨币政策，降息之後，應該在一個(gè)月(yuè)内市場(chǎng)就有反應。而其他(tā)的(de)供需關系調整，都不是一個(gè)月(yuè)能反映的(de)。

一線城(chéng)市新房(fáng)成交提振

中原研究中心監測的(de)40個(gè)重點城(chéng)市數據顯示，上周末新房(fáng)成交面積較11月(yuè)前三個(gè)周末的(de)平均水(shuǐ)平上升5%，除二線城(chéng)市微降2%外，一線及三線城(chéng)市分(fēn)别上升20%及12%。

相比新房(fáng)，相對(duì)敏感的(de)二手房(fáng)也(yě)反應明(míng)顯。據偉業我愛(ài)我家的(de)統計顯示，央行降息首日(11月(yuè)22日)，我愛(ài)我家在北(běi)京、上海、天津等12個(gè)城(chéng)市的(de)公司，二手房(fáng)業主和(hé)購(gòu)房(fáng)客戶到店(diàn)咨詢量與上周六(11月(yuè)15日)相比上漲五成以上，到店(diàn)房(fáng)源委托和(hé)需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。

東亞新華地産營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時(shí)表示，此前的(de)限貸新政、北(běi)京普通(tōng)商品房(fáng)住宅标準調整對(duì)北(běi)京樓市已經是利好。

此次降息将進一步增強短期市場(chǎng)信心的(de)确立，以其位于北(běi)京通(tōng)州一個(gè)樓盤爲例，“降息首日，項目的(de)來(lái)電量提高(gāo)了(le)20%，到訪量也(yě)提高(gāo)接近20%。”賈玉鵬說。

北(běi)京中原地産市場(chǎng)研究部總監張大(dà)偉介紹，年底樓市成交出現翹尾行情的(de)可(kě)能性很大(dà)。

房(fáng)企推盤的(de)積極性也(yě)大(dà)增，以北(běi)京爲例，亞豪機構數據統計顯示，12月(yuè)北(běi)京商品住宅市場(chǎng)預計将有30個(gè)項目入市，與去年同期相比，開盤項目量增加了(le)25%。

不過，在高(gāo)庫存的(de)壓力下(xià)，開發商并沒有感到太樂(yuè)觀，“截至今年年底，我們都沒有調整價格的(de)打算(suàn)。”賈玉鵬介紹，短期來(lái)看，依然會抓住銷售的(de)窗(chuāng)口期，平價跑量。

市場(chǎng)繼續分(fēn)化(huà)

聶梅生預計，11月(yuè)、12月(yuè)房(fáng)價會企穩，去庫存增長(cháng)，銷售有望明(míng)顯上升。

不過，政策對(duì)市場(chǎng)的(de)影(yǐng)響亦将根據市場(chǎng)情況存在明(míng)顯的(de)分(fēn)化(huà)。一位信托經理(lǐ)告訴21世紀經濟報道記者，降息等一系列政策短期來(lái)看，可(kě)能會集聚在一線城(chéng)市和(hé)部分(fēn)二線城(chéng)市起作用(yòng)，三四線城(chéng)市仍不被看好。

“三四線城(chéng)市庫存較高(gāo)，銀行等金融機構也(yě)已經預警，再加上目前銀行資金的(de)額度有限，仍不會随意進入三四線城(chéng)市，降息等政策也(yě)無法從根本上解決三四線城(chéng)市庫存高(gāo)企，人(rén)口淨流出的(de)現狀。”上述信托經理(lǐ)分(fēn)析稱。

住建部政策研究中心房(fáng)地産處處長(cháng)趙路興介紹，房(fáng)地産市場(chǎng)出現分(fēn)化(huà)格局，其主原是人(rén)口流動。我國城(chéng)鎮化(huà)特征，不是農業人(rén)口梯度轉移進中小城(chéng)市，而是中小城(chéng)市人(rén)口向特大(dà)城(chéng)市轉移。2010年第六次全國人(rén)口普查數據，近50%人(rén)口定居在名列前35的(de)大(dà)城(chéng)市，其中40%是在一線城(chéng)市。

“這(zhè)種分(fēn)化(huà)是基于産業格局和(hé)人(rén)口流動趨勢的(de)，短期内很難逆轉。”趙路興介紹。