建築面積新規7月(yuè)實施 飄窗(chuāng)陽台都算(suàn)房(fáng)屋面積

住房(fáng)城(chéng)鄉建設部批準發布的(de)新版《建築工程建築面積計算(suàn)規範》(下(xià)稱《規範》)，自今年7月(yuè)1日起實施。沈陽房(fáng)産部門專家高(gāo)成華說，《規範》明(míng)确，飄窗(chuāng)、雙層挑高(gāo)露台、地下(xià)室都要算(suàn)面積，購(gòu)房(fáng)者都得(de)買單，但從産權明(míng)晰的(de)角度看，《規範》其實是保護了(le)購(gòu)房(fáng)者。

與舊(jiù)規比增加飄窗(chuāng)面積

新的(de)《規範》中增加了(le)建築物(wù)架空層的(de)面積計算(suàn)規定，取消了(le)深基礎架空層；取消了(le)有永久性頂蓋的(de)面積計算(suàn)規定，增加了(le)無圍護結構有圍護設施的(de)面積計算(suàn)規定；修訂了(le)落地櫥窗(chuāng)、門鬥、挑廊、走廊、檐廊的(de)面積計算(suàn)規定；增加了(le)凸(飄)窗(chuāng)的(de)建築面積計算(suàn)要求；修訂了(le)圍護結構不垂直于水(shuǐ)平面而超出底闆外沿的(de)建築物(wù)的(de)面積計算(suàn)規定；删除了(le)原室外樓梯強調的(de)有永久性頂蓋的(de)面積計算(suàn)要求；修訂了(le)陽台的(de)面積計算(suàn)規定；修訂了(le)外保溫層的(de)面積計算(suàn)規定；修訂了(le)設備層、管道層的(de)面積計算(suàn)規定；增加了(le)門廊的(de)面積計算(suàn)規定；增加了(le)有頂蓋的(de)采光(guāng)井的(de)面積計算(suàn)規定。

高(gāo)成華說，《規範》更加細化(huà)。比如在計算(suàn)單層建築物(wù)和(hé)多(duō)層建築物(wù)的(de)建築面積時(shí)，更多(duō)的(de)地方都用(yòng)到了(le)層高(gāo)高(gāo)度或淨高(gāo)，并分(fēn)爲3個(gè)界限，就是計算(suàn)全部建築面積、計算(suàn)1/2建築面積和(hé)不計算(suàn)建築面積。

據了(le)解，以往，很多(duō)開發商爲了(le)促銷，往往使用(yòng)“送陽台”、“送飄窗(chuāng)”等方法“贈送面積”。但《規範》實施後，陽台、飄窗(chuāng)都得(de)算(suàn)面積。高(gāo)成華介紹，《規範》在“計算(suàn)建築面積的(de)規定”中指出，窗(chuāng)台與室内樓地面高(gāo)差在0.45米以下(xià)且結構淨高(gāo)在2.10米及以上的(de)凸(飄)窗(chuāng)，應按其圍護結構外圍水(shuǐ)平面積計算(suàn)1/2面積。而按照(zhào)以往的(de)規定，飄窗(chuāng)是不算(suàn)面積的(de)。

看清“送陽台”等營銷手段

在新的(de)《規範》中，奇偶層雙層挑高(gāo)露台，也(yě)受到了(le)限制。《規範》要求，在主體結構内的(de)陽台，應按其結構外圍水(shuǐ)平面積計算(suàn)全面積；在主體結構外的(de)陽台，應按其結構底闆水(shuǐ)平投影(yǐng)面積計算(suàn)1/2面積。而按照(zhào)以往的(de)規定，建築物(wù)的(de)陽台均按其水(shuǐ)平投影(yǐng)面積的(de)1/2來(lái)計算(suàn)。“因爲雙層挑高(gāo)的(de)奇偶層露台，因爲有頂蓋，将視同陽台，要計算(suàn)一半面積，也(yě)就說不上‘贈送’了(le)。 ”高(gāo)成華說。

對(duì)于房(fáng)屋面積的(de)計算(suàn)，《規範》指出，有頂蓋的(de)采光(guāng)井應按一層計算(suàn)面積，且結構淨高(gāo)在2.1米及以上的(de)，應計算(suàn)全面積；結構淨高(gāo)在2.1米以下(xià)的(de)，應計算(suàn)1/2面積。這(zhè)樣一來(lái)，有些開發商“買一樓送地下(xià)室”的(de)營銷手段也(yě)将作古。

另外，《規範》規定，“對(duì)于建築物(wù)内的(de)設備層、管道層、避難層等有結構層的(de)樓層，結構層高(gāo)在2.2米及以上的(de)，應計算(suàn)全面積”，而以往設備管道夾層是不算(suàn)面積的(de)。

高(gāo)成華提醒市民，以前，通(tōng)過“送陽台”、“送飄窗(chuāng)”等營銷手段，開發商會讓購(gòu)房(fáng)者覺得(de)得(de)房(fáng)率很高(gāo)，甚至物(wù)超所值。今後，計算(suàn)方式改變了(le)，購(gòu)房(fáng)者一定要先搞清楚哪些位置算(suàn)面積、怎麽計算(suàn)，才能更好地維護自己的(de)權益。