全國單價新地王 地價8.5萬元/㎡

在樓價降聲一片當中，昨日上海誕生了(le)85513元/平方米的(de)全國單價地王：麗豐控股拿下(xià)了(le)上海黃(huáng)浦區(qū)五裏橋一靓地。業内人(rén)士表示，雖然地塊位置優越，但是在整體市場(chǎng)下(xià)行的(de)階段仍然存在一定風險。

  新地王未來(lái)售價或超10萬元

  昨日，上海黃(huáng)浦區(qū)五裏橋街(jiē)道104街(jiē)坊39/1宗地塊挂牌拍(pāi)賣，最終麗豐控股旗下(xià)公司東方動力有限公司以5.77億元拿下(xià)該地塊，合樓闆價約59859元/平方米，較樓面價溢價62.54%，如果考慮到配建30%保障房(fáng)，該樓闆價将達到85513元/平米，超越去年的(de)全國單價地王融創在北(běi)京拿下(xià)的(de)地塊73099萬元/平方米，成爲新的(de)全國單價地王。

  上海易居房(fáng)地産研究院研究員(yuán)嚴躍進認爲，該地王存在一定風險，此類地塊未來(lái)的(de)開發經營本身就是一筆很大(dà)的(de)費用(yòng)，這(zhè)個(gè)目前樓市降溫是有一定抵觸的(de)。而且本身老盧灣面臨城(chéng)市改造的(de)可(kě)能，未來(lái)若周邊有類似産品出現，那麽容易對(duì)此類産品的(de)營銷形成威脅。

  廣州出現新地王可(kě)能性小

  目前，廣州的(de)單價地王是去年5月(yuè)廣州某大(dà)型開發商以34590元/平方米拿下(xià)的(de)海珠區(qū)南(nán)洲路地塊。力迅地産市場(chǎng)研究經理(lǐ)肖文曉認爲，下(xià)半年廣州誕生新地王的(de)可(kě)能性很小，主要原因是樓市目前處于調整階段，一來(lái)開發商資金鏈普遍偏緊，沒有那麽大(dà)手筆的(de)資金預算(suàn)，二來(lái)因爲賣不出好價錢，政府在這(zhè)個(gè)時(shí)候也(yě)缺乏推“靓地”的(de)積極性。

  合富房(fáng)地産經濟研究院院長(cháng)龍斌也(yě)表示，下(xià)半年廣州不會出地王，因爲上半年市場(chǎng)調整，預期有所改變，開發商買地會很謹慎。