市橋宅地坐(zuò)擁江景資源 周邊一手缺乏二手價破2萬

繼今年1月(yuè)保利奪下(xià)番禺新地王(鐘(zhōng)村(cūn)街(jiē)漢溪村(cūn)地塊一)之後，沉寂将近半年的(de)番禺土地市場(chǎng)将再次複燃。7月(yuè)24日，廣州市國土資源和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局将拍(pāi)賣出讓市橋街(jiē)盛泰路東郊工業區(qū)地塊。該地塊雖擁有區(qū)府的(de)地理(lǐ)優勢和(hé)一線江景資源，周邊配套成熟，但出讓條件極爲苛刻，要求配建面積高(gāo)達19130平，如按照(zhào)3千/平的(de)來(lái)計算(suàn)配建成本，起始樓面價已高(gāo)達12234元/平。

  要求苛刻 實際起始樓面價破1.2萬/平

  挂牌文件顯示，市橋街(jiē)盛泰路東郊工業區(qū)地塊的(de)土地用(yòng)途爲商業用(yòng)地、二類居住用(yòng)地、服務設施用(yòng)地，總建築面積89581平米，起始挂牌價爲8.0451億。

地塊的(de)出讓條件苛刻，不僅要求配建商業用(yòng)地和(hé)服務設施用(yòng)地(建設幼兒(ér)園)物(wù)業，建成後無償移交給番禺區(qū)市橋街(jiē)東郊村(cūn)股份合作經濟社，而且，要求居住用(yòng)地範圍内配建1萬平米的(de)安置房(fáng)，建成後無償移交給番禺區(qū)人(rén)民政府市橋街(jiē)道辦事處。

  如果僅扣除配建(商業、服務設施以及安置房(fáng))面積且不計算(suàn)建設成本，起始樓面價已高(gāo)達11419元/平，如按照(zhào)3千/平的(de)成本計算(suàn)配建，高(gāo)達19130平的(de)配建面積需花費5739萬元，實際起始樓面價已高(gāo)達12234元/平。

  同時(shí)，出讓條件還(hái)有一項住宅面積的(de)規定，要求90平米以下(xià)的(de)中小戶型占比不低于60%。

周邊一手樓盤欠缺 二手豪宅價破兩萬

  地塊周邊在售的(de)一手樓盤不多(duō)，目前僅有東怡新地和(hé)信業尚譽兩盤在售。其中，東怡新地憑借著(zhe)地鐵優勢叫價1.8萬/平，但成交量卻不盡理(lǐ)想，自今年2月(yuè)至今，每月(yuè)的(de)網簽成交量均低于4套。新盤信業尚譽已于6月(yuè)28日首度開盤，1.37萬/平的(de)售價和(hé)46-56平的(de)迷你戶型吸引了(le)不少買家的(de)眼光(guāng)。不過，價格雖筍，但該盤僅是單體樓，整個(gè)小區(qū)僅有224戶，且産權已縮水(shuǐ)19年，僅剩下(xià)51年。

  二手方面，地塊周邊樓盤衆多(duō)，但普遍樓齡都偏大(dà)，黃(huáng)沙島花園、東興苑、興業花園、東晟明(míng)珠的(de)年齡高(gāo)達15-16年，最年輕的(de)柏麗花園也(yě)有6-7年樓齡。價格方面，最牛莫過于黃(huáng)沙島花園，仗著(zhe)江景資源叫價2.3萬/平，大(dà)部分(fēn)别墅的(de)總價爲千萬級别。其他(tā)洋房(fáng)小區(qū)的(de)價格大(dà)概在1.3-1.6萬/平之間，東翠園和(hé)東興苑的(de)價格較低，單價萬元就有交易。