30城(chéng)一手住宅成交繼續低迷 業界稱将倒逼地方政府救市

6月(yuè)份，一手房(fáng)成交量持續低迷。上海易居房(fáng)地産研究院最新發布數據顯示，6月(yuè)份30個(gè)典型城(chéng)市新建商品住宅成交面積環比減少16 .9%，同比減少25 .9%。其中有22個(gè)城(chéng)市的(de)成交量出現了(le)環比下(xià)跌。

  6月(yuè)成交與2011年同期相近

  對(duì)照(zhào)近5年6月(yuè)份的(de)成交數據，可(kě)以看出，相比2010年至2013年4年間的(de)同期水(shuǐ)平，2014年6月(yuè)份新建商品住宅成交面積分(fēn)别增長(cháng)了(le)47.6%、1.7%、-23.3%和(hé)-25.9%。可(kě)見，今年6月(yuè)成交不僅弱于去年同期，還(hái)弱于2012年，與市場(chǎng)明(míng)顯降溫的(de)2011年也(yě)相近。

  數據同時(shí)顯示，6月(yuè)一線城(chéng)市的(de)同比增幅由5月(yuè)份的(de)-30 .9%下(xià)降爲-37.4%，二線城(chéng)市由-2.0%下(xià)降爲-22.1%，三線城(chéng)市則由-19.8%下(xià)降爲-24.9%。

  市場(chǎng)降溫加快(kuài)地方救市節奏

  6月(yuè)份市場(chǎng)成交量不及5月(yuè)，說明(míng)市場(chǎng)看跌情緒依然較重。目前銀監會定向調整了(le)商業銀行存貸比，商業銀行放貸的(de)積極性在升溫，但并沒有直接涉及住房(fáng)市場(chǎng)。而此前央行對(duì)商業銀行的(de)房(fáng)貸進行了(le)窗(chuāng)口指導，但效果還(hái)不明(míng)顯。加上7-8月(yuè)是樓市銷售的(de)傳統淡季，因此目前市場(chǎng)的(de)降溫态勢還(hái)将延續。

  易居研究員(yuán)嚴躍進表示，市場(chǎng)降溫，将加快(kuài)地方救市的(de)節奏。很多(duō)城(chéng)市庫存積壓、房(fáng)企上半年銷售業績不佳，都會倒逼地方政府主動進行限購(gòu)政策的(de)松綁。呼和(hé)浩特第一個(gè)明(míng)文取消了(le)限購(gòu)，預計未來(lái)還(hái)會有别的(de)城(chéng)市跟進。從目前的(de)做(zuò)法看，明(míng)降的(de)做(zuò)法還(hái)不多(duō)，但很多(duō)城(chéng)市已經采取了(le)暗降的(de)做(zuò)法。但此類救市措施在短期内并不能有效提振市場(chǎng)成交。