廣東房(fáng)價收入比達8.4 全國排第七

 

比買房(fáng)痛苦程度，除了(le)看房(fáng)價，還(hái)得(de)看工資！近期易居上海房(fáng)地産研究院出台了(le)一份報告，橫向全國30個(gè)省(市、自治區(qū))房(fáng)價收入比的(de)情況。

 

據報告，廣東的(de)房(fáng)價收入比達8.4，攢房(fáng)款難度在30個(gè)地區(qū)中排行第七。

房(fáng)價收入比算(suàn)法

 

概念：

房(fáng)屋總價與居民家庭年收入的(de)比值。數值越高(gāo)，代表攢首付越痛苦！

 

高(gāo)低衡量：

世界銀行标準：各國(地區(qū))房(fáng)價收入比的(de)數值是高(gāo)度離散的(de)，1988年調查的(de)96個(gè)地區(qū)最高(gāo)的(de)爲30，最低的(de)爲0.8，平均值爲8.4，中位數爲6.4。在發達國家，房(fáng)價收入比超過6就可(kě)視爲泡沫區(qū)。

 

我國城(chéng)鎮房(fáng)價收入比保持在6-7屬合理(lǐ)區(qū)間。

 

本文标準：

國家統計系統一手房(fáng)價

 

全國總體房(fáng)價收入比

 

根據國家統計局口徑的(de)數據，2013年，城(chéng)鎮居民人(rén)均可(kě)支配收入比上年(名義)增長(cháng)9.7%，扣除價格因素，實際增長(cháng)7.0%；新建商品住宅價格增長(cháng)爲7.7%(包含有可(kě)售型保障房(fáng)和(hé)棚改房(fáng))，2008-2013年城(chéng)鎮居民人(rén)均住房(fáng)建築面積年平均增幅爲2%。2009年以來(lái)，房(fáng)價收入比持續回落，接近6-7的(de)合理(lǐ)區(qū)間，仍略偏高(gāo)。

 

 

全國30個(gè)省(市、自治區(qū))房(fáng)價收入比

廣東排行第七

 

2013年，全國30個(gè)省、市、自治區(qū)商品住宅房(fáng)價收入比分(fēn)化(huà)依然明(míng)顯，最高(gāo)的(de)北(běi)京市高(gāo)達14.5，而最低的(de)内蒙古僅5.0。整體上看，北(běi)京、海南(nán)、上海、浙江和(hé)福建5個(gè)省市房(fáng)價收入比較高(gāo)(超過9)，海南(nán)作爲全國重點旅遊省份，房(fáng)價收入比僅次于北(běi)京，其餘爲東部沿海城(chéng)市。同時(shí)，天津和(hé)廣東房(fáng)價收入比也(yě)高(gāo)于全國水(shuǐ)平，均爲8.4。此外，全國23個(gè)省份(自治區(qū))房(fáng)價收入比低于全國平均水(shuǐ)平，包括11個(gè)西部省(自治區(qū))、8個(gè)中部省份和(hé)4個(gè)東部省份。

 

 

相比2012 年，超半數省(市)房(fáng)價收入比下(xià)降，包括浙江、福建、天津、江蘇、遼甯和(hé)山東，主要源于商品住宅銷售均價漲幅較小。而北(běi)京、上海、海南(nán)、廣東、河(hé)北(běi)房(fáng)價收入均上漲，除北(běi)京外，四個(gè)省市商品住宅均價漲幅均在10%以上。

 

2014年房(fáng)價收入比整體将回落

 

進入2014年，多(duō)地樓市促銷，引爆市場(chǎng)輿論，改變市場(chǎng)預期，看跌情緒日益濃厚，購(gòu)房(fáng)者入市節奏變慢(màn)，2014年房(fáng)地産市場(chǎng)将“退燒”，全國房(fáng)價漲幅已持續收窄，數據顯示，一季度商品房(fáng)銷售金額顯著回落，由2013年的(de)同比增幅26.3%變爲同比降幅5.2%，銷售資金回籠和(hé)企業回款驟降，2014年全國樓市高(gāo)位震蕩并逐步降溫大(dà)局已定。 2014年我國經濟存在一定下(xià)行風險，城(chéng)鎮居民人(rén)均可(kě)支配收入增幅有可(kě)能下(xià)滑。但從主要影(yǐng)響因素來(lái)看，2014年房(fáng)價收入比将受房(fáng)價降溫影(yǐng)響整體有所回落。