364元/平!蘿崗樓面地價創新高(gāo)

今日下(xià)午，蘿崗出讓一宗毗鄰奧園廣場(chǎng)宅地，經過八家房(fáng)企争奪，最後廣州尚水(shuǐ)酒業老東家以3.15億奪得(de)地塊，樓面地價達9364元/平米。據透露，尚水(shuǐ)酒業老東家或将與奧園聯合開發。

4分(fēn)鐘(zhōng)拍(pāi)出9364元/平 或交給奧園開發

“第一次！第二次！第三次！成交！”前幾秒還(hái)是狂風暴雨(yǔ)般的(de)激烈競争，六雄争霸，拍(pāi)賣剛開始4分(fēn)鐘(zhōng)，已戰了(le)近20個(gè)回合，價格從2.308億飙升到3.15億。而這(zhè)“暴雨(yǔ)”又戛然而止。

最終，6号企業奪得(de)蘿崗LGPQ-A1-3地塊，總成交3.15億，折後樓面價9364元/平米，該價格已超越去年越秀地産所拿下(xià)的(de)雙料地王。更出乎意料的(de)是，競拍(pāi)結束後公布的(de)企業名單顯示，6号企業竟是老東家是廣州尚水(shuǐ)酒業！未拍(pāi)賣前，不少人(rén)還(hái)揣測奧園會拿下(xià)此地，因該地塊在奧園廣場(chǎng)兩地塊的(de)包圍之中。據參與拍(pāi)賣的(de)一家投資企業負責人(rén)透露，“在同行處得(de)知，廣州尚水(shuǐ)酒業或将交給奧園開發。”

樓面價創新高(gāo) 未來(lái)房(fáng)價會到兩萬？

從今天參與競拍(pāi)企業來(lái)看，自然人(rén)、投資公司、聯合體，除了(le)金融街(jiē)廣州置業有限公司之外，其他(tā)大(dà)多(duō)是不知名的(de)房(fáng)企。參與競拍(pāi)一家投資企業負責人(rén)司先生接受樂(yuè)居編輯采訪時(shí)表示，“作爲投資小公司，對(duì)于樓市還(hái)是比較樂(yuè)觀，最近樓市成交萎靡隻是短時(shí)間，最主要還(hái)是看“銀根”。之所以參與競拍(pāi)是對(duì)蘿崗樓市也(yě)比較看好，而且該地塊由于距離地鐵和(hé)奧園廣場(chǎng)很近，而且面積小總價少，适合小公司去拼一拼。”

據了(le)解，LGPQ-A1-3地塊爲二類居住用(yòng)地，位于開創大(dà)道以北(běi)、香雪(xuě)大(dà)道以南(nán)、香雪(xuě)八路以東，總建築面積爲33638.5平。地塊距離地鐵六号線二期香雪(xuě)站距離僅1公裏。附近有玉岩中學、香雪(xuě)小學等教育配套，周邊還(hái)有香雪(xuě)城(chéng)、萬科東荟城(chéng)等樓盤。且該地被奧園廣場(chǎng)兩地塊夾在中間，據了(le)解，奧園廣場(chǎng)5月(yuè)份推出約150套27-177平米商鋪，價格待定。

司先生表示，“該地塊周邊的(de)住宅基本已經賣完，如果地鐵開通(tōng)和(hé)奧園廣場(chǎng)開業，房(fáng)價過兩萬很正常。”實際上，在去年蘿崗地王出爐時(shí)，就有業内人(rén)士認爲，地價如此，未來(lái)蘿崗房(fáng)價進入“2萬/平”或成爲常态。

上演 5月(yuè)“土地盛宴” 下(xià)周三鎮龍地塊将拍(pāi)賣

據市國土房(fáng)管局挂牌資料統計，自4月(yuè)15日以來(lái)，蘿崗一口氣推出了(le)2宗宅地、3宗商業地和(hé)2宗工業地，總價近13.4億。

下(xià)周三，位于蘿崗鎮龍片區(qū)1宗宅地與1宗商業地也(yě)将進行拍(pāi)賣儀式，這(zhè)兩宗地塊屬三舊(jiù)改造地塊，總挂牌起始價近8億，樓面地價均爲“3字頭”。

鎮龍片區(qū)緊鄰中新知識城(chéng)，該片區(qū)目前在售的(de)項目僅有合景天峻和(hé)天韻湖璟花園，合景天峻在售公寓項目已在4月(yuè)12日開盤，毛坯均價7500元/平。天韻湖璟花園則預計在4月(yuè)底開盤，戶型爲82-140平二至四房(fáng)，均價13000元/平。

地市熱(rè)鬧，但樓市相對(duì)“平靜”。回顧五一蘿崗樓市，多(duō)個(gè)樓盤出現價格松動，萬科東中海譽城(chéng)、嶺南(nán)雅築，在五一期間推出不少筍貨單位，最低去到1.3萬/平。