今年起拍(pāi)賣房(fáng)也(yě)要限購(gòu)了(le) 投資客散場(chǎng)了(le)

 

“競買人(rén)需具備本市住房(fáng)限購(gòu)區(qū)域内住房(fáng)購(gòu)買資格”——這(zhè)條以往隻出現在個(gè)人(rén)委托拍(pāi)賣公告上的(de)條款，如今悄然出現在了(le)法院委托的(de)拍(pāi)賣公告上。

由于法院委托拍(pāi)賣的(de)房(fáng)産不限購(gòu)，拍(pāi)賣房(fáng)市場(chǎng)一直是投資客僅剩下(xià)的(de)一塊小天地。然而今年起，一份來(lái)自廣東省高(gāo)級人(rén)民法院、廣東省住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設廳、廣東省司法廳聯合印發的(de)通(tōng)知卻把這(zhè)塊“地”收了(le)。通(tōng)知提出，廣東省限購(gòu)區(qū)域内，由法院委托拍(pāi)賣的(de)房(fáng)産自2014年1月(yuè)1日起需執行“限購(gòu)”。如今，佛山拍(pāi)賣市場(chǎng)一大(dà)半投資客散場(chǎng)，起拍(pāi)價也(yě)因流拍(pāi)增多(duō)而有所下(xià)調。

限購(gòu)前：

投資客買拍(pāi)賣房(fáng)，轉手賺3萬

拍(pāi)賣行的(de)房(fáng)子大(dà)緻有兩種，一種是由法院委托拍(pāi)賣的(de)房(fáng)産，叫司法拍(pāi)賣房(fáng)；另一種是個(gè)人(rén)或者公司委托拍(pāi)賣。在今年以前，法院司法裁定的(de)房(fáng)産不受限購(gòu)影(yǐng)響，隻要競買後拿到法院出具的(de)《裁定書(shū)》即可(kě)過戶。加上房(fáng)産拍(pāi)賣價略低于市場(chǎng)價，故吸引了(le)不少房(fáng)産投資客轉戰拍(pāi)賣市場(chǎng)。

去年年中，曾蘭便通(tōng)過競拍(pāi)購(gòu)得(de)怡翠玫瑰園一套143㎡房(fáng)子。108萬房(fáng)款加上傭金費、稅費等，總共花了(le)115萬。拿到法院《裁定書(shū)》後，曾蘭立刻将房(fáng)子委托給中介，以118萬放盤，一個(gè)星期内便找到買家。一買一賣間，曾蘭賺了(le)3萬左右。

“我們中介也(yě)經常遇到客戶拍(pāi)賣得(de)來(lái)的(de)房(fáng)産。有的(de)急著(zhe)賣，會按拍(pāi)賣價轉讓，有的(de)要賺差價，就比拍(pāi)賣價高(gāo)一點賣。”和(hé)記地産奧林(lín)匹克花園店(diàn)店(diàn)長(cháng)歐陽創麗告訴記者，“買家對(duì)此并不太介意，因爲一般産權都比較清晰，加上價格略低于市價，還(hái)是有買家喜歡的(de)。”