廣州明(míng)确囤地需補交增值地價 開發商謀利空間被壓縮

廣州市國土房(fáng)屋管理(lǐ)局3日發布的(de)《土地集約利用(yòng)實施意見》明(míng)确提出，土地延期開發需補交增值地價。

當天出台的(de)該意見分(fēn)爲10部分(fēn)，覆蓋土地管理(lǐ)“批供用(yòng)補查”全過程。當中明(míng)确了(le)建設項目開竣工時(shí)間、标準及延期竣工處理(lǐ)方式，對(duì)閑置土地處理(lǐ)進行細化(huà)，加大(dà)對(duì)開發商囤地整治力度，規定經批準閑置土地延期開發涉及土地增值的(de)，應補交增值地價。

廣州市社科院研究員(yuán)彭澎表示，這(zhè)意味著(zhe)開發商拿地1年必須開工、3年内要竣工，延期将變得(de)很困難，即便延期，所獲得(de)的(de)土地增值也(yě)要與政府分(fēn)成，這(zhè)将加快(kuài)土地周轉，地價與房(fáng)價聯動将更緊密，壓縮開發商囤地謀利的(de)空間。

此外，廣州還(hái)強化(huà)了(le)建設用(yòng)地供後監管，對(duì)劃撥(出讓)後改變土地用(yòng)途的(de)處理(lǐ)方式、規劃增容後土地出讓金計收标準等都予以明(míng)确，堵塞了(le)政策漏洞，将有助保障購(gòu)房(fáng)者利益、減少買賣雙方摩擦。

廣州将實施全市統一的(de)年度土地供應計劃，規範土地供應，如對(duì)工業用(yòng)地實行彈性供地、公開出讓條件、以市場(chǎng)評估地價爲基礎綜合拟定各類用(yòng)地出讓價格，令土地出讓更加透明(míng)、公正。深化(huà)征地補償安置制度改革，明(míng)确收地補償方式，并加快(kuài)集體建設用(yòng)地和(hé)宅基地使用(yòng)權登記，這(zhè)也(yě)将有助緩解征地糾紛、保障被征地農民合法權益。