廣州公積金貸款門檻提高(gāo) 或隻能貸一次款

廣州可(kě)以“重貸”公積金的(de)政策或發生重大(dà)變化(huà)，新版《廣州住房(fáng)公積金個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款實施辦法》(下(xià)文簡稱《辦法》)開始征求公衆意見，與現行辦法最大(dà)不同在于，即便還(hái)清“舊(jiù)債”也(yě)不能重新貸住房(fáng)公積金，也(yě)就是說，有住房(fáng)公積金貸款資格的(de)職工或将隻能貸一次款。

三種情況或不給予貸款

昨日，《廣州住房(fáng)公積金個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款實施辦法》(征求意見稿)(以下(xià)簡稱《辦法》)及《關于我市住房(fáng)公積金貸款有關問題的(de)通(tōng)知》(征求意見稿)(以下(xià)簡稱《通(tōng)知》)在廣州住房(fáng)公積金官網公示。其中明(míng)确提出，對(duì)已使用(yòng)過住房(fáng)公積金貸款的(de)職工不予貸款，并将公積金貸款買二套房(fáng)首付提至七成。

此外，申請住房(fáng)公積金貸款門檻與現行辦法相比有提高(gāo)，如果是廣州本市戶籍人(rén)口，申請貸款時(shí)已連續繳存住房(fáng)公積金的(de)時(shí)間由現行6個(gè)月(yuè)以上(含6個(gè)月(yuè))提高(gāo)至24個(gè)月(yuè)以上(含24個(gè)月(yuè))；外地戶籍人(rén)口則由目前12個(gè)月(yuè)以上(含12個(gè)月(yuè))提高(gāo)至36個(gè)月(yuè)以上(含36個(gè)月(yuè))。

《辦法》明(míng)确，将對(duì)三種情況不給予貸款，分(fēn)别是———建築結構爲磚木(mù)結構、混合結構；用(yòng)途爲非居住用(yòng)房(fáng)及低密度商品住宅；已使用(yòng)過住房(fáng)公積金貸款。

第三種不予貸款的(de)情況尤其值得(de)關注。其實，中央國家機關住房(fáng)資金管理(lǐ)中心今年出台新規，已規定從今年起對(duì)第二次使用(yòng)公積金貸款做(zuò)出限制性規定：職工首次使用(yòng)公積金貸款結清滿5年後，才能再次申請公積金貸款，而且對(duì)購(gòu)買第三套房(fáng)的(de)，将不予受理(lǐ)。

此前，廣州規定，在滿足貸款條件的(de)前提下(xià)，首套房(fáng)公積金貸款結清後，可(kě)再次申請公積金貸款，但第三套房(fáng)也(yě)已停貸。新版辦法則更加收窄範圍，對(duì)已使用(yòng)過住房(fáng)公積金貸款的(de)職工不予貸款。

公積金管理(lǐ)中心相關人(rén)士說，這(zhè)次調整主要是爲了(le)順應國家對(duì)房(fáng)地産宏觀調控的(de)要求，對(duì)第二次使用(yòng)公積金貸款購(gòu)房(fáng)的(de)行爲不予支持，另一方面則是因爲貸公積金的(de)人(rén)太多(duō)，導緻公積金貸款額度吃(chī)緊。目前，條款還(hái)處于征求意見階段。業内則認爲，叫停公積金二次貸款對(duì)投資客影(yǐng)響不大(dà)，但對(duì)改善型買家帶來(lái)巨大(dà)影(yǐng)響。

可(kě)貸公積金額度計算(suàn)方法或變

根據新版通(tōng)知規定，對(duì)購(gòu)買首套住房(fáng)且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下(xià)或按規定購(gòu)買保障性住房(fáng)的(de)家庭(包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)，下(xià)同)，貸款額度不超過所購(gòu)房(fáng)屋價格的(de)80%；對(duì)購(gòu)買首套住房(fáng)且套型建築面積在90平方米以上的(de)家庭，貸款額度不超過所購(gòu)房(fáng)屋價格的(de)70%；對(duì)購(gòu)買第二套住房(fáng)的(de)家庭，貸款額度不超過所購(gòu)房(fáng)屋價格的(de)30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的(de)1.1倍執行。

也(yě)就是說，廣州公積金貸款購(gòu)買二套房(fáng)首付将由目前的(de)六成提升到七成。這(zhè)與去年末“穗六條”出台提高(gāo)二套房(fáng)首付比例一緻。

此外，根據《通(tōng)知》，可(kě)貸公積金的(de)額度計算(suàn)方法或将發生變化(huà)，計算(suàn)公式由當前的(de)【(公積金賬戶餘額+公積金月(yuè)繳存額×2×至法定退休月(yuè)數)×2】改爲【賬戶餘額×2+月(yuè)繳存額×到退休年齡月(yuè)數×2】。

如果僅從計算(suàn)公式看，而不考慮最高(gāo)限額，同樣的(de)公積金賬戶餘額，月(yuè)繳存額和(hé)到退休年齡月(yuè)數也(yě)不變，可(kě)以貸款的(de)公積金額度卻有所減少，減少的(de)貸款額度爲月(yuè)繳存額×到退休年齡月(yuè)數×2。此外，原來(lái)最高(gāo)限額的(de)50萬(1人(rén))和(hé)80萬(2人(rén))并未變。

以職工的(de)誠信記錄 作爲重要審批依據

值得(de)一提的(de)是，《辦法》對(duì)住房(fáng)公積金貸款以職工的(de)誠信記錄作爲重要審批依據，對(duì)于出現下(xià)列情況的(de)職工限制貸款：以欺騙手段提取本人(rén)住房(fáng)公積金賬戶内存儲餘額的(de)職工，全額退款3年後才可(kě)申請住房(fáng)公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的(de)職工，公積金中心将保留不良誠信記錄4年，其間不受理(lǐ)其住房(fáng)公積金貸款申請；人(rén)民銀行征信記錄顯示住房(fáng)貸款逾期6期(含6期)以上，貸款結清5年後才可(kě)申請住房(fáng)公積金貸款。