今年或無房(fáng)價控制目标 廣州應放松"四限"政策

近日,有媒體報道稱住建部不再要求各城(chéng)市制訂“年度房(fáng)價控制目标”,而對(duì)一線城(chéng)市繼續執行限購(gòu)政策。廣州爲完成房(fáng)價控制目标而執行的(de)“五限”政策會否因此取消備受關注。業内專家表示,如果廣州取消限價、限簽等措施,将使市場(chǎng)更加透明(míng),并不會帶來(lái)實際的(de)房(fáng)價上漲,因此建議(yì)盡早取消。

消息稱住建部不再要求上報房(fáng)控目标

今年“兩會”期間,住建部負責人(rén)稱将對(duì)樓市實行分(fēn)類調控,一線城(chéng)市繼續實行限購(gòu)政策。雖然這(zhè)一表态并未對(duì)調控松綁,但被視爲不會加碼調控,亦被認爲是有利于房(fáng)地産市場(chǎng)發展前景。

近日,有消息指住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部在2014年已經不再要求地方政府上報并向社會公布當年度房(fáng)價控制目标。而從2009年開始,住建部一直要求地方政府上報并公布年度房(fáng)價控制目标,并對(duì)未完成房(fáng)價控制目标的(de)城(chéng)市主要行政負責人(rén)進行約談或處罰。

據相關人(rén)士透露,在住建部部署2014年房(fáng)地産調控的(de)有關工作任務中,并不包括“制定并公布所在地當年度房(fáng)價控制目标”一項。此外,“兩會”結束後,南(nán)京市即發布針對(duì)當地市場(chǎng)進行調控的(de)“甯七條”,當中也(yě)沒有提及有關年度房(fáng)價控制目标的(de)字句。

專家:放松限制不會帶來(lái)樓價實際上漲

據《中國經營報》消息,由于房(fáng)價控制目标不再成爲調控的(de)“必選題”,所以包括北(běi)京在内,除限購(gòu)以外的(de)行政性幹預市場(chǎng)措施,都在一定程度上尋求退出的(de)“節奏”。北(běi)京市對(duì)房(fáng)地産預售許可(kě)審批過程中的(de)幹預措施力度,已經開始相對(duì)減弱。2013年一季度,北(běi)京已經陸續批準了(le)多(duō)個(gè)價格超過6萬元/平方米的(de)高(gāo)價樓盤。

而在采取“限價、限購(gòu)、限售、限簽、限貸”這(zhè)五限措施的(de)廣州,除限購(gòu)以外的(de)調控手段能否退出備受關注。根據官方數據顯示,廣州去年的(de)一手樓均價爲13100元/平方米,比2012年的(de)12188元/平方米上漲了(le)7.48%,這(zhè)一漲幅低于預定的(de)年度樓價控制目标。但由于廣州對(duì)高(gāo)價盤嚴格限制領取預售證與網簽,因此這(zhè)一樓價漲幅被認爲難以真實反映樓價上漲情況。

方圓地産首席分(fēn)析師鄧浩志向記者表示,廣州确實應該放松除限購(gòu)以外的(de)其他(tā)四項限制政策。在鄧浩志看來(lái),這(zhè)不僅是受住建部表态的(de)直接影(yǐng)響,也(yě)是符合中央屢次強調應該以市場(chǎng)手段調控市場(chǎng)的(de)精神。“因爲要實現房(fáng)價控制目标,廣州出台了(le)各項限制措施,導緻市場(chǎng)數據混亂,購(gòu)房(fáng)不網簽、雙合同等亂象頻(pín)生。取消這(zhè)些政策後,市場(chǎng)會更加透明(míng)和(hé)健康。”鄧浩志認爲,取消部分(fēn)調控措施後,原來(lái)被限制網簽的(de)高(gāo)價盤将可(kě)以網簽,在統計數據上肯定會帶動成交量和(hé)樓價上漲,但實際上的(de)樓價上漲則不太可(kě)能。“取消限簽等措施并不影(yǐng)響目前的(de)供求關系,目前廣州樓市需求萎縮的(de)主要原因是來(lái)自于錢荒,這(zhè)是信貸收緊而帶來(lái)的(de),單純放寬限簽、限售,不會影(yǐng)響需求。”