公積金或可(kě)購(gòu)房(fáng)前提取作首付

昨日，全省住房(fáng)城(chéng)鄉建設工作會議(yì)在廣州召開，印發了(le)《廣東省住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設事業深化(huà)改革的(de)實施意見(征求意見稿)》(以下(xià)簡稱征求意見稿)。在樓市調控方面，廣東仍将通(tōng)過金融稅收等手段，鼓勵自住型，遏制投資投機型住房(fáng)消費。會議(yì)還(hái)傳遞出濃濃的(de)改革味道，征求意見稿提出，在完善住房(fáng)保障和(hé)供應體系領域，未來(lái)廣東或将通(tōng)過房(fáng)産稅促進閑置住房(fáng)出租，降低二手房(fáng)交易成本，允許提取住房(fáng)公積金支付購(gòu)房(fáng)首付款和(hé)房(fáng)租等。

  探索公有産權住房(fáng)模式

  值得(de)注意的(de)是，在上海等地試點的(de)基礎上，去年底召開的(de)全國住房(fáng)城(chéng)鄉建設工作會議(yì)提出，“鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房(fáng)供應模式，探索發展共有産權住房(fáng)”。而昨日的(de)會議(yì)也(yě)明(míng)确了(le)廣東将根據國家的(de)部署，探索公有産權住房(fáng)模式，建立共有産權住房(fáng)制度。

  所謂共有産權住房(fáng)，通(tōng)俗地說即個(gè)人(rén)與政府“搭夥”買房(fáng)，分(fēn)享産權。這(zhè)既有助于降低中低收入者的(de)購(gòu)房(fáng)成本，也(yě)能夠遏制投資套利的(de)新聞。省住建廳廳長(cháng)王芃表示，廣東探索共有産權住房(fáng)模式，将根據定價标準及個(gè)人(rén)出資數額，确定個(gè)人(rén)和(hé)政府持有住房(fáng)産權的(de)相應比例産權。

  二手房(fáng)交易成本或将降低

  在建立多(duō)層次住房(fáng)供應體系方面，征求意見稿提出，“進一步簡化(huà)存量住房(fáng)交易手續，降低交易成本”。這(zhè)項改革一旦确立，對(duì)二手房(fáng)市場(chǎng)無疑是一大(dà)利好。

  征求意見稿還(hái)提出“按照(zhào)國家部署，配合做(zuò)好房(fáng)産稅等稅制改革工作”，“探索通(tōng)過房(fáng)地産稅等措施，促進閑置住房(fáng)出租”。“研究擴大(dà)公積金繳存覆蓋面的(de)措施，推薦住房(fáng)公積金使用(yòng)政策調整，允許提取住房(fáng)公積金支付首付款和(hé)房(fáng)租”。

  這(zhè)意味著(zhe)，公積金須在購(gòu)房(fáng)後提取的(de)現狀将有可(kě)能改變。省住建廳有關負責人(rén)表示，允許提取公積金用(yòng)于支付購(gòu)房(fáng)首付，或允許中低收入人(rén)群利用(yòng)公積金幫補租房(fáng)費用(yòng)，是合情合理(lǐ)的(de)。因此這(zhè)一改革方向目前已基本明(míng)确。

  但他(tā)強調，具體如何建立機制，如何便于操作和(hé)監管，目前還(hái)在摸索當中。“要防止有人(rén)利用(yòng)這(zhè)一政策假借買房(fáng)來(lái)套取公積金”，“比如提取時(shí)需要有購(gòu)房(fáng)合同，或者公積金通(tōng)過第三方支付、監管平台支付給開發商或二手房(fáng)原業主，這(zhè)些方法都可(kě)以考慮”。他(tā)表示，具體怎麽實操，省住建廳鼓勵有條件地市的(de)公積金管委會積極探索推進。