小升初免試就近入學政策 催漲學位房(fáng)價格

小升初”免試就近入學，這(zhè)是教育部今年初多(duō)次重申的(de)規定。受此政策影(yǐng)響的(de)不僅有招生方式，還(hái)有學位房(fáng)的(de)價格。連日來(lái)，羊城(chéng)晚報記者走訪廣州市各大(dà)名校的(de)周邊樓房(fáng)，發現越秀區(qū)、天河(hé)區(qū)的(de)一些省級、市級重點中小學附近學位房(fáng)(二手，下(xià)同)價格大(dà)部分(fēn)比去年漲價約20%，小面積學位房(fáng)明(míng)顯上漲1000-3000元/平方米。

  學位房(fáng)越小賣得(de)越貴

  春節期間廣州房(fáng)地産較冷(lěng)清，但學位房(fáng)依然一枝獨秀，價格居高(gāo)不下(xià)，甚至略有上升。連日來(lái)，記者走訪教育老區(qū)越秀區(qū)、天河(hé)區(qū)多(duō)個(gè)名校樓盤發現，相當多(duō)地産中介都打著(zhe)“省級學位”、“市級學位”來(lái)賣樓。農林(lín)下(xià)路、東風東路部分(fēn)中介更直言隻售學位房(fáng)，沒帶學位的(de)單位要價不高(gāo)且市場(chǎng)小。

  位于東風路與環市路交界的(de)東風廣場(chǎng)和(hé)錦城(chéng)花園，一直是入讀東風東路小學的(de)熱(rè)門樓盤。記者了(le)解到，帶東風東路小學學位的(de)單位均價34000-36000元/平方米。而農林(lín)下(xià)路小學、培正小學附近的(de)小面積學位房(fáng)則要30000-32000元/平方米，農林(lín)下(xià)路附近一新樓盤已經賣到了(le)40000元/平方米。有中介透露，一個(gè)36平方米的(de)單位成交價約133萬元。天河(hé)北(běi)路附近的(de)小面積學位房(fáng)價格也(yě)很高(gāo)，如對(duì)口華陽小學的(de)部分(fēn)樓房(fáng)叫價40000-42000元/平方米。

  記者采訪中發現，面積大(dà)的(de)學位房(fáng)相對(duì)單價較低且穩定，漲幅不大(dà)。70至100平方米的(de)單位居多(duō)，均價約28000元/平方米。越秀區(qū)農林(lín)下(xià)路附近一個(gè)98平方米的(de)學位房(fáng)叫價278萬元。地産經紀告訴記者，面積越小的(de)學位房(fáng)單價越高(gāo)。因爲小面積學位房(fáng)樓盤數量不多(duō)，且總價較低，在大(dà)部分(fēn)買主的(de)承受範圍之内，加上升值空間巨大(dà)，相對(duì)更有市場(chǎng)。

  省市級學位房(fáng)價差大(dà)

  雖然省一級和(hé)市一級學校都不錯，但對(duì)口的(de)樓房(fáng)因爲學校等級不同而價格相差較大(dà)。在越秀區(qū)、天河(hé)區(qū)一些對(duì)口省級學位，如東風東路小學、農林(lín)下(xià)路小學、文德路小學、華陽小學、先烈東路小學、華師附中等名校的(de)學位房(fáng)比對(duì)口市級的(de)高(gāo)出近6000元/平方米。