深圳出台老住宅加裝電梯新規

 

《深圳市既有住宅加裝電梯的(de)實施意見》(下(xià)稱“意見”)正式公布，對(duì)老舊(jiù)宅加裝電梯行爲作出了(le)規範，有效期三年。

  根據“意見”，在滿足結構、消防等安全要求和(hé)城(chéng)市景觀的(de)前提下(xià)，既有住宅可(kě)以申請加裝電梯。不過，已納入市政府批準的(de)全市城(chéng)市更新單元計劃和(hé)近期土地整備計劃的(de)住宅不得(de)申請加裝電梯。在具體申請條件上，如要申請加裝電梯，前提是獲得(de)本棟(梯)房(fáng)屋專有部分(fēn)占本棟(梯)總建築面積三分(fēn)之二以上的(de)業主、且占本棟(梯)業主總人(rén)數三分(fēn)之二以上的(de)業主同意；加裝電梯可(kě)能影(yǐng)響相鄰住宅采光(guāng)、通(tōng)風等使用(yòng)功能的(de)，需經申請人(rén)與相關權益人(rén)協商，達成一緻意見。

  “意見”中規定，業主應當承擔加裝電梯的(de)相關費用(yòng)，主要籌資方式包括：按照(zhào)誰受益誰出資，以及按照(zhào)樓層受益大(dà)小的(de)原則等因素協商分(fēn)攤比例後，由相關業主共同出資；按規定申請提取使用(yòng)加裝電梯涉及專有部分(fēn)的(de)物(wù)業專項維修基金；按規定申請提取使用(yòng)加裝電梯涉及專有部分(fēn)的(de)業主住房(fáng)公積金。

  本著(zhe)利責相應、友好協商的(de)原則，業主可(kě)以參照(zhào)樓層不同、權重不同的(de)方式自行協商出資比例，樓層越高(gāo)，則出資比例相對(duì)越高(gāo)。例如，第8層權重可(kě)設爲6，第7層爲5等等。視加裝電梯工程的(de)不同情形，第2層可(kě)以少出或者不出，地面層可(kě)獲适當補償，但補償金額不宜超過總工程費用(yòng)除以本棟(梯)總戶數的(de)數值。