銀行房(fáng)貸開年普遍收緊 八五折優惠絕迹九折難覓

與往年“年初松、年末緊”的(de)規律不同，2014年開年以來(lái)，各地銀行對(duì)房(fáng)貸業務并未明(míng)顯放松。在一些城(chéng)市，大(dà)量股份制銀行和(hé)城(chéng)商行已退出房(fáng)貸市場(chǎng)，首套房(fáng)貸款利率八五折優惠已經絕迹。

  八五絕迹九折難覓

  開年以來(lái)，在包括北(běi)京、天津在内的(de)各大(dà)城(chéng)市，房(fáng)貸優惠普遍收緊，房(fáng)貸“年初松、年末緊”的(de)現象并未重演。

  記者采訪了(le)解到，由于種種原因，許多(duō)中小銀行已對(duì)房(fáng)貸業務失去興趣。

  廣發銀行天津分(fēn)行個(gè)人(rén)銀行部信貸經理(lǐ)李恩勝告訴記者，廣發銀行天津分(fēn)行從去年9月(yuè)就已不做(zuò)房(fáng)貸，目前仍未恢複。平安銀行天津分(fēn)行個(gè)人(rén)貸款部工作人(rén)員(yuán)告訴記者，平安銀行天津分(fēn)行去年做(zuò)房(fáng)貸時(shí)利率就基本不打折，今年已不做(zuò)房(fáng)貸業務了(le)。民生銀行天津北(běi)辰示範區(qū)科技園金融支行客戶經理(lǐ)應雪(xuě)雯告訴記者，房(fáng)貸還(hái)沒有停，但今年額度比較緊張，在民生做(zuò)房(fáng)貸肯定沒有利率優惠，估計審批的(de)時(shí)間也(yě)比較長(cháng)。

     銀行業對(duì)房(fáng)地産後市判斷現分(fēn)歧

  進入2014年，經曆了(le)“年末錢緊”的(de)銀行均已恢複貸款額度，爲何房(fáng)貸卻未明(míng)顯放松，出現了(le)年初房(fáng)貸緊張的(de)反常現象？

     上海易居房(fáng)地産研究院副院長(cháng)楊紅旭認爲，2013年我國銀行業出現兩次明(míng)顯的(de)“錢緊”，流動性偏緊的(de)局面至今未能完全扭轉，銀行間相互拆借資金的(de)利息仍然很高(gāo)；同時(shí)，随著(zhe)銀行競争的(de)加劇以及理(lǐ)财市場(chǎng)的(de)沖擊，銀行普遍以利率上浮到頂甚至“存款返現”的(de)方式吸收存款，這(zhè)兩個(gè)因素共同影(yǐng)響，導緻銀行獲取資金的(de)成本大(dà)大(dà)提升。

  楊紅旭認爲，對(duì)于銀行來(lái)講，房(fáng)貸利率本來(lái)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于企業貸款，如果貸款利率再打折就幾乎無利可(kě)圖。銀行更樂(yuè)于将寶貴的(de)貸款額度用(yòng)于利潤更高(gāo)、政策也(yě)更加支持的(de)小微企業貸，這(zhè)是房(fáng)貸非常緊張的(de)重要原因。

  中央财經大(dà)學中國銀行業研究中心秘書(shū)長(cháng)李憲铎認爲，傳統觀點認爲房(fáng)貸對(duì)銀行來(lái)講風險較低，但目前銀行業對(duì)房(fáng)地産後市的(de)判斷出現分(fēn)歧。部分(fēn)銀行出于防範房(fáng)價下(xià)跌風險的(de)考慮，也(yě)會對(duì)房(fáng)貸業務更加謹慎，減少利率優惠、暫停房(fáng)貸也(yě)是銀行的(de)一種自我保護。

  房(fáng)貸緊張局面短期難改

  業内人(rén)士認爲，從去年下(xià)半年延續至今的(de)房(fáng)貸緊張局面，短期内仍難以打破。

  郵儲銀行天津分(fēn)行直屬支行客戶經理(lǐ)王靜娴告訴記者，由于今年銀行貸款額度偏緊，各銀行對(duì)于房(fáng)貸都不太上心，後期優惠幅度可(kě)能會進一步減少。

  中國人(rén)民大(dà)學财政金融學院副院長(cháng)趙錫軍認爲，銀行存款流失的(de)現象日趨嚴重：一方面，儲戶資金正向互聯網金融、貨币基金等理(lǐ)财市場(chǎng)加速轉移；另一方面，企業也(yě)更傾向于做(zuò)委托貸款或理(lǐ)财，而不是把錢放在銀行裏吃(chī)利息，這(zhè)都導緻銀行獲取資金的(de)成本進一步提升。

  他(tā)說，按照(zhào)國家政策，銀行應繼續貫徹落實好差别化(huà)住房(fáng)信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房(fáng)的(de)合理(lǐ)信貸需求。但中小銀行的(de)資金成本本來(lái)就高(gāo)，做(zuò)房(fáng)貸的(de)積極性不足，未來(lái)房(fáng)貸業務将主要由資金相對(duì)充裕、資金成本相對(duì)較低的(de)幾大(dà)國有銀行來(lái)承擔。出于保護自住需求的(de)考慮，國有銀行也(yě)應适當保持一定的(de)利率優惠。

  楊紅旭認爲，春節之後，随著(zhe)年前積壓貸款的(de)陸續處理(lǐ)，銀行房(fáng)貸将有所放松。但在資金整體緊張的(de)情況下(xià)，銀行房(fáng)貸偏緊的(de)局面在短期内仍難以改變。