熱(rè)!番禺黃(huáng)埔同日誕出新地王

昨日，廣州市國土房(fáng)管局在市房(fáng)地産交易登記中心舉行2014年度第一次國有土地使用(yòng)權公開競價儀式，出讓成交6宗地。

  作爲2014年廣州首次土地出讓，昨日的(de)競價會備受關注，參與競拍(pāi)的(de)開發商也(yě)非常踴躍。番禺地王樓價一天内兩度被刷新，黃(huáng)埔昨日也(yě)誕生了(le)新的(de)地王。

   番禺地王紀錄一天兩被刷新

  競價會上，番禺南(nán)村(cūn)鎮萬博商業區(qū)地塊三共吸引了(le)21家競價。這(zhè)宗地起始樓面價爲12000元/平方米，最終保利以14.6億元拿下(xià)，樓面地價14528元/平方米，超過了(le)番禺前地王14194元/平方米的(de)樓價，一舉成爲番禺新地王。

  但這(zhè)宗地坐(zuò)上地王的(de)位置不過幾十分(fēn)鐘(zhōng)，立即又被趕了(le)下(xià)來(lái)。番禺區(qū)鐘(zhōng)村(cūn)街(jiē)漢溪村(cūn)地塊一被保利以8億元總價拿下(xià)，樓面地價18695元/平方米，将番禺地王的(de)門檻一下(xià)子提升了(le)4000多(duō)元/平方米。

  黃(huáng)埔閥門廠宗地同樣刷新了(le)黃(huáng)埔的(de)地價紀錄，該宗地占地49381平方米，起拍(pāi)價114886萬元，起始樓面價11000元/平方米。該地塊初始樓面價已與周邊二手房(fáng)價基本持平。共有5家房(fáng)企達到了(le)保密地價，最終保利地産再次創造了(le)地王，以166585萬元的(de)地價、配建9600平方米保障房(fáng)，拿下(xià)黃(huáng)埔區(qū)閥門廠地塊。最終除去配建保障房(fáng)之外，該地塊樓面地價達到17564元/平方米。

  有業内人(rén)士表示，從番禺黃(huáng)埔兩宗地王的(de)地價來(lái)看，其未來(lái)開發後的(de)樓價水(shuǐ)平很可(kě)能在4萬元/平方米的(de)水(shuǐ)平，這(zhè)幾乎是目前同區(qū)域在售項目的(de)兩倍。

   寶崗大(dà)道地塊地價2.3萬

  其他(tā)地塊的(de)競争也(yě)同樣激烈。海珠區(qū)寶崗大(dà)道AH010834地塊，是廣州土地出讓中首次采取固定地價直接轉競保障性住房(fáng)方式賣地。該地塊起拍(pāi)樓面地價12000元/平方米。經過近20輪競拍(pāi)，來(lái)自珠海的(de)華發地産以29191萬元、配建10350平方米保障房(fáng)代價拿下(xià)這(zhè)宗地。算(suàn)上配建保障房(fáng)之後，樓面地價達23108元/平方米。

  位于市中心的(de)荔灣鋁廠地塊也(yě)是昨日的(de)大(dà)熱(rè)門。此次鋁廠地塊一、二期齊推，起拍(pāi)價爲118584萬元，起始樓面價爲13000元/平方米，爲二類居住用(yòng)地兼商業金融業用(yòng)地。華發地産以142301萬元，競配建拆遷保障房(fáng)1800平方米代價将此地塊收入囊中。

    廣州今年商業住宅用(yòng)地将增兩成多(duō)

  在市場(chǎng)人(rén)士看來(lái)，供求矛盾是目前樓價快(kuài)速上漲的(de)重要因素，而土地供應量又直接影(yǐng)響樓市供應水(shuǐ)平。據統計，2013年廣州全市十區(qū)二縣級市供應住宅用(yòng)地6.49平方公裏、商業服務業用(yòng)地3.08平方公裏，兩類用(yòng)地合計供應9.57平方公裏。

  廣州市國土房(fáng)管局表示，2014年，廣州市國土房(fáng)管部門将按中央和(hé)市委市政府決策部署，保持房(fáng)地産市場(chǎng)調控政策的(de)穩定性和(hé)延續性。在土地供應方面，2014年全市十區(qū)二縣級市計劃供應住宅用(yòng)地6.66平方公裏，商業服務業用(yòng)地5.09平方公裏，兩類用(yòng)地合計供應11.75平方公裏，将比2013年增長(cháng)22.8%。

  其中，爲增強政府調控土地市場(chǎng)能力，保持商品住宅用(yòng)地的(de)穩定供應，滿足市場(chǎng)需求。預計2014年商品住宅用(yòng)地計劃供應5.27平方公裏，地塊覆蓋廣州市中心城(chéng)區(qū)和(hé)各個(gè)重點功能區(qū)。

  另外，爲切實加強住房(fáng)保障工作，加大(dà)保障性住房(fáng)供應力度，預計2014年保障房(fáng)用(yòng)地計劃供應1.39平方公裏。商品住宅用(yòng)地出讓繼續堅持“限地價競配建保障性住房(fáng)”的(de)方式，并不斷探索創新土地出讓模式，加大(dà)中小套型住宅和(hé)保障性住房(fáng)供應，滿足民生居住需求。昨日出讓的(de)寶崗大(dà)道AH010834地塊，是廣州首次采取固定地價直接轉競保障性住房(fáng)的(de)創新嘗試。

  據介紹，爲推動符合廣州市全面建設國家中心城(chéng)市和(hé)率先轉型升級的(de)高(gāo)端産業功能區(qū)的(de)商服用(yòng)地供應。結合現代服務業功能區(qū)、創新型産業發展區(qū)的(de)開發建設實際，預計全市2014年計劃供應商服用(yòng)地5.09平方公裏。