房(fáng)産證夫妻加名免契稅引熱(rè)議(yì) 是利好但有漏洞

财政部、國稅總局日前通(tōng)知，房(fáng)屋、土地的(de)權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有，或者房(fáng)屋、土地的(de)權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有，或者房(fáng)屋、土地的(de)權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。該通(tōng)知出台後，引發一片熱(rè)議(yì)。有網友說，這(zhè)下(xià)不用(yòng)爲了(le)買房(fáng)假離婚了(le)；也(yě)有網友說，這(zhè)下(xià)可(kě)能爲了(le)買房(fáng)得(de)假結婚了(le)。專家提醒，假離婚和(hé)假結婚都存在風險，一旦弄假成真就得(de)不償失了(le)。

  變更婚姻關系避稅？

  網友曬出了(le)一套方案：AB共有一套房(fáng)想賣給C，首先把房(fáng)産過給A，AB離婚，然後AC結婚，再把房(fáng)産過給C，AC離婚，AB再複婚。這(zhè)是“夫妻之間房(fáng)屋權屬免征契稅”新政近日發布後，網上廣爲流傳的(de)段子。還(hái)有另一種，比如一處房(fáng)産500萬元，A(男(nán))要賣給B(女(nǚ))，契稅會達到15萬元，可(kě)能會出現爲了(le)省下(xià)15萬元的(de)契稅，A跟B結婚，換名後再離婚的(de)情況。并且假結婚不僅會免掉契稅，也(yě)會免掉房(fáng)産交易中其他(tā)的(de)稅種，比如營業稅、土地增值稅、個(gè)人(rén)所得(de)稅、印花稅、城(chéng)市維護建設稅和(hé)教育費附加等。

   新規與“限購(gòu)”無關

  “把夫妻共有的(de)房(fáng)産轉到其中一方的(de)名下(xià)，那麽另一方名下(xià)豈不沒房(fáng)産了(le)？又可(kě)以買房(fáng)了(le)哦。還(hái)能限購(gòu)？”有業主發出這(zhè)樣的(de)疑問。事實上，目前房(fáng)地産限購(gòu)政策都是以“家庭”爲單位，因此該政策與目前房(fáng)地産市場(chǎng)執行的(de)限購(gòu)政策沒有關系。

  “夫妻間更名早就應該取消契稅，這(zhè)次變革具有明(míng)顯的(de)積極意義。”業内人(rén)士表示，征稅不能影(yǐng)響人(rén)們的(de)婚姻關系或婚姻選擇，婚後财産屬夫妻共同所有，國家明(míng)确免征契稅更合理(lǐ)、更具人(rén)性化(huà)。

  與此同時(shí)，也(yě)有業内人(rén)士呼籲，父母、子女(nǚ)等直系親屬間房(fáng)屋權屬變更也(yě)應該免除契稅。目前，房(fáng)産證更名的(de)另一種途徑是贈與。贈與範疇包括非婚姻存續期間和(hé)親戚朋友。即房(fáng)産證上加子女(nǚ)、父母等親屬或朋友均可(kě)以贈與方式進行。一般房(fáng)子貸款沒有還(hái)清是不能更名的(de)，若要更名有兩種途徑：一是提前還(hái)清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的(de)借款人(rén)和(hé)抵押人(rén)，獲得(de)銀行批準後再到房(fáng)管局辦理(lǐ)相關更名手續。有房(fáng)無貸，視作贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理(lǐ)公證手續，公證費一般是贈與房(fáng)屋價值的(de)1%，除此之外還(hái)需要繳納一定的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅、契稅等費用(yòng)(直系親屬間贈與房(fáng)産，免征營業稅)。該辦理(lǐ)方式不僅适用(yòng)于夫妻之間。

  據了(le)解，目前各地針對(duì)親屬間房(fáng)屋權屬變更問題的(de)具體操作有所不同，類似情況還(hái)需相關部門進一步明(míng)确。