住建部拟重點監控北(běi)上廣深樓市

年關将至，住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部近日正在草(cǎo)拟2014年重點監控房(fáng)地産市場(chǎng)城(chéng)市的(de)名單，被列入名單的(de)城(chéng)市須從嚴執行限購(gòu)限價等樓市調控政策，北(běi)京、上海、廣州、深圳明(míng)确在列。

  記者從廣州市國土資源和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局獲悉的(de)數據顯示，2013年1-11月(yuè)，廣州市十區(qū)商品住宅成交面積682.58萬平方米，同比下(xià)降6.1%。加上從化(huà)、增城(chéng)兩市，廣州十區(qū)二市商品住宅成交均價13188元/平方米，同比漲幅10 .1%，低于廣州市全年G DP預計增幅12%。這(zhè)意味著(zhe)廣州有望達到房(fáng)價控制目标。

  亞太城(chéng)市房(fáng)地産研究院院長(cháng)謝逸楓告訴記者，廣州市場(chǎng)年底雖平穩，但運用(yòng)技術手法爲主，雖然未來(lái)會以市場(chǎng)化(huà)配置爲主，但2014年調控方向不變，手法不變，短期“限購(gòu)“限貸”政策退出尚早。

  住建部嚴控樓市，廣州上榜

  據悉，列入監控名單的(de)城(chéng)市，住建部将要求根據市場(chǎng)現實情況，從嚴執行或者調整“限購(gòu)”政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照(zhào)本地有關情況，對(duì)定價過高(gāo)的(de)住宅預售項目進行幹預。這(zhè)一名單與“房(fáng)價上漲較快(kuài)，房(fáng)地産市場(chǎng)調控壓力較大(dà)”的(de)城(chéng)市基本重合，這(zhè)些城(chéng)市房(fáng)地産住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  此前24日召開的(de)廣州市十四屆人(rén)大(dà)常委會第二十三次會議(yì)上，廣州市房(fáng)管局局長(cháng)李俊夫在提到明(míng)年工作的(de)打算(suàn)時(shí)，表示廣州将探索逐步取消限價、限購(gòu)等行政幹預措施，要以建立住房(fáng)長(cháng)效機制爲重點，加大(dà)住宅用(yòng)地和(hé)普通(tōng)商品住房(fáng)供應。其表述明(míng)顯引起了(le)市場(chǎng)的(de)充分(fēn)關注，很多(duō)媒體解讀爲廣州與住建部出現分(fēn)歧。

  25日，後來(lái)廣州市國土房(fáng)管局又聲明(míng)服從住建部指示，在網站發布了(le)《關于嚴格執行我市房(fáng)地産市場(chǎng)調控政策的(de)通(tōng)告》，通(tōng)告表示，“嚴格執行我市房(fáng)地産市場(chǎng)調控政策，保障購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)合法權益，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展”。

  事實上，房(fáng)地産業内有關人(rén)士談及明(míng)年廣州樓市行情時(shí)都認爲，行情還(hái)将上漲。不少房(fáng)企内部人(rén)士直言明(míng)年樓盤還(hái)将繼續漲價。

  “後續市場(chǎng)調控将依然維持加碼與松動博弈，對(duì)于地方政府來(lái)說，松動調控的(de)意願充足，對(duì)于中央政府來(lái)說，經濟轉型的(de)需求迫切。”中原地産市場(chǎng)研究部總監張大(dà)偉如是向南(nán)都記者分(fēn)析。

  不少房(fáng)地産業内人(rén)士稱2014年樓市調控政策将逐漸回歸市場(chǎng)化(huà)，限購(gòu)限價将逐漸退出。雖然廣州最新通(tōng)知稱繼續執行調控，但從之前的(de)表述和(hé)十八大(dà)三中全會針對(duì)房(fáng)地産的(de)内容可(kě)以看到，限購(gòu)、限價等短期政策在未來(lái)肯定是會退出市場(chǎng)的(de)。

  “限購(gòu)、限貸”仍将持續

  對(duì)于今年公布的(de)房(fáng)價數據以及調控政策，合富輝煌首席市場(chǎng)分(fēn)析師黎文江認爲，新一屆政府對(duì)房(fáng)地産調控思路雖有所轉變，但長(cháng)效機制真正建立和(hé)鋪開，短期難以實現。在長(cháng)效機制真正起作用(yòng)之前，樓市調控難放松。限購(gòu)限貸等政策依舊(jiù)，調控将會呈現表面松實質緊。

  面對(duì)2014年樓市的(de)發展趨勢，黎文江也(yě)認爲，中央管理(lǐ)層對(duì)2014年經濟降溫的(de)容忍度明(míng)顯提高(gāo)。在此條件下(xià)，不會強化(huà)房(fáng)地産拉動經濟的(de)作用(yòng)。調控仍将持續，力度不會減弱。

  其次，國内銀根不會有大(dà)幅放松的(de)機會，存款利率上浮空間有可(kě)能進一步打開。在實際執行中，除非政府加以管制，否則房(fáng)貸實際執行利率将繼續保持在高(gāo)位。

  最後，2014年樓市調控政策中，“限購(gòu)、限貸”等措施仍将持續，而“房(fáng)價控制目标”有可(kě)能不再提及，“限價、限簽”則有可(kě)能在2014年淡出。

  “探索，并不是确定取消限購(gòu)限價等行政手段。”亞太城(chéng)市房(fáng)地産研究院院長(cháng)謝逸楓告訴記者，在貨币與需求都是地方政府無法控制的(de)情況下(xià)，即便提出逐步探索取消樓市限購(gòu)限價等行政管理(lǐ)手段，目前也(yě)無法做(zuò)到。