商務地産擴需 前十月(yuè)辦公樓物(wù)業銷售增42.5%

以寫字樓産品爲主體的(de)商務地産市場(chǎng)，已連續數年保持著(zhe)高(gāo)速的(de)增長(cháng)，進入了(le)競争階段。住宅市場(chǎng)的(de)持續調控，使得(de)以寫字樓爲主體的(de)各種衍生産品成爲投資熱(rè)點。“以寫字樓産品爲主體的(de)商務地産市場(chǎng)，已連續數年保持著(zhe)高(gāo)速增長(cháng)，其速度甚至遠(yuǎn)高(gāo)于住宅和(hé)商業地産，并已經進入服務領域的(de)競争階段。”近日，中國房(fáng) 地産業協會在一份《商務地産發展趨勢報告》中如是指出。

  以傳統概念來(lái)看，商業地産概念非常寬泛，常常被用(yòng)來(lái)泛指非住宅業務開發以外的(de)各類物(wù)業，包括寫字樓、商業、酒店(diàn)等，甚至一度将旅遊度假類物(wù)業産品納入其中。但這(zhè)一觀念随著(zhe)市場(chǎng)競争升級正在發生改變。

  “商務地産是商業地産和(hé)寫字樓的(de)混合概念，是在商務核心區(qū)提供寫字樓及服務配套物(wù)業開發，并圍繞辦公人(rén)群提供一系列商務、生活、休閑娛樂(yuè)等服務。”中房(fáng)協商業及旅遊地産專業委員(yuán)會秘書(shū)長(cháng)蔡雲解釋稱，在國家統計局相對(duì)嚴謹的(de)表述中，商業地産和(hé)商務地産向來(lái)是分(fēn)開的(de)兩個(gè)概念。

  從統計數據來(lái)看，近幾年寫字樓市場(chǎng)呈現出比其他(tā)房(fáng)地産細分(fēn)市場(chǎng)快(kuài)得(de)多(duō)的(de)發展趨勢。2013年1-10月(yuè)份，全國共完成辦公樓開發投資達3649億元，同比增長(cháng)達36.9%。這(zhè)一增長(cháng)速度也(yě)高(gāo)于同期住宅投資的(de)18.9%以及商業營業用(yòng)房(fáng)投資26.9%的(de)同比增長(cháng)速度。

  這(zhè)并非開發企業盲目跟風投資，銷售端的(de)數據也(yě)顯示著(zhe)需求巨大(dà)。國家統計局數據顯示，辦公樓物(wù)業的(de)銷售增長(cháng)好于住宅和(hé)商業地産，2013年前十個(gè)月(yuè)辦公樓物(wù)業的(de)銷售額總計達2779億元，同比增幅達42.5%，同樣遠(yuǎn)超住宅的(de)32.6%和(hé)商業營業用(yòng)房(fáng)的(de)23%。

  在中房(fáng)協發布的(de)《商務地産發展趨勢報告》中，将商務地産投資和(hé)銷售的(de)快(kuài)速增長(cháng)解釋爲近幾年中國經濟的(de)快(kuài)速複蘇，以及由此産生的(de)對(duì)商務辦公空間需求的(de)快(kuài)速增長(cháng)。而另一方面，住宅市場(chǎng)的(de)調控和(hé)限購(gòu)，迫使很多(duō)購(gòu)買力及投資需求轉向商務地産和(hé)商業地産市場(chǎng)。

  嗅覺敏銳的(de)開發企業已經注意到這(zhè)一市場(chǎng)趨勢，金融街(jiē)(行情，問診)控股便是其中之一。在短暫地将業務分(fēn)散于住宅和(hé)旅遊地産之後，金融街(jiē)在最近兩年将 注意力重新聚焦于此。在提出了(le)“商務地産領軍企業”的(de)未來(lái)發展定位之後，金融街(jiē)控股加強了(le)在這(zhè)一領域的(de)一系列建設，不僅推出了(le)“第二代寫字樓”産品，還(hái)推 出了(le)“4C資産管理(lǐ)服務體系”。

  “主要面對(duì)中小微企業。”金融街(jiē)控股副總經理(lǐ)王志剛稱，“這(zhè)類企業客戶需求的(de)辦公面積少，但盈利能力驚人(rén)，已經成爲商務地産開發不可(kě)忽視的(de)客戶群 體。”針對(duì)這(zhè)類客群，金融街(jiē)控股提出了(le)4C理(lǐ)念，包括商務服務中心、資産管理(lǐ)中心、物(wù)業服務中心和(hé)生活服務中心等一系列“軟性”服務。

  “大(dà)型企業不需要物(wù)業管理(lǐ)者提供這(zhè)些服務，他(tā)們往往自己就做(zuò)了(le)，但中小企業肯定不行。”蔡雲認爲，金融街(jiē)控股發布“4C體系”，标志著(zhe)商務地産市場(chǎng)的(de)競争，從過去主要爲大(dà)客戶提供定制化(huà)硬件産品，升級到爲更多(duō)元化(huà)的(de)中小企業客戶提供軟件産品領域。