你願一次花35萬租35年房(fáng)嗎？

花35萬元租房(fáng)35年，你願意嗎？近日，記者發現，有房(fáng)地産新項目在“銷售方式”上又有新花樣，推出一種新的(de)居住及投資方式——“長(cháng)租”，年限長(cháng)達35年，一套50多(duō)平方米的(de)小複式房(fáng)，月(yuè)租金僅800元，交個(gè)10多(duō)萬元的(de)首付就可(kě)以入住。但業内專家提醒，《合同法》規定租賃合同期限最長(cháng)20年，投資存在一定風險。

  亞運城(chéng)新盤35萬元長(cháng)租35年

  上月(yuè)，位于番禺亞運城(chéng)闆塊的(de)樓盤亞運源築推盤，獨特的(de)銷售方式引來(lái)人(rén)們關注，其以“長(cháng)租”方式取代“出售”，隻租不賣，租期長(cháng)達35年，最低月(yuè)租爲800元左右。平均算(suàn)下(xià)來(lái)，一年租金僅一萬元。

  記者了(le)解到，在廣州的(de)白雲、花都、從化(huà)等地還(hái)有多(duō)個(gè)長(cháng)租形式的(de)公寓項目計劃推出，而在國内，北(běi)京、成都也(yě)有多(duō)個(gè)長(cháng)租形式的(de)公寓項目亮相。它們的(de)共同特點是：采用(yòng)隻租不售的(de)經營形式，爲中長(cháng)期住客提供一個(gè)完整、獨立的(de)住宿設施。

    租賃合同超20年無效

  但記者采訪到的(de)多(duō)數房(fáng)地産開發商表示短期内不考慮開發這(zhè)種“超長(cháng)租約”的(de)項目，地産出租模式主要集中在商業區(qū)域。

  方圓地産首席分(fēn)析師鄧達志表示，之所以有這(zhè)類房(fáng)子出現，與該地塊的(de)用(yòng)地性質有關，其土地權屬于當地村(cūn)裏。之前也(yě)有類似案例，村(cūn)委會将集體用(yòng)地出租給開發商幾十年，然後開發商在上面建房(fáng)子，隻有使用(yòng)權，幾十年後使用(yòng)權和(hé)建築物(wù)需要返還(hái)給村(cūn)委會。

  鄧達志認爲，該項目看上去是用(yòng)低成本解決了(le)住房(fáng)難題，是不錯的(de)投資項目，但由于租期過長(cháng)，其後續情況難料。根據《合同法》第十三章(zhāng)明(míng)文規定，租賃合同期限最長(cháng)20年，超過20年的(de)部分(fēn)是無效的(de)。上述項目租期長(cháng)達35年，很有可(kě)能是先簽一份20年以内的(de)租賃合同，等合同到期之後再續簽。

  開發商和(hé)客戶除了(le)簽訂一份租約爲20年的(de)租賃合同外，還(hái)會簽一份補充協議(yì)，說明(míng)租賃合同到期之後，将自動延期15年。

  非主流模式投資存風險

     該人(rén)士認爲，市民如果要投資，必須考慮降低風險的(de)方法。建議(yì)雙方簽訂一個(gè)有效的(de)保障協議(yì)，比如可(kě)以由開發商提供一定的(de)擔保以确保其所承諾的(de)各項行爲，在協議(yì)中列舉出如果開發商不能保證履行承諾，就要做(zuò)出相應的(de)賠償措施等規定。

  租客：有人(rén)覺得(de)實惠有人(rén)嫌不抵

  對(duì)于這(zhè)種長(cháng)租房(fáng)，租房(fáng)客們有何看法？

  來(lái)廣州打拼多(duō)年的(de)外地人(rén)小林(lín)認爲，有一套屬于自己的(de)房(fáng)子是他(tā)的(de)奮鬥目标，未來(lái)是否長(cháng)期在廣州發展還(hái)不确定，怎麽會用(yòng)租個(gè)房(fáng)子綁定35年呢(ne)？而且如果有10多(duō)萬元的(de)首付，甯可(kě)再借多(duō)幾萬元，去遠(yuǎn)郊買個(gè)二手房(fáng)。

  剛剛大(dà)學畢業不久的(de)凱麗也(yě)認爲，如果租房(fáng)超過十年不如買房(fáng)好了(le)，因此還(hái)是短租比較現實一點。