上海：二套房(fáng)貸首付提至七成

繼本月(yuè)初深圳成爲首個(gè)上調二套房(fáng)貸首付至七成的(de)城(chéng)市後，上海市房(fáng)管局官網也(yě)發布文件跟進這(zhè)一做(zuò)法。此外，外地戶籍居民家庭購(gòu)房(fáng)繳納稅收或社保費年限也(yě)有所提高(gāo)。上海市房(fáng)管局表示，出台新政主要是由于今年以來(lái)住房(fáng)價格波動較爲明(míng)顯，近期随著(zhe)交易量上升，房(fáng)價上漲壓力加大(dà)。

原因：房(fáng)價上漲壓力加大(dà)

上海市房(fáng)管局公布的(de)《進一步嚴格執行國家房(fáng)地産市場(chǎng)調控政策相關措施》(以下(xià)簡稱“滬七條”)來(lái)看，多(duō)數措施是對(duì)現有政策的(de)重申和(hé)強調。主要的(de)變化(huà)集中在“限貸”和(hé)“限外”上。其中，對(duì)居民家庭向商業銀行貸款購(gòu)買第二套住房(fáng)的(de)，其首付款比例從不得(de)低于60%提高(gāo)至不得(de)低于70%及以上。非本市戶籍居民家庭購(gòu)房(fáng)繳納稅收或社保費年限，也(yě)從“能提供自購(gòu)房(fáng)之日起算(suàn)的(de)前2年内在本市累計繳納1年以上”，調整爲“能提供自購(gòu)房(fáng)之日起算(suàn)的(de)前3年内在本市累計繳納2年以上”。  

根據國家統計局70個(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據，9月(yuè)上海新建住宅價格同比上漲17%，新建商品住宅價格同比更上漲20.4%，漲幅僅次于北(běi)京。而根據年初上海版“國五條”細則确定的(de)年度房(fáng)價控制目标，今年上海須根據本市居民人(rén)均可(kě)支配收入增長(cháng)等經濟社會發展目标、物(wù)價水(shuǐ)平，保持房(fáng)價基本穩定。顯然，距離年底僅剩不到3個(gè)月(yuè)，上海要完成任務的(de)難度顯然很大(dà)。  

  影(yǐng)響：市場(chǎng)不會立即轉冷(lěng)

将二套房(fáng)房(fáng)貸首付比例從目前的(de)六成提高(gāo)到七成，二套房(fáng)貸資金杠杆進一步縮小；“限外”部分(fēn)也(yě)會進一步提高(gāo)非戶籍人(rén)口購(gòu)房(fáng)門檻。上海易居房(fáng)地産研究院的(de)楊紅旭分(fēn)析，上海新政會抑制少量本地改善需求和(hé)外地剛需，但對(duì)民衆的(de)心理(lǐ)影(yǐng)響大(dà)于實際影(yǐng)響，少數購(gòu)房(fáng)需求者将觀望一下(xià)。明(míng)年市場(chǎng)可(kě)能會小幅降溫，但總體力度不大(dà)，市場(chǎng)不會立即由熱(rè)轉冷(lěng)。  

還(hái)有業内人(rén)士用(yòng)數據分(fēn)析，當前市場(chǎng)交易結構中以首套房(fáng)爲主，二套房(fáng)及以上所占比并不大(dà)。從房(fáng)貸結構來(lái)看，首套房(fáng)貸占比也(yě)超過六成，加上目前不少銀行都在進一步壓縮風險較高(gāo)而收益卻一直處于低谷的(de)房(fáng)貸業務。因此新政實際上對(duì)購(gòu)房(fáng)者及樓市的(de)影(yǐng)響并不會太大(dà)。  

近期以來(lái)，鄭州上月(yuè)實施了(le)“房(fáng)價零增長(cháng)”政策，“限購(gòu)令”進一步升級；南(nán)京10月(yuè)12日也(yě)出台新政，嚴格限制購(gòu)買第三套住房(fáng)；北(běi)京上周出台“京七條”，加大(dà)自住型商品房(fáng)供應；深圳本月(yuè)初出台“深八條”首個(gè)将二套房(fáng)貸首付提至七成；上海短時(shí)間内進行調控跟進。這(zhè)些顯示，今年四季度受房(fáng)價上漲及年度控制目标難以完成的(de)壓力，目前地方樓市政策已經進入了(le)密集加碼期。楊紅旭預測，4個(gè)一線城(chéng)市中僅剩的(de)廣州也(yě)很可(kě)能會跟進。