廣州将修訂商品房(fáng)買賣合同示範文本

提要：近期，廣州(樓盤)市國土房(fáng)管局會同廣州市工商局結合商品房(fáng)交易中出現的(de)一些新情況新問題，對(duì)現行商品房(fáng)預售合同和(hé)現售合同進行了(le)修訂，并公開向公衆征求意見。廣州商品房(fáng)買賣合同将更規範，對(duì)于買家的(de)權益保障也(yě)更完善。

  近期，廣州(樓盤)市國土房(fáng)管局會同廣州市工商局結合商品房(fáng)交易中出現的(de)一些新情況新問題，對(duì)現行商品房(fáng)預售合同和(hé)現售合同進行了(le)修訂，并公開向公衆征求意見。廣州商品房(fáng)買賣合同将更規範，對(duì)于買家的(de)權益保障也(yě)更完善。

  根據新的(de)商品房(fáng)買賣合同，開發商的(de)交付條件将更加嚴格，買家對(duì)于交樓時(shí)的(de)房(fáng)屋情況也(yě)會有更清晰的(de)了(le)解。原交房(fáng)條件條款中的(de)《建設工程質量監督報告》被《房(fáng)屋建築工程和(hé)市政基礎設施工程竣工驗收備案表》替代。房(fáng)屋交付時(shí)，購(gòu)房(fáng)者通(tōng)過這(zhè)份備案表即可(kě)了(le)解對(duì)房(fáng)屋通(tōng)過竣工驗收及規劃、公安消防、人(rén)防等專項驗收的(de)基本情況，較現行示範條款更爲嚴格和(hé)清晰。

  值得(de)注意的(de)是，在新的(de)買賣合同範本中，首次出現了(le)“先查驗後收樓”的(de)約定，引導購(gòu)房(fáng)業主在辦理(lǐ)收樓手續前進行房(fáng)屋查驗，包括房(fáng)屋質量和(hé)交付材料查驗，對(duì)除地基基礎和(hé)主體結構外的(de)房(fáng)屋質量問題提出異議(yì)的(de)，可(kě)要求修複後再交付。另外，本次發布的(de)新合同範本還(hái)調整計價約定、質量保修和(hé)規劃、設計變更等條款，并新增了(le)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有權和(hé)購(gòu)房(fáng)人(rén)信息保護等内容，有望在一定程度上杜絕買房(fáng)後個(gè)人(rén)資料洩露的(de)問題。