“穗六條”提高(gāo)購(gòu)房(fáng)門檻 外地人(rén)在廣州如何買房(fáng)

繼深圳、北(běi)京、上海加碼調控政策之後，廣州也(yě)出台了(le)升級版“穗六條”，其中針對(duì)外地人(rén)購(gòu)房(fáng)提高(gāo)了(le)門檻，條例指出非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人(rén)所得(de)稅繳納證明(míng)或社會保險繳納證明(míng)的(de)年限調整爲“5年内在本市連續繳納3年以上”。新政初下(xià)，樓市便一陣動蕩，有人(rén)連夜趕簽，有人(rén)無奈退房(fáng)，如今外地人(rén)要如何在廣州購(gòu)房(fáng)？

攻略之一：搶時(shí)間趕在新政落實前

廣州市國土房(fáng)管局有關人(rén)士昨日明(míng)确稱，“穗六條”新政從本月(yuè)19日開始執行，限購(gòu)新規的(de)界定時(shí)間點最終敲定，“已網簽的(de)按網簽時(shí)間爲準、未執行網簽政策的(de)區(qū)域按遞件時(shí)間爲準”，隻要是網簽合同打印落款時(shí)間在11月(yuè)19日前的(de)，按舊(jiù)規執行限購(gòu)政策。

交易時(shí)點認定标準

1、在本市房(fáng)地産主管部門信息系統網簽合同的(de)，以網簽購(gòu)房(fáng)合同時(shí)間爲準

2、非網簽形式簽署買賣合同的(de)以房(fáng)地産交易登記部門業務收件（包括預收件和(hé)受理(lǐ)）時(shí)間爲準

3、沒有納入房(fáng)屋管理(lǐ)系統的(de)新建商品住房(fáng)以在房(fáng)地産交易登記部門辦理(lǐ)預售商品房(fáng)合同備案或預告登記的(de)時(shí)間爲準。

搜房(fáng)點評：穗六條明(míng)确的(de)執行時(shí)間，在廣州各區(qū)有所不同，購(gòu)房(fáng)者可(kě)去區(qū)域的(de)房(fáng)産交易登記中心詳細核實，争取在新政實施前完成購(gòu)房(fáng)程序。

攻略之二：挂靠集體戶口

南(nán)方人(rén)才市場(chǎng)辦理(lǐ)戶口挂靠業務的(de)負責人(rén)表示，挂靠在南(nán)方人(rén)才市場(chǎng)的(de)集體戶口在購(gòu)房(fáng)時(shí)按照(zhào)廣州本地戶籍來(lái)認定，因此不受上述規定的(de)影(yǐng)響。

此外，據了(le)解，目前人(rén)才市場(chǎng)隻接收異地人(rén)才和(hé)本科生，不處理(lǐ)積分(fēn)入戶的(de)情況。而靠挂人(rén)才市場(chǎng)取得(de)集體戶口資格，需符合申請年齡、學曆、工作單位等要求，且需一次性簽約三年，380元/年。

而關于夫妻雙方購(gòu)房(fáng)資格的(de)問題，交登中心負責人(rén)表示，夫妻雙方隻要其中一方滿足廣州戶籍這(zhè)一條件即可(kě)不受限購(gòu)令的(de)限制。

搜房(fáng)點評：集體戶口雖然不受新的(de)限購(gòu)條例影(yǐng)響，但通(tōng)過集體戶口獲得(de)購(gòu)房(fáng)資格的(de)程序也(yě)不輕松，另外集體戶口會影(yǐng)響結婚證的(de)領取。

攻略之三：選擇不限購(gòu)區(qū)域

“穗六條”公布後，有市民猜測由于相關文件通(tōng)知擡頭有“各縣級市人(rén)民政府”的(de)表述，認爲從化(huà)、增城(chéng)或被納入調控政策範圍内，與廣州各區(qū)同步接受“限購(gòu)”政策。記者從增城(chéng)方面相關知情人(rén)處獲悉，增城(chéng)截至昨晚爲止并未收到關于限購(gòu)的(de)任何通(tōng)知，“穗六條主要是針對(duì)廣州市各區(qū)（不含縣市）的(de)”，該人(rén)士說。

由于廣州限購(gòu)令的(de)執行範圍目前僅在十區(qū)内執行，倘若增城(chéng)、從化(huà)繼續執行目前“限價不限購(gòu)”的(de)政策，十區(qū)限購(gòu)從嚴對(duì)于增城(chéng)、從化(huà)的(de)樓市無疑是“福音(yīn)”。特别是增城(chéng)，本來(lái)就是廣州剛需購(gòu)房(fáng)的(de)首選之地之一，更将直接受益于十區(qū)限購(gòu)門檻的(de)提高(gāo)，接下(xià)來(lái)會有更多(duō)的(de)外地人(rén)到增城(chéng)、從化(huà)買房(fáng)。

搜房(fáng)點評：增城(chéng)、從化(huà)繼續執行“限價不限購(gòu)”政策，目前兩區(qū)價格尚處于低位且新房(fáng)貨量充足，同時(shí)增城(chéng)、從化(huà)還(hái)發展旅遊房(fáng)産，不失爲一個(gè)度假勝地，所以無論剛需客還(hái)是投資客都納入考慮。

攻略之四：累積3年社保

對(duì)于外地人(rén)連續繳納社保或個(gè)稅的(de)年限要求，相比起“5年”的(de)北(běi)京、“2年”的(de)上海和(hé)“1年”的(de)深圳，“穗六條”對(duì)外地人(rén)購(gòu)房(fáng)需連續繳納3年以上個(gè)稅或社保的(de)限購(gòu)力度在四個(gè)一線城(chéng)市裏屬于中等。龍斌認爲，如是自住型工薪階層，工作後一般要四五年才有條件置業，要求連續繳納社保或個(gè)稅三年，對(duì)他(tā)們的(de)影(yǐng)響不會很大(dà)。

搜房(fáng)點評：對(duì)于要在廣州創下(xià)一番事業的(de)外地工薪族，繳納3年社保不難，難的(de)是需要“5年内連續3年繳納”，所以需要跳槽的(de)就要謹慎。