深圳市正式出台八舉措 切實穩定住房(fáng)價格

昨天（29日），深圳市政府《關于穩定房(fáng)價促進我市房(fáng)地産市場(chǎng)持續健康發展的(de)意見》（簡稱《意見》）正式出台。《意見》從多(duō)渠道增加住房(fáng)供給、加強閑置土地管理(lǐ)、加強經濟适用(yòng)房(fáng)和(hé)公共租賃房(fáng)建設等八個(gè)方面，提出了(le)一些具體措施，以進一步加強對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)引導和(hé)調控，努力實現住房(fáng)市場(chǎng)供求基本平衡，切實穩定住房(fáng)價格，促進我市房(fáng)地産市場(chǎng)穩定、健康、持續發展。

 多(duō)渠道增加供給确保供需平衡

  《意見》指出，今後3—5年内，政府将适度增加住宅用(yòng)地供應規模，保證各類政策性住房(fáng)用(yòng)地規模；加快(kuài)特區(qū)内城(chéng)中村(cūn)改造，5年内，完成現有城(chéng)中村(cūn)總量20％的(de)拆除重建規劃目标；妥善處理(lǐ)寶安、龍崗兩區(qū)城(chéng)市化(huà)過程中涉及的(de)土地遺留，加大(dà)力度處理(lǐ)各類問題樓盤，積極盤活各類存量房(fáng)地産。

  爲保證住房(fáng)供求的(de)結構性平衡，政府部門将繼續調整住房(fáng)的(de)區(qū)域結構，完善特區(qū)外基礎配套設施，加快(kuài)新城(chéng)區(qū)建設，引導居民置業需求轉移。同時(shí)，著(zhe)重增加普通(tōng)商品住宅供應，今後在供應普通(tōng)商品住宅土地時(shí)，将逐步把拟建住宅套數或住宅套型結構比例作爲規劃條件，以确保年度普通(tōng)商品住宅供應量不低于全部商品住宅供應總量的(de)90％。此外，在符合規劃控制原則和(hé)相關規範要求前提下(xià)，對(duì)今後供應的(de)各類房(fáng)地産用(yòng)地适當提高(gāo)容積率，促進土地集約利用(yòng)，适當提高(gāo)房(fáng)地産開發強度。

  出讓合同生效後兩年未開發的(de)土地将依法收回

  按照(zhào)國家法律法規，政府将加大(dà)閑置土地的(de)清理(lǐ)力度，嚴打各類囤積土地行爲。對(duì)已簽訂土地出讓合同但沒按期開發的(de)土地，從确認閑置之日起，第一年按地價款10％征收土地閑置費，如合同生效後滿兩年仍未開發利用(yòng)，政府将依法收回土地使用(yòng)權。

  政策性住房(fáng)控制套型面積和(hé)租售對(duì)象

  《意見》指出，爲進一步健全和(hé)完善我市住房(fáng)保障體系，政府将加強各類政策性住房(fáng)建設，著(zhe)重建設經濟适用(yòng)出租房(fáng)、廉租房(fáng)等各類公共租賃住房(fáng)，促進住房(fáng)保障轉向“以租爲主”。對(duì)各類政策性住房(fáng)嚴格實行政府指導價，控制其套型面積和(hé)租售對(duì)象，并要求經濟适用(yòng)房(fáng)自合同簽訂日起五年内不得(de)轉讓，以保障我市低收入戶籍人(rén)口和(hé)符合規定的(de)暫住人(rén)員(yuán)租賃需求，提高(gāo)公共租賃住房(fáng)對(duì)産業園區(qū)的(de)居住配套功能，充分(fēn)發揮政策性住房(fáng)在平抑房(fáng)價、穩定市場(chǎng)中的(de)積極作用(yòng)。

  定期公布全市商品房(fáng)預售實售信息

  《意見》指出，政府将加強房(fáng)地産市場(chǎng)監測和(hé)預警，完善信息披露制度，定期公布全市分(fēn)區(qū)域、分(fēn)戶型、分(fēn)價位商品房(fáng)批準預售和(hé)實際銷售信息，及時(shí)公布在售樓盤住房(fáng)銷售狀态和(hé)成交情況，全面、及時(shí)、準确地公開市場(chǎng)信息。同時(shí)，增強政策透明(míng)度，提高(gāo)媒體發布信息準确性，穩定市場(chǎng)心理(lǐ)預期，促進市場(chǎng)理(lǐ)性發展。

  商品房(fáng)竣工驗收後方可(kě)銷售将逐步推廣

  《意見》指出，通(tōng)過試點方式，我市已在部分(fēn)新招标拍(pāi)賣商品房(fáng)用(yòng)地出讓合同中，約定商品房(fáng)竣工後方可(kě)推向市場(chǎng)銷售。今後，将視市場(chǎng)實際情況，把商品房(fáng)竣工驗收後銷售作爲土地出讓的(de)先決條件，并逐步推行到全部房(fáng)地産開發項目。

  3—5年内完成全市違法建築查處工作

  按照(zhào)有關規定，我市将進一步加大(dà)查處違法建築、違法用(yòng)地力度，用(yòng)3——5年時(shí)間完成全市查違工作，同時(shí)，建立長(cháng)效機制，用(yòng)高(gāo)壓态勢鞏固查違成果，全面遏制新建、搶建違法建築行爲，理(lǐ)順違法建築處理(lǐ)後的(de)産權關系，淨化(huà)房(fáng)地産市場(chǎng)環境，規範房(fáng)屋建設行爲。

  抑制投機性購(gòu)房(fáng)的(de)貸款需求

  《意見》指出，将充分(fēn)運用(yòng)稅收、金融等經濟手段調節房(fáng)地産市場(chǎng)，按照(zhào)國家有關部門部署，在“十一五”期間繼續貫徹、落實國家房(fáng)地産稅制改革，研究物(wù)業稅征收政策，進一步調節收入分(fēn)配原則。同時(shí)，加強對(duì)商業銀行的(de)“窗(chuāng)口指導”，規範個(gè)人(rén)住房(fáng)抵押貸款業務，防範房(fáng)地産信貸風險。督促商業銀行在保證爲廣大(dà)群衆購(gòu)買自住普通(tōng)商品住房(fáng)提供信貸支持的(de)同時(shí)，采取有效措施，抑制投機性購(gòu)房(fáng)的(de)貸款需求，促進房(fáng)地産金融市場(chǎng)的(de)健康發展。

  違規銷售不實廣告将受嚴懲

  《意見》指出，政府将繼續加強房(fáng)地産市場(chǎng)監管，進一步規範市場(chǎng)秩序，嚴格按照(zhào)有關法律法規及規章(zhāng)，進一步整頓、規範房(fáng)地産廣告，實行明(míng)碼标價制度，加大(dà)查處違規銷售行爲的(de)力度。對(duì)非法炒賣、囤積房(fáng)源，違規銷售、惡意哄擡房(fáng)價，發布不實價格和(hé)銷售信息、惡意欺詐消費者等違法、違規行爲，各相關部門應依法查處。對(duì)情節嚴重、性質惡劣的(de)，要依法從嚴處罰，并及時(shí)向社會公布。