多(duō)地收緊房(fáng)貸業務 “剛需”族實在很受傷

記者近期走訪北(běi)京、廣州、天津、武漢等地多(duō)家銀行發現，不少銀行都以“額度用(yòng)盡”爲由暫停房(fáng)貸業務，一些銀行雖未停貸，但也(yě)紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房(fáng)貸的(de)審批流程也(yě)出現了(le)不同程度的(de)延長(cháng)。“金九銀十”遭遇“房(fáng)貸荒”，苦了(le)“剛需”族。

  各地房(fáng)貸收緊 買房(fáng)人(rén)猝不及防

  臨近年末，“房(fáng)貸荒”已在各地不同程度地出現。

  華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場(chǎng)支行等多(duō)家銀行的(de)工作人(rén)員(yuán)明(míng)确告訴記者，“房(fáng)貸已經停了(le)”。

  一些銀行雖未停貸，但也(yě)取消了(le)優惠和(hé)上浮了(le)利率。

 中信銀行廣州科技園支行工作人(rén)員(yuán)稱，由于房(fáng)貸額度緊張，首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)貸款利率一律上浮10%到15%；中信銀行天津海河(hé)支行等銀行則表示，首套房(fáng)取消利率優惠。另外，相比于新房(fáng)，二手房(fáng)的(de)貸款利率普遍更高(gāo)。記者随機在武漢中行、交行、招行等銀行網點咨詢發現，即便是首套房(fáng)，二手房(fáng)利率也(yě)會上浮10%。

  記者采訪發現，購(gòu)房(fáng)者雖仍能從國有四大(dà)銀行貸到款，但這(zhè)些銀行也(yě)普遍表示額度不“富裕”。中國銀行天津分(fēn)行南(nán)開迎水(shuǐ)道支行客戶經理(lǐ)李先生告訴記者：“臨近年末，銀行的(de)貸款額度都不太富裕。這(zhè)個(gè)時(shí)間房(fáng)貸一般不太好批，整個(gè)流程下(xià)來(lái)大(dà)概要兩個(gè)多(duō)月(yuè)。”農業銀行北(běi)京分(fēn)行某營業網點工作人(rén)員(yuán)則表示，“辦理(lǐ)房(fáng)貸要等到四季度，首套房(fáng)、二套房(fáng)都可(kě)以辦到貸款，但利率比此前會有所上浮。”

  “雖然目前各銀行官方口徑并無相關公告，但事實上的(de)确有多(duō)家銀行已經基本暫停房(fáng)貸業務。”中原地産市場(chǎng)研究部總監張大(dà)偉表示，“預計從10月(yuè)底開始，各銀行的(de)貸款額度會更緊張。”

  一邊是房(fáng)價持續上漲，一邊是房(fáng)貸業務收緊，不少購(gòu)房(fáng)者感到猝不及防。武漢葛洲壩世紀花園業主劉先生表示，他(tā)6月(yuè)份付清首付辦理(lǐ)的(de)首套房(fáng)貸款，直到現在還(hái)沒批下(xià)來(lái)。連續幾個(gè)月(yuè)打電話(huà)給銀行詢問得(de)到的(de)答(dá)複都是“月(yuè)底辦好”。9月(yuè)份都過去了(le)，卻還(hái)是沒動靜。

  除了(le)“沒錢貸”還(hái)有“不願貸”

  專家表示，銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業内并不鮮見，而今年以來(lái)房(fáng)地産貸款增加較快(kuài)，也(yě)加劇了(le)各銀行貸款額度的(de)緊張。央行數據顯示，上半年金融機構新增房(fáng)地産類貸款1.3萬億元，而2012年全年隻增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”，無疑導緻後期在房(fáng)貸上“力不從心”。

  事實上，除了(le)臨近年底“沒錢貸”，利益選擇導緻的(de)“不願貸”也(yě)是重要原因。

  一位股份制銀行主管貸款的(de)部門負責人(rén)告訴記者，“央行每年都會爲銀行規定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據自身情況和(hé)市場(chǎng)行情規劃房(fáng)貸、中小企業貸款、大(dà)企業貸款的(de)資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和(hé)同業借款的(de)成本高(gāo)企，銀行必然要将錢用(yòng)在收益較高(gāo)的(de)領域，而不是微利的(de)房(fáng)貸業務。”

  中國銀行武漢分(fēn)行一位業務經理(lǐ)告訴記者，“房(fáng)貸業務淨息差較小，而小微企業貸款可(kě)以上浮20%－30%，加大(dà)這(zhè)一塊的(de)貸款，既提升了(le)資産收益率，又迎合了(le)當前的(de)政策導向。”民生銀行北(běi)京廣安門内支行一位客戶經理(lǐ)表示：“我們從2010年起就不做(zuò)房(fáng)貸業務了(le)。央行管得(de)嚴，對(duì)貸款額度又有限制，銀行把寶貴的(de)貸款額度用(yòng)在房(fáng)貸上并不劃算(suàn)。”

  “房(fáng)貸荒”苦了(le)“剛需”族

  業内人(rén)士分(fēn)析認爲，房(fáng)貸收緊可(kě)能會迫使部分(fēn)人(rén)推遲購(gòu)房(fáng)計劃，影(yǐng)響樓市需求，對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)産生影(yǐng)響，但更直接、更顯著的(de)影(yǐng)響則是增加購(gòu)房(fáng)者的(de)成本。

  據北(běi)京偉嘉安捷投資擔保有限公司對(duì)所承辦的(de)二手房(fáng)業務的(de)統計數據：當前，在首次置業人(rén)群中，使用(yòng)貸款的(de)比例在70%左右，而改善型置業人(rén)群使用(yòng)貸款比例也(yě)達到30%左右。

  中央财經大(dà)學民生經濟研究中心主任李永壯認爲，“在房(fáng)價上漲較快(kuài)的(de)一二線城(chéng)市，即使銀行取消對(duì)首套房(fáng)的(de)利率優惠，也(yě)很難把購(gòu)買首套房(fáng)的(de)剛需群體擠出市場(chǎng)。如果購(gòu)房(fáng)者判斷房(fáng)價一年上漲10%以上，而房(fáng)貸的(de)利率隻是上浮了(le)1%，理(lǐ)性的(de)人(rén)即使是付出更多(duō)利息成本也(yě)要先買下(xià)房(fáng)，以此鎖定購(gòu)房(fáng)成本。從這(zhè)個(gè)角度講，房(fáng)價漲幅過快(kuài)的(de)情況下(xià)，買房(fáng)的(de)還(hái)是要買，房(fáng)貸利率上漲，隻能增加“剛需”群體的(de)經濟壓力。”

  張大(dà)偉表示，雖然中央政策保護“剛需”，但現實中“剛需”族購(gòu)買首套房(fáng)的(de)貸款利率折扣一直在減少。當前出現的(de)一些銀行取消利率優惠、上浮利率，甚至暫停房(fáng)貸的(de)做(zuò)法，并不符合政府差别化(huà)的(de)信貸政策。

  天津房(fáng)地産協會副會長(cháng)徐保滿表示，銀行決定各自的(de)房(fáng)貸政策屬于市場(chǎng)行爲，但國家層面應加強政策引導，要求有實力的(de)銀行，在貸款上對(duì)于首套房(fáng)購(gòu)買者予以政策傾斜，維護這(zhè)部分(fēn)“剛需”群體的(de)利益。

  張大(dà)偉建議(yì)，目前市場(chǎng)情況下(xià)，政府應該保障“剛需”購(gòu)房(fáng)者的(de)基本居住需求，保證這(zhè)部分(fēn)群體貸款政策的(de)穩定性，多(duō)提供類似公積金等低利率購(gòu)房(fáng)工具，避免市場(chǎng)出現整體恐慌