廣州剛需産品賣出豪宅價 持續漲價恐拖累成交

 

本月(yuè)22日，國家統計局公布《2013年9月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，9月(yuè)份，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，北(běi)京、上海、廣州、深圳等四大(dà)城(chéng)市同比、環比漲幅仍居高(gāo)位，其中，廣州環比上漲1.4%，居70城(chéng)第四位；同比漲幅20.2%，僅次于北(běi)京、上海，位列第三。

樓價持續上漲，創廣州樓市新高(gāo)。業内專家認爲，從去年至今，廣州樓價的(de)漲幅已經超過兩成，正處于曆史高(gāo)位，剛需産品的(de)售價也(yě)在快(kuài)速上漲，加上信貸、首付等壓力，剛需買家承受著(zhe)越來(lái)越大(dà)的(de)購(gòu)房(fáng)壓力。假如剛需産品的(de)售價仍繼續漲下(xià)去，沒有多(duō)少樓盤能再重複“日光(guāng)”的(de)神話(huà)。  

 市場(chǎng)現象： 

剛需産品售價迅速上漲  

漲價，正是目前廣州樓市的(de)真實寫照(zhào)，無論是新盤，或者是舊(jiù)盤新貨，其價格都顯得(de)不那麽安分(fēn)。白雲區(qū)某新盤上周末剛開盤，主推中小戶型産品，定位爲豪宅，首次獲批貨量隻有50套，開盤價爲3.5萬-4.1萬元/平方米，業内人(rén)士驚呼：“剛需産品也(yě)賣豪宅價了(le)。”“以這(zhè)樣的(de)定價開盤，那可(kě)真算(suàn)是中小戶型的(de)逆襲了(le)。”寒桐投資顧問有限公司總經理(lǐ)韓世同表示。  

在售樓盤的(de)新貨售價也(yě)在快(kuài)速上漲中。上周末推售全新A6棟的(de)番禺萬科歐泊，銷售人(rén)員(yuán)介紹，新貨帶裝修售價主要爲2萬-2.2萬元/平方米，而該盤去年12月(yuè)份的(de)開盤價爲帶裝修1.6萬元/平方米，不到一年的(de)時(shí)間，漲幅近三成。蘿崗的(de)嶺南(nán)山畔、中海譽城(chéng)等項目，新一期産品的(de)售價比前期産品均有一至兩成的(de)漲幅，部分(fēn)産品的(de)售價已經突破2萬元/平方米。合富輝煌首席市場(chǎng)分(fēn)析師黎文江表示：“蘿崗區(qū)的(de)樓價正向白雲區(qū)看齊，明(míng)年估計普遍要上漲至2萬元/平方米的(de)關口了(le)，價格窪地的(de)優勢正在逐步消失。”在黎文江眼中，很快(kuài)會失去價格優勢的(de)區(qū)域還(hái)有花都、南(nán)沙等。  

實際上，除蘿崗之外，曾經被奉爲“剛需樂(yuè)土”的(de)番禺華南(nán)闆塊、金沙洲闆塊等的(de)樓價已向2萬元/平方米關口邁進或已經突破了(le)該價位，而像增城(chéng)、南(nán)沙、花都等“價格窪地”，樓價同樣處于快(kuài)速上漲的(de)通(tōng)道中，不少樓盤的(de)價格也(yě)已迅速突破萬元/平方米大(dà)關。  

  走勢預測：

持續漲價恐拖累成交  

剛需産品是目前廣州樓市成交的(de)主力，然而剛需産品并非所向披靡，一旦樓價過高(gāo)，剛需買家也(yě)會觀望、退縮，近幾周多(duō)個(gè)樓盤推新貨無法“日光(guāng)”，便與樓價上漲過快(kuài)有一定的(de)關系。“現在市場(chǎng)上有一些不理(lǐ)性的(de)過熱(rè)現象，今年以來(lái)很多(duō)樓盤的(de)售價實際漲幅已接近三成，漲價太快(kuài)，部分(fēn)購(gòu)買力無法跟上，市場(chǎng)已顯現出承接力不足的(de)疲态，樓市成交量沒法繼續放量。”方圓地産首席分(fēn)析師鄧浩志認爲。  

剛需盤漲價，直接導緻剛需買家入市門檻提高(gāo)。韓世同認爲，現在的(de)信貸政策對(duì)剛需置業者也(yě)是一種新壓力，“要獲得(de)貸款就要支付更多(duō)的(de)利息，苦了(le)購(gòu)房(fáng)者”。資深業内分(fēn)析人(rén)士肖文曉同樣認爲，目前市場(chǎng)上普遍使用(yòng)的(de)“購(gòu)房(fáng)+裝修”的(de)“雙合同”的(de)形式，導緻買家的(de)首付壓力增大(dà)，“廣州樓價本來(lái)就比去年漲了(le)兩成左右，‘雙合同’令剛需購(gòu)房(fáng)難上加難。”在高(gāo)房(fáng)價和(hé)“雙合同”、放貸難的(de)多(duō)重壓力下(xià)，廣州樓市向上的(de)動力會相對(duì)減弱，上半年内頻(pín)現“日光(guāng)”的(de)蘿崗、花都等區(qū)域的(de)樓盤，假如發展商繼續漲價，“日光(guāng)”的(de)神話(huà)很難再現。  

“現在樓價已經不低，甚至有點透支，我覺得(de)商家應該盡快(kuài)出貨，畢竟接下(xià)來(lái)的(de)政策、市場(chǎng)都可(kě)能有變數。”鄧浩志認爲。肖文曉表達了(le)同樣的(de)看法：“現在的(de)樓價已經處于曆史高(gāo)位，暫時(shí)還(hái)有一定的(de)成交量支撐，但假如商家一味追求更高(gāo)的(de)利潤拖慢(màn)出貨節奏，有可(kě)能等到的(de)是政策環境的(de)改變，最終得(de)不償失，商家此時(shí)适宜盡快(kuài)走量。”