珠江新城(chéng)寫字樓現降租吸客未來(lái)6個(gè)月(yuè)租金或下(xià)行

“新投入市場(chǎng)的(de)寫字樓項目全部集中在珠江新城(chéng)，大(dà)量的(de)新增供應在對(duì)租金水(shuǐ)平施壓的(de)同時(shí)，将進一步推高(gāo)珠江新城(chéng)的(de)市場(chǎng)空置率。”正當一些投資客準備躍躍欲試入手珠江新城(chéng)數個(gè)散賣的(de)貴價寫字樓時(shí)，第一太平戴維斯日前發出了(le)投資警示：第四季度，廣州甲級寫字樓市場(chǎng)供應量依然龐大(dà)，包括高(gāo)德置地廣場(chǎng)(四期)在内的(de)三個(gè)大(dà)型項目預計将陸續投入使用(yòng)，總供應達24.4萬平方米。

  第一太平戴維斯報告顯示，截至2013年第三季度，廣州市現有可(kě)租賃甲級寫字樓面積達到323.9萬平方米，而前三季度市場(chǎng)新增供應量已超過2011-2012全年水(shuǐ)平，達到45.8萬平方米，其中位于珠江新城(chéng)的(de)建滔廣場(chǎng)在本季度正式交付，就爲市場(chǎng)帶來(lái)約40萬平方米的(de)新增供應。

  伴随著(zhe)巨量供應，市場(chǎng)消化(huà)壓力持續增大(dà)，全市甲級寫字樓空置率在第三季度環比下(xià)降1.0個(gè)百分(fēn)點，至12.3%。

  與此同時(shí)，各大(dà)企業在辦公租賃方面持謹慎态度，開始注重寫字樓物(wù)業的(de)性價比；第三季度，廣州甲級寫字樓租金環比微升0.6%，達149.2元/平方米/月(yuè)。

  據預計，第四季度将有三個(gè)新項目陸續交付，市場(chǎng)消化(huà)壓力隻增不減，市場(chǎng)整體租金将面臨下(xià)調壓力。

  而來(lái)自另一家機構世邦魏理(lǐ)仕(CBRE)的(de)市場(chǎng)報告也(yě)稱，在持續13個(gè)季度的(de)大(dà)量新增供應的(de)影(yǐng)響下(xià)，消化(huà)壓力較大(dà)的(de)珠江新城(chéng)寫字樓租金繼續下(xià)行，已出現零星樓盤主動降租吸客的(de)現象，導緻該片區(qū)的(de)辦公樓租金持續受壓，環比跌0.5%。預計未來(lái)6個(gè)月(yuè)租金仍将持續下(xià)行。與此同時(shí)，供應持續偏緊的(de)越秀及天河(hé)體育中心或受區(qū)内企業擴張需求的(de)推動繼續呈租金上揚态勢。由此預計上述三個(gè)區(qū)域之間的(de)租金差距将有望逐步縮小。