廣州已有銀行推“以房(fáng)養老”業務 申請者須有兩套以上房(fáng)産

“以房(fáng)養老”試點具體措施将出，記者調查發現：廣州已有銀行推“以房(fáng)養老”業務

申請者須有兩套以上房(fáng)産，暫未有客戶成功辦理(lǐ)

上周，國務院一紙《關于加快(kuài)發展養老服務業的(de)若幹意見》（以下(xià)簡稱《意見》）提出“開展老年人(rén)住房(fáng)反向抵押養老保險試點”，再次引發市民對(duì)“以房(fáng)養老”話(huà)題的(de)關注。記者采訪發現，雖然幾年前各地都曾有過“以房(fáng)養老”的(de)嘗試，但目前鮮有成熟的(de)解決方案，“倒按揭”的(de)房(fáng)産與養老金間的(de)評估定價依然是難點。而對(duì)于不少市民而言，“以房(fáng)養老模式”門檻過高(gāo)，“真正需要養老的(de)可(kě)能是很多(duō)低收入人(rén)群，但這(zhè)種模式基本把他(tā)們排除在外了(le)。”

“以房(fáng)養老”試點明(míng)年或出具體措施

在此次《意見》中指出“開展老年人(rén)住房(fáng)反向抵押養老保險試點”，這(zhè)也(yě)就是所謂的(de)“以房(fáng)養老”，老年人(rén)可(kě)以将自己名下(xià)的(de)房(fáng)屋産權抵押給銀行、保險公司等金融機構後，可(kě)定期獲取一定的(de)養老金直到去世。因此，“以房(fáng)養老”也(yě)被稱爲“倒按揭”業務。

記者了(le)解到，前幾年，這(zhè)種養老模式曾在南(nán)京、上海、北(běi)京等城(chéng)市的(de)個(gè)别金融機構自發興起嘗試。而此次國務院首提“以房(fáng)養老”試點，意味著(zhe)在國外已很成熟的(de)這(zhè)一模式将有規劃地在國内規範發展，因此也(yě)迅速引發熱(rè)議(yì)。而根據《意見》，試點的(de)具體措施，有望2014年一季度出台。

現有業務需申請者至少有兩套房(fáng)産

記者在采訪中也(yě)發現，目前已有銀行在廣州市場(chǎng)推出了(le)“以房(fáng)養老”的(de)相關業務，“凡年滿55周歲的(de)中老年人(rén)或年滿18歲的(de)法定贍養人(rén)以房(fáng)産作爲抵押，可(kě)以向銀行申請貸款用(yòng)于養老。”

記者以客戶身份咨詢了(le)解到，辦理(lǐ)該業務後，銀行會核定一定貸款額度後按月(yuè)将貸款資金劃入老年人(rén)賬戶。借款人(rén)隻需按月(yuè)償還(hái)利息或部分(fēn)本金，貸款到期後再一次性償還(hái)剩餘本金。如果到期後不能償還(hái)本金，将以所抵押房(fáng)産處置後資金償還(hái)銀行貸款。“這(zhè)個(gè)業務并非限定一定是老人(rén)有房(fáng)産，其子女(nǚ)抵押自己的(de)房(fáng)産也(yě)可(kě)以，不過要求老人(rén)和(hé)其子女(nǚ)至少有兩套房(fáng)産。”該行工作人(rén)員(yuán)表示，該業務的(de)貸款期限最長(cháng)爲10年，目前貸款利率在基準利率上會小幅上浮，但該業務在廣州尚未有客戶成功辦理(lǐ)。

銀行險企愁定價 市民認爲門檻太高(gāo)

在部分(fēn)銀行嘗試開發“倒按揭”業務的(de)同時(shí)，一直看好養老市場(chǎng)的(de)保險公司也(yě)計劃推出配套産品。據媒體報道，上海銀行與建信人(rén)壽保險将對(duì)接推出“老年人(rén)住房(fáng)反向抵押養老保險”的(de)業務。“想要做(zuò)這(zhè)一款業務，銀行和(hé)保險公司都要判斷房(fáng)産的(de)價值及未來(lái)波動風險、老人(rén)生存年限與養老金需求标準，才能夠定價。如果價格過高(gāo)，失去了(le)養老的(de)意義，但如果過低，金融機構又有風險。”

但對(duì)于“以房(fáng)養老”，也(yě)有不少市民在接受記者采訪時(shí)坦言并不感冒。“雖然人(rén)人(rén)都需要養老，但我覺得(de)現在最需要解決養老問題的(de)是孤寡老人(rén)，或者是低收入的(de)人(rén)群，但他(tā)們應該都很難有房(fáng)産。”市民劉先生表示。而除了(le)門檻過高(gāo)外，也(yě)有市民認爲，中國人(rén)的(de)傳統還(hái)是将房(fáng)産留給子女(nǚ)，通(tōng)過這(zhè)種模式可(kě)能會存在比較大(dà)的(de)糾紛。