公積金提取按産權證劃分(fēn)比例

提要：昨日，廣州住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心下(xià)發通(tōng)知，對(duì)7月(yuè)下(xià)旬發出的(de)《關于調整購(gòu)房(fáng)提取住房(fáng)公積金額度有關問題的(de)通(tōng)知》作了(le)進一步明(míng)确，除重申8月(yuè)1日後“先提本金後提利息”新規後，對(duì)提取額度也(yě)進行了(le)細化(huà)。

對(duì)于市民關于此次通(tōng)知是由于公積金中心錢不夠提了(le)所以開始收緊的(de)擔憂，公積金中心相關負責人(rén)表示，相應政策并未收緊，隻是對(duì)此前不合規範的(de)地方作出規範。同時(shí)，他(tā)對(duì)此次通(tōng)知細化(huà)進行了(le)詳細解讀，爲市民回複幾大(dà)疑問。    

    疑問一     房(fáng)屋有兩個(gè)産權人(rén)且爲夫妻關系的(de)，可(kě)提取額度是否需按産權份額進行劃分(fēn)？其中一方沒有繳交住房(fáng)公積金的(de)，應如何劃分(fēn)可(kě)提取額度？

    答(dá)： 房(fáng)屋有兩個(gè)産權人(rén)且爲夫妻關系的(de)，房(fáng)屋(或購(gòu)房(fáng)合同)已明(míng)确産權份額的(de)，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度按産權份額劃分(fēn)；未明(míng)确産權份額的(de)，個(gè)人(rén)可(kě)提取金額無需劃分(fēn)，由夫妻雙方共同享有；若其中一方沒有繳交住房(fáng)公積金的(de)，也(yě)按照(zhào)上述方法進行操作。

    例1： 房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)隻有A、B兩人(rén)，且兩人(rén)爲夫妻，房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)中明(míng)确劃分(fēn)産權爲A占60%，B占40%，則A、B的(de)個(gè)人(rén)可(kě)提取總額分(fēn)别爲購(gòu)房(fáng)總房(fáng)款的(de)60%、40%；若A無繳存住房(fáng)公積金，則B隻可(kě)提取屬于自己名下(xià)的(de)40%。

例2：房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)隻有A、B兩人(rén)，且兩人(rén)爲夫妻，房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)中無明(míng)确劃分(fēn)産權，則A、B兩人(rén)共同享用(yòng)該套房(fáng)屋的(de)可(kě)提取總額，不必劃分(fēn)；若A或B任一方無繳存住房(fáng)公積金，則無需劃分(fēn)個(gè)人(rén)可(kě)提取額度，由有繳存的(de)一方全額提取，無繳存一方日後繳存時(shí)，再增加共同提取人(rén)。    

對(duì)于這(zhè)一條，有市民感歎：“愛(ài)ta就和(hé)ta共同擁有吧，不分(fēn)還(hái)能多(duō)提點錢！”    

    疑問二  房(fáng)屋有兩個(gè)房(fáng)屋産權人(rén)且非夫妻關系的(de)，其中有産權人(rén)沒有繳交住房(fáng)公積金，可(kě)提取額度應如何劃分(fēn)？

    答(dá)： 房(fáng)屋有兩個(gè)産權人(rén)且非夫妻關系的(de)，無論産權人(rén)有無繳交住房(fáng)公積金，房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)已明(míng)确産權份額的(de)，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度按産權份額劃分(fēn)；未明(míng)确産權份額的(de)，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度按産權人(rén)數量平均計算(suàn)。

    例1： 房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)有A、B、C三人(rén)，有明(míng)确劃分(fēn)A占10%，B占30%，C占60%，其中C無繳存住房(fáng)公積金，則A、B的(de)個(gè)人(rén)可(kě)提取額分(fēn)别爲購(gòu)房(fáng)總房(fáng)款的(de)10%、30%；日後C有繳交住房(fáng)公積金，添加共同提取人(rén)後，按占比提取屬于自己名下(xià)的(de)60%。

    例2： 房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)有A、B、C三人(rén)，其中C無繳存住房(fáng)公積金，無明(míng)确劃分(fēn)三人(rén)産權占比份額，則個(gè)人(rén)可(kě)提取額則平均劃分(fēn)，即每人(rén)可(kě)提取購(gòu)房(fáng)總房(fáng)款的(de)1/3；日後C有繳交住房(fáng)公積金，添加共同提取人(rén)後，按占比提取屬于自己名下(xià)的(de)1/3。

    疑問三  房(fáng)屋有兩個(gè)産權人(rén)且非夫妻關系，其中一個(gè)産權人(rén)的(de)配偶(産權證或購(gòu)房(fáng)合同上無名字)申請提取的(de)，可(kě)提取額度如何劃分(fēn)？

    答(dá)： 房(fáng)屋有兩個(gè)産權人(rén)且非夫妻關系，其中一個(gè)産權人(rén)的(de)配偶(産權證或購(gòu)房(fáng)合同上無名字)申請提取的(de)，夫妻兩人(rén)共同可(kě)提取額度不超過該産權人(rén)所占該套房(fáng)産的(de)比例。

    例：    房(fáng)産證(或購(gòu)房(fáng)合同)有A、B兩人(rén)，産權劃分(fēn)比例爲60%、40%，A的(de)配偶C提取時(shí)，與A共同提取購(gòu)房(fáng)總房(fáng)款的(de)60%，不必劃分(fēn)；産權無明(míng)确劃分(fēn)的(de)，則A、B平均劃分(fēn)産權，各50%，A的(de)配偶C提取時(shí)，與A共同提取購(gòu)房(fáng)總房(fáng)款的(de)50%，不必劃分(fēn)。

    疑問四     同一套房(fáng)産，某一産權人(rén)在8月(yuè)1日前已辦理(lǐ)了(le)提取手續，另一産權人(rén)在8月(yuè)1日後首次申請提取的(de)，是否需要按新通(tōng)知内容劃分(fēn)額度？

    答(dá)： 不需要。職工首次申請的(de)時(shí)間按經辦網點收到且符合辦理(lǐ)提取手續條件的(de)該套房(fáng)屋的(de)資料之日計算(suàn)(包括職工在網上上傳提取申請預登記及異地購(gòu)房(fáng)通(tōng)過網點上報中心後台)。屬于此種情況的(de)，無需按新通(tōng)知的(de)内容辦理(lǐ)，按原操作方法計算(suàn)予以辦理(lǐ)即可(kě)。

這(zhè)也(yě)就意味著(zhe)，隻要是在8月(yuè)1日前辦理(lǐ)過提取的(de)，那麽提取額度仍然按老的(de)辦法操作，不受新規影(yǐng)響。    

    疑問五  8月(yuè)1日後，職工首次辦理(lǐ)提取時(shí)，提供的(de)購(gòu)房(fáng)合同(或房(fáng)産證)沒有明(míng)确産權份額的(de)，是否需按産權人(rén)數量平均劃分(fēn)可(kě)提取額度？以後提取時(shí)提供的(de)房(fáng)産證中明(míng)确了(le)産權份額的(de)，是否需要按照(zhào)房(fáng)産證上的(de)份額重新進行劃分(fēn)？

    答(dá)： 2013年8月(yuè)1日後，職工首次辦理(lǐ)提取時(shí)，提供的(de)購(gòu)房(fáng)合同(或房(fáng)産證)中有多(duō)個(gè)産權人(rén)且沒有明(míng)确産權份額，産權人(rén)屬夫妻關系的(de)，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度無需按産權人(rén)數量平均劃分(fēn)，可(kě)共享提取額度；産權人(rén)不屬夫妻關系的(de)，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度按産權人(rén)數量平均劃分(fēn)。

職工之前持購(gòu)房(fáng)合同辦理(lǐ)提取手續，之後該套房(fáng)屋辦理(lǐ)了(le)房(fáng)産證并持房(fáng)産證來(lái)提取時(shí)，房(fáng)産證中明(míng)确了(le)産權份額的(de)，無論産權人(rén)是否夫妻關系，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度都按産權份額分(fēn)别計算(suàn)。    

    疑問六  職工以按揭方式申請提取的(de)，按照(zhào)新通(tōng)知内容提取完購(gòu)房(fáng)本金後，再申請提取利息，利息是否也(yě)需要按份額進行劃分(fēn)？提供的(de)貸款還(hái)款清單沒有加蓋銀行章(zhāng)的(de)，是否可(kě)作爲還(hái)款憑證？

    答(dá)： 2013年8月(yuè)1日後，職工以按揭方式申請提取的(de)，需按照(zhào)新通(tōng)知的(de)内容提取完購(gòu)房(fáng)本金後，再申請提取利息，利息額也(yě)需要按本次通(tōng)知内容進行提取。 銀行出具的(de)還(hái)款清單沒有加蓋銀行章(zhāng)，可(kě)作爲還(hái)款憑證提交，業務網點審核時(shí)應結合相應的(de)查詢系統中的(de)還(hái)款金額進行審核。

    疑問七     2013年8月(yuè)1日前去網點以按揭購(gòu)房(fáng)條件辦理(lǐ)了(le)首次提取手續的(de)職工，可(kě)提取總額中未給予合計貸款總利息，可(kě)否回原網點申請按原操作流程更正可(kě)提取額度？

    答(dá)：    可(kě)以。申請更正時(shí)，需提供職工本人(rén)身份證及按揭合同原件到原受理(lǐ)網點申請更正可(kě)提取額度。

    疑問八  職工申請提取的(de)房(fáng)屋有兩個(gè)提取人(rén)且屬于夫妻關系的(de)，沒有明(míng)确産權份額可(kě)共享提取額度，那麽是否要求職工提供結婚證等婚姻關系證明(míng)材料？

    答(dá)：    需要提供。若房(fáng)屋的(de)兩個(gè)産權人(rén)屬夫妻關系，且沒有明(míng)确份額的(de)，職工提取時(shí)要求職工提供結婚證，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度才可(kě)不按産權人(rén)數量平均劃分(fēn)，不能提供婚姻關系證明(míng)的(de)，個(gè)人(rén)可(kě)提取額度可(kě)暫按産權人(rén)數量平均劃分(fēn)，下(xià)次提取時(shí)提供結婚證再申請變更爲共享可(kě)提取額度。

此外需要注意的(de)是，按照(zhào)公積金中心相關規定，房(fáng)屋産權人(rén)的(de)配偶(房(fáng)屋産權證或購(gòu)房(fáng)合同上沒有名字)首次辦理(lǐ)住房(fáng)公積金提取業務時(shí)，要求夫妻雙方持身份證原件和(hé)複印件、結婚證原件和(hé)複印件一同前往經辦網點辦理(lǐ)。