房(fáng)産稅收改革或将适時(shí)出台 樓市調控走向可(kě)期

專家認爲房(fáng)地産調控政策走向可(kě)期

中共中央政治局7月(yuè)30日召開會議(yì)，分(fēn)析研究上半年經濟形勢和(hé)下(xià)半年經濟工作。會議(yì)要求“積極穩妥推進以人(rén)爲核心的(de)新型城(chéng)鎮化(huà)，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。”這(zhè)是否意味著(zhe)調控方向的(de)轉變？對(duì)此，中國房(fáng)地産研究會副會長(cháng)暨房(fáng)地産法規政策委員(yuán)會主任委員(yuán)胡志剛認爲，從當前經濟形勢和(hé)此前中央決策層釋放的(de)改革信号來(lái)看，未來(lái)房(fáng)地産調控政策走向至少有兩點可(kě)期。

胡志剛認爲，首先，一線城(chéng)市房(fáng)價上漲動力仍然強勁，但與過去相比，中央對(duì)房(fáng)價上漲的(de)容忍度提高(gāo)，不輕易出手。從各種經濟改革迹象來(lái)看，系統地解決經濟增長(cháng)中的(de)房(fáng)地産泡沫隐患是必然的(de)政策取向。這(zhè)從近期掀起的(de)地方債審計風暴中可(kě)見端倪，摸清“家底”，對(duì)症下(xià)藥，最終還(hái)是要通(tōng)過進行新型城(chéng)鎮化(huà)的(de)投融資機制改革，實現地方政府财權、事權的(de)相互匹配，徹底走出土地财政的(de)泡沫化(huà)陰影(yǐng)。在此改革大(dà)背景下(xià)，房(fáng)地産有望回歸行業本來(lái)面目，走向由市場(chǎng)規律主導的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

其次，就房(fáng)地産調控手段的(de)取舍和(hé)出手時(shí)間來(lái)看，如果套用(yòng)宏觀調控的(de)“上限”、“下(xià)限”來(lái)解讀房(fáng)地産調控政策走向，住房(fáng)價格泡沫和(hé)居民住房(fáng)支付能力的(de)“上下(xià)限”就是“第三隻手”出手的(de)依據和(hé)指向。圍繞這(zhè)兩個(gè)目标的(de)稅收改革、基本住房(fáng)保障條例等都将适時(shí)出台，爲建立房(fáng)地産發展長(cháng)效機制做(zuò)深層次的(de)鋪墊。