房(fáng)貸利率浮動區(qū)間未變 調控尚有王牌未打出

7月(yuè)19日晚，央行發布通(tōng)知，自2013年7月(yuè)20日起全面放開金融機構貸款利率管制。取消金融機構貸款利率0.7倍的(de)下(xià)限，由金融機構根據商業原則自主确定貸款利率水(shuǐ)平。通(tōng)知特别指出，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率浮動區(qū)間暫不作調整，其利率下(xià)限仍保持爲貸款基準利率的(de)0.7倍不變。

  有觀點認爲，本次的(de)央行新政是先放松信貸支持實體經濟，如果經濟形勢好轉那房(fáng)貸恐怕不會放松，如果經濟繼續萎靡，則将再放松房(fáng)貸利率，房(fáng)貸是最後一張牌，隻是暫時(shí)未打出。

Ø         專家預判：銀行将更加不願意滿足低利率房(fáng)貸

自銀行系統傳出“錢荒”一事至今，央行關于房(fáng)貸的(de)态度一直備受關注。

  19日晚，央行發布最新通(tōng)知，重申個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限仍保持爲貸款基準利率的(de)0.7倍不變，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率浮動區(qū)間暫不作調整。

  央行相關負責人(rén)表示，繼續保留個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限不變的(de)原因是，抑制投資投機性購(gòu)房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

  對(duì)此，易居研究院副院長(cháng)楊紅旭認爲，國務院要求優先滿足首套房(fáng)貸，但貸款利率市場(chǎng)化(huà)後，銀行必定更加不願意滿足低利率的(de)首套房(fáng)貸。

  而業内人(rén)士的(de)此番擔憂也(yě)并非毫無依據。盡管上周已經有央行重申房(fáng)貸利率下(xià)限的(de)消息傳出，但各商業銀行并未對(duì)此做(zuò)出任何調整，依舊(jiù)各行其道。從年初就緊縮的(de)廣州房(fáng)貸市場(chǎng)未見任何放松迹象。

  本周，樂(yuè)居編輯走訪18家銀行獲悉，廣州已有10家銀行将首套房(fáng)貸利率調整爲基準利率。中資銀行中，首套房(fáng)貸利率“最抵”的(de)銀行爲建設銀行的(de)利率9折。農業銀行和(hé)廣州農商銀行執行基準利率97折。不過，據農業銀行工作人(rén)員(yuán)介紹，農行的(de)利率97折或将很快(kuài)調整爲基準利率。而7月(yuè)1日，農業銀行才剛剛将其首套房(fáng)貸利率由基準利率93折調整爲97折。

  對(duì)此，有觀點認爲，本次央行新政是先放松信貸支持實體經濟，看效果如何，如果經濟形勢好轉那房(fáng)貸恐怕不會放松，如果經濟繼續萎靡，那麽再放松房(fáng)貸利率，房(fáng)貸是最後一張牌，隻是暫時(shí)未打出。

Ø         銀行表态：少數風險值較低的(de)企業才可(kě)享受利率7折優惠

  上半年，廣州房(fáng)貸市場(chǎng)已經持續收緊，此次房(fáng)貸利率下(xià)限的(de)重申未必能帶來(lái)轉機，但貸款利率管制的(de)全面放開或将給企業融資釋放積極信号。

  央行最新通(tōng)知顯示，自2013年7月(yuè)20日起，将全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍的(de)下(xià)限，由金融機構根據商業原則自主确定貸款利率水(shuǐ)平。

  央行相關負責人(rén)表示，此次放開金融金融機構貸款利率管制意在促進金融機構采取差異化(huà)的(de)定價策略，降低企業融資成本，并不斷提高(gāo)自主定價能力，轉變經營模式，提升服務水(shuǐ)平，進一步加大(dà)對(duì)企業、居民的(de)金融支持力度。

  對(duì)此，恒生銀行執行董事馮孝忠認爲，央行新政符合市場(chǎng)預期，當前實施亦是合适時(shí)機，是配合内地金融體系發展成熟度作出的(de)相應調整。他(tā)分(fēn)析稱，取消貸款利率下(xià)限可(kě)令商業銀行進一步完善商業化(huà)的(de)借貸風險管理(lǐ)。而按照(zhào)以往經驗，七折利率下(xià)限隻有少數資本風險值較低的(de)優質企業才可(kě)受惠。

  近日，房(fáng)企IPO及再融資即将放開的(de)傳言遭證監會否認。有分(fēn)析指出，國内政策對(duì)房(fáng)企股權融資還(hái)不支持，預計房(fáng)企内地再融資閘門短期難啓。與此同時(shí)，房(fáng)企的(de)海外融資則不斷傳出捷報。

  由此來(lái)看，此次的(de)貸款利率市場(chǎng)化(huà)或将給房(fáng)企在國内的(de)融資帶來(lái)轉機。不過，亦有觀點認爲，央行放開貸款利率隻能讓大(dà)企業或是壟斷性企業受益，中小企業融資将依然困難。而放開農信社的(de)貸款利率上限倒是增加了(le)小微企業獲得(de)貸款機會，前提是支付更高(gāo)的(de)融資成本作爲風險溢價。

Ø         房(fáng)企無懼：正在逐步收縮銀行信貸比例 新政影(yǐng)響不大(dà)

  對(duì)于央行此番的(de)貸款利率調整，九龍倉置業有限公司相關負責人(rén)廖志宇表示，當前九龍倉正在積極探索信托基金融資模式，未來(lái)會更多(duō)地采取直接融資，并逐步縮小銀行信貸的(de)比例。在其看來(lái)，此次央行放開貸款利率對(duì)公司的(de)融資不會帶來(lái)具體影(yǐng)響。

  不過，廖志宇也(yě)認爲，央行此番新增将有利于壓縮房(fáng)地産泡沫，促進行業穩健發展。