四季度将成拿地高(gāo)峰期

世聯地産就二季度房(fáng)地産市場(chǎng)召開媒體見面會認爲，今年上半年房(fáng)企的(de)土地購(gòu)置遠(yuǎn)未跟上銷售速度，品牌房(fáng)企拿地仍理(lǐ)性，預計真正的(de)拿地高(gāo)峰期會出現在今年四季度

Ø         招商、中海下(xià)半年拿地會更積極

上半年多(duō)數房(fáng)企普遍業績超預期，完成年度銷售目标六成以上的(de)不在少數，但品牌房(fáng)企拿地完成情況卻并不理(lǐ)想。”世聯地産首席分(fēn)析師吳志輝分(fēn)析認爲，近期地王隻是個(gè)别現象，一二線城(chéng)市土地溢價率上揚直接影(yǐng)響了(le)房(fáng)企拿地數量，這(zhè)将導緻明(míng)年房(fáng)地産開發投資增速出現放緩。

對(duì)此，世聯地産預測下(xià)半年品牌房(fáng)企出手拿地會更加頻(pín)繁，四季度将是真正的(de)土地成交高(gāo)峰期。“比如‘招保萬金’中的(de)招商地産上半年拿地隻用(yòng)了(le)58億，但2013年拿地總額預計200億，重點在一二線城(chéng)市，目前完成率僅在1/4。而更典型的(de)中海地産上半年一共才拿了(le)一塊地。這(zhè)兩家房(fáng)企下(xià)半年拿地都會更積極。”

此外，據世聯地産監測，今年上半年品牌房(fáng)企補倉主要集中于一二線城(chéng)市，而占全國土地出讓65%份額的(de)三四線城(chéng)市卻出現降溫，城(chéng)市分(fēn)化(huà)明(míng)顯。從購(gòu)置土地支出金額看，一二線城(chéng)市占比高(gāo)達79%。

Ø        近八成購(gòu)房(fáng)者認爲下(xià)半年房(fáng)價繼續漲

有76%的(de)購(gòu)房(fáng)者認爲未來(lái)房(fáng)價将繼續上漲，創調控以來(lái)新高(gāo)，但看漲者占比增幅持續放緩。因此，調查也(yě)顯示目前僅有22.6%的(de)購(gòu)房(fáng)者認爲未來(lái)半年适合購(gòu)房(fáng)，認爲不适合購(gòu)房(fáng)的(de)置業者占比達到了(le)30%，明(míng)顯高(gāo)于認爲合适購(gòu)房(fáng)的(de)置業者占比(高(gāo)出7.4%)，兩者占比差較上季度進一步加大(dà)。世聯地産預測，此預期将影(yǐng)響今年下(xià)半年住房(fáng)成交量。

受城(chéng)鎮居民可(kě)支配收入增速以及社會融資總量增速下(xià)滑的(de)影(yǐng)響，目前全國重點城(chéng)市房(fáng)價環比已開始回落。世聯地産認爲，今年房(fáng)地産成交增速将前高(gāo)後低，同比拐點将在三季度出現，下(xià)半年房(fáng)價上漲放緩趨勢明(míng)顯。