下(xià)半年6家購(gòu)物(wù)中心開業 紮堆番禺加劇非核心區(qū)競争

今年下(xià)半年，廣州預計将有6個(gè)優質購(gòu)物(wù)中心開業，新增優質商業總量達65.8萬平方米，創廣州零售地産業新高(gāo)。新增購(gòu)物(wù)中心約80%集中在非核心區(qū)的(de)番禺，這(zhè)将使非中央商務區(qū)零售地産競争更爲激烈。業内人(rén)士指出，目前零售商對(duì)經濟前景仍持有憂慮，預計下(xià)半年的(de)租賃需求增長(cháng)依然疲軟，餐飲及娛樂(yuè)業态将繼續成爲零售物(wù)業的(de)重要需求來(lái)源。

Ø        中心城(chéng)區(qū)的(de)可(kě)開發面積正日漸減少

除了(le)高(gāo)德置地四季的(de)冬商場(chǎng)和(hé)花城(chéng)彙三區(qū)外，其他(tā)項目都位于番禺區(qū)，包括番禺萬達廣場(chǎng)、永旺夢樂(yuè)城(chéng)、荔園新天地和(hé)聖鑫商業廣場(chǎng)，其商業面積占全市下(xià)半年優質購(gòu)物(wù)中心總量的(de)八成。

未來(lái)五年，廣州優質購(gòu)物(wù)中心的(de)供應量非常大(dà)，但分(fēn)布不平衡，多(duō)集中在天河(hé)、番禺和(hé)白雲，而在越秀、荔灣等傳統商圈，大(dà)型綜合性購(gòu)物(wù)中心的(de)供應量偏少。

林(lín)世松還(hái)指出，今年大(dà)量的(de)新供應将對(duì)預租造成較大(dà)壓力，預計空置率将繼續推高(gāo)。由于零售商對(duì)于擴張策略仍較謹慎，廣州零售市場(chǎng)将逐漸成爲租戶市場(chǎng)，并對(duì)租金增長(cháng)幅度構成壓力。大(dà)體量的(de)新竣工項目和(hé)疲軟的(de)租賃需求繼續使投資者持謹慎态度，個(gè)别發展商考慮出售物(wù)業或尋找合作夥伴的(de)機會增加。另外，由于投資者對(duì)成熟零售物(wù)業的(de)興趣持續，預計資本市場(chǎng)上行趨勢不變，資本值仍将上漲。